Lãi suất thế chấp hiện tại trong WI bị ảnh hưởng nhiều bởi thị trường của người bán ở Bang Badger. Báo cáo Bán nhà của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Wisconsin (WRA) cho tháng 10 năm 2018 cho thấy rằng doanh số bán nhà giảm nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 10, trong khi giá tăng 5,1%.
Doanh số bán hàng sụt giảm chủ yếu liên quan đến tình trạng khan hiếm hàng tồn kho và thị trường thắt chặt, trong khi chi phí gia tăng đã khiến giá nhà trung bình ở Wisconsin lên tới 182.500 đô la, một mức tăng đáng kể so với con số 172.000 đô la của năm ngoái.
Dữ liệu Điều tra dân số Hoa Kỳ cho thấy giá nhà trung bình trên toàn quốc là khoảng $ 309,000, có nghĩa là, ngay cả với những mức tăng chung này, giá nhà ở Wisconsin vẫn tương đối thấp. Trên thực tế, Milwaukee là thị trường dành cho người mua đặc biệt phải chăng, vì Zillow nhận thấy giá nhà trung bình hiện là 117.600 đô la. 
Mặc dù vậy, Milwaukee vẫn có thị trường của người bán trên toàn tiểu bang, tạo ra sự cạnh tranh gay gắt có thể khó khăn để điều hướng qua. Điều này làm cho việc mua sắm xung quanh để có mức giá tốt nhất trở nên cần thiết.
Điều cần thiết là bạn phải chốt tỷ giá của mình và đảm bảo rằng bạn đã sẵn sàng nhanh chóng mua hàng để tránh bỏ lỡ các cơ hội khi chúng phát sinh.
Một thay đổi nhỏ về lãi suất có thể có tác động lớn đến chi tiêu của bạn trong quá trình vay thế chấp. Ngay cả thay đổi nhỏ nhất (giả sử, dưới 1%) cũng có thể dẫn đến tiết kiệm hàng tháng.
Nhưng hãy tưởng tượng bạn đã giảm khoản thanh toán thế chấp của mình xuống 25 đô la mỗi tháng. Đối với khoản thế chấp 15 năm, tổng số tiền tiết kiệm được là khoảng $ 4,500. Đối với kỳ hạn 30 năm, con số đó lên đến 9.000 đô la.
Bạn không cần phải là một nhà đàm phán bậc thầy để giảm tỷ lệ của mình. Ngay cả một phần nhỏ của điểm phần trăm giảm cũng có thể tạo ra sự khác biệt trong việc tìm kiếm thỏa thuận phù hợp. Để làm được điều này, trước tiên bạn phải hiểu các yếu tố chính góp phần vào lãi suất thế chấp mà bạn sẽ được trình bày.
Phần lớn, tỷ giá bị ảnh hưởng bởi các thuộc tính riêng lẻ và nền kinh tế quốc dân, nhưng một số xu hướng địa phương hoặc khu vực có thể phát huy tác dụng. Năm yếu tố nổi bật nhất ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp và tái cấp vốn là:
Theo báo cáo, việc đối phó với hai điểm tín dụng thấp hơn không phải lúc nào cũng là âm ròng. Vì lãi suất thế chấp cũng bị ảnh hưởng bởi mức thu nhập, lợi ích của việc có nhiều thu nhập hỗ trợ khoản vay có thể có lợi hơn tác động tiêu cực của việc có điểm tín dụng thấp hơn được bao gồm trong phương trình.
Cuối cùng, bạn sẽ muốn cân nhắc xem thu nhập và điểm tín dụng liên quan đến đồng vay ảnh hưởng như thế nào đến lãi suất của bạn và sau đó cấu trúc khoản vay cho phù hợp.
Người cho vay chỉ sử dụng tổng thu nhập của bạn để tính toán này và họ không tính đến nhiều khoản chi phí của bạn. Điều này có nghĩa là mặc dù ngân hàng chấp thuận khoản vay của bạn dựa trên mức độ ảnh hưởng của khoản vay đó đến thu nhập của bạn, nhưng điều đó không nhất thiết có nghĩa là bạn có đủ khả năng chi trả khoản vay.
Tuy nhiên, tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn càng tốt thì bạn càng có khả năng nhận được tỷ lệ thấp hơn.
Thị trường địa phương sẽ không quyết định tỷ lệ gần giống như điểm tín dụng và các chỉ số quan trọng khác, nhưng nó thường có thể dẫn đến những thay đổi nhỏ. Khi nói đến lãi suất thế chấp hiện tại trong WI, giao dịch bạn nhận được có thể bị ảnh hưởng nặng nề bởi thị trường của người bán và bản chất chung của các ngôi nhà.
Điều quan trọng là phải xem xét các vấn đề kinh tế địa phương nếu bạn cũng đang tái cấp vốn, vì bạn có thể có được thỏa thuận tốt hơn vào thời điểm thị trường mạnh hơn.
Mặc dù khoản trả trước lớn hơn có thể dẫn đến tỷ lệ thấp hơn, bạn cũng có thể muốn xem xét cách các khoản tiền đó có thể được sử dụng theo những cách khác để ảnh hưởng đến tổng chi phí của quá trình mua nhà của bạn. Ví dụ:bạn có thể mua điểm mà một số người cho vay sử dụng để giảm trực tiếp tỷ lệ thế chấp của bạn.
Mua sắm xung quanh. Nghe có vẻ đơn giản, nhưng một trong những điều quan trọng nhất mà bạn cần làm là xem xét nhiều công ty cho vay trước khi giải quyết thế chấp. Trong lịch sử, quy trình đăng ký một khoản thế chấp rất phức tạp đến mức việc đến nhiều ngân hàng là một quá trình tốn nhiều thời gian.
Ngày nay, nhiều công ty cho vay cung cấp báo giá trực tuyến hoặc qua điện thoại, khiến việc so sánh giá cả dễ dàng hơn nhiều. Hơn nữa, các thị trường thế chấp tổng hợp thông tin từ nhiều ngân hàng và hiệp hội tín dụng để bạn có thể dễ dàng tìm được khoản vay phù hợp hơn.
Với các xu hướng cá nhân, địa phương, ngành ngân hàng và kinh tế vĩ mô đều ảnh hưởng đến tỷ giá, nhìn chung bạn sẽ thấy sự đa dạng giữa các bên cho vay. Mua sắm xung quanh giúp bạn tìm được thỏa thuận phù hợp.
Khi bạn mua sắm xung quanh, điều quan trọng cần lưu ý là nhận được nhiều báo giá sẽ không nhất thiết làm ảnh hưởng đến điểm tín dụng của bạn. Theo FICO, cơ quan chấm điểm tín dụng sẽ ghi lại tất cả các đơn đăng ký cho cùng một loại khoản vay như một đơn đăng ký tín dụng, miễn là chúng được yêu cầu trong một mô hình mua hàng điển hình.
Đối với các khoản thế chấp, FICO sử dụng thời hạn 30 ngày để xác định mô hình mua bán điển hình. Điều này có nghĩa là việc nhận được báo giá cho 10 khoản thế chấp trong vòng một tháng sẽ không cho thấy rằng bạn đã đăng ký 10 hạn mức tín dụng. Nó sẽ chỉ được phản ánh như một đơn đăng ký thế chấp, đảm bảo rằng điểm tín dụng của bạn không bị ảnh hưởng bởi vì bạn đang tìm kiếm hợp đồng phù hợp.
