Biết được mức thế chấp lớn mà chủ sở hữu mua một căn nhà có thể mang lại cho bạn lợi thế chiến thuật trong quá trình đấu thầu. Thật không may, một danh sách bất động sản hiếm khi cho bạn biết điều đó. Nhiều dịch vụ danh sách, chẳng hạn như Zillow, Trulia và Redfin, lấy một số thông tin từ hồ sơ tài sản công, nhưng thường không hiển thị chi tiết thế chấp hiện có. Nếu bạn muốn biết thêm thông tin, hãy lấy một bản sao của hồ sơ thế chấp từ văn phòng quận nơi có bất động sản.
Sau khi bán nhà, công cụ bảo đảm - thế chấp hoặc chứng thư tín thác - được nộp và duy trì bởi người ghi sổ, đăng ký hoặc nhân viên văn phòng của quận. Cùng với việc xác định người vay, người cho vay và số tiền vay ban đầu, tài sản công ghi chi tiết lịch sử sở hữu tài sản, bản đồ của sản phẩm, bản ghi danh sách bán hàng và ấn định thuế trước đây thông tin. Hồ sơ cũng ghi nhận giá trị tài sản được đánh giá , thuộc tính cảnh vuông và số lượng phòng nhà cung cấp.
Vì hồ sơ thế chấp là tài liệu công khai, bạn có thể tự do kiểm tra hồ sơ hoặc yêu cầu một bản sao. Để có được hồ sơ thế chấp, hãy liên hệ với văn phòng ghi chép của quận với địa chỉ đường phố đầy đủ của tài sản. Bạn có thể xem hồ sơ công khai trực tiếp tại văn phòng quận trong giờ làm việc bình thường. Bạn cũng có thể đặt hàng các bản sao qua đường bưu điện qua điện thoại. Một số quận duy trì chỉ mục hồ sơ tài sản trực tuyến và cho phép bạn đặt hàng qua trang web của quận.
Mặc dù thông tin bạn nhận được thông qua hồ sơ công khai của quận là rất kỹ lưỡng, nhưng nó có thể không phải lúc nào cũng được cập nhật. RealEstateABC ước tính rằng hồ sơ công khai luôn lỗi thời ít nhất từ 6 đến 8 tuần.
Miễn phí để kiểm tra hồ sơ thế chấp nhưng bạn sẽ bị tính phí để có được một bản sao . Phí cho bản sao hồ sơ tài sản khác nhau tùy theo quận, nhưng dự kiến trả từ $ 5 đến $ 15 cho một bộ đầy đủ. Ví dụ:Quận Placer, California tính phí $ 2 cho trang đầu tiên của các bản sao không được chứng thực và $ 1 cho mỗi trang bổ sung. Quận Los Angeles cung cấp các bản sao được chứng thực với giá $ 6 cho trang đầu tiên và $ 3 cho các trang phụ.
Nếu bạn không muốn giao dịch với cơ quan chính phủ, một đại lý bất động sản có thể lấy cho bạn hồ sơ thế chấp kịp thời.