Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang đã cấp các khoản cho vay cai nghiện hoặc phục hồi chức năng kể từ năm 1961. Khoản vay tài trợ cho các dự án như bổ sung thêm phòng cho ngôi nhà hoặc cập nhật phòng tắm hoặc nhà bếp.
Một số khoản vay phục hồi cho phép các chủ nhà đủ điều kiện sử dụng vốn tự có trong nhà của họ để tăng thêm giá trị cho ngôi nhà thông qua các phòng bổ sung, cải tạo hoặc tạo cảnh quan. Các khoản vay thông thường có sẵn cho những chủ nhà đủ điều kiện có khả năng trả trước.
Các khoản cho vay như khoản vay FHA 203k và khoản vay Fannie Mae HomeStyle được chính phủ liên bang hỗ trợ và có hướng dẫn cụ thể của riêng họ (xem Tài nguyên).
Chủ nhà có thể sử dụng cả khoản vay thông thường và khoản vay cải tạo do chính phủ hậu thuẫn để mua và cải tạo một ngôi nhà bị đau khổ. Các khoản vay kết hợp này đánh giá cả giá trị hiện tại của căn nhà và giá trị ước tính của căn nhà sau khi cải tạo và khoản chênh lệch đó được coi là vốn chủ sở hữu.
Tất cả các hình thức cho vay phục hồi chức năng đều yêu cầu kiểm tra tín dụng, xác minh thu nhập và thẩm định nhà. Việc cải tạo được lên kế hoạch phải tăng thêm giá trị cho ngôi nhà. Đối với các khoản vay FHA 203k, bạn phải bắt đầu với tài sản bị tịch thu và / hoặc tài sản túng quẫn để đủ điều kiện.
Hãy nghiên cứu trước khi mua bất động sản cần cải tạo và trước khi thuê một nhà thầu để hoàn thiện nó. Ngoài ra, hãy đăng ký các khoản vay phục hồi chức năng thông qua các tổ chức tài chính đáng tin cậy, chẳng hạn như ngân hàng và các công ty cho vay thế chấp nổi tiếng, để tránh bị lừa đảo.