Sống bên bãi biển có thể tốn kém. Các khoản thanh toán thế chấp, thuế bất động sản và không gian có thể khiến ngôi nhà mơ ước của bạn không thể đạt được. Nhưng nếu biết tìm ở đâu, bạn có thể tìm được bến bờ mà không bị vỡ bờ. Cơ quan Quản lý Khí quyển và Đại dương Quốc gia cho biết Hoa Kỳ có hơn 95.000 dặm đường bờ biển, bao gồm tất cả các bang ven biển và Alaska, cũng như đảo Hawaii. SmartAsset đã xem xét các cộng đồng ven biển nổi tiếng ở Mỹ để xếp hạng các thị trấn bãi biển có giá cả phải chăng nhất vào năm 2021.

Chúng tôi đã so sánh dữ liệu của 218 thị trấn ven biển và xếp hạng chúng theo bốn chỉ số bất động sản chính:giá trị nhà trung bình, số phòng trung bình trên mỗi ngôi nhà, thuế bất động sản trung bình phải trả hàng tháng và chi phí nhà ở hàng tháng. Để biết chi tiết về các nguồn dữ liệu của chúng tôi và cách chúng tôi tổng hợp tất cả thông tin lại với nhau để tạo thứ hạng cuối cùng, hãy xem phần Dữ liệu và Phương pháp bên dưới.

Đây là nghiên cứu hàng năm thứ sáu của SmartAsset về các thị trấn bãi biển có giá cả phải chăng nhất ở Mỹ. Kiểm tra phiên bản năm 2020 tại đây .

Phát hiện chính

• Các giao dịch tốt nhất vẫn ở miền Nam. 10 thành phố hàng đầu trong nghiên cứu này nằm ở ba tiểu bang miền Nam:bốn ở Florida, bốn ở Mississippi và hai ở Texas. Mặc dù Florida có thể là lựa chọn hiển nhiên đối với nhiều người, nhưng sự phổ biến của Mississippi và Texas trong danh sách của chúng tôi cho thấy cách suy nghĩ sáng suốt có thể giúp bạn tìm được những giao dịch hợp lý để thực hiện giấc mơ về ngôi nhà trên bãi biển của mình.
• Thuế bất động sản thấp và chi phí hàng tháng rẻ: Các chủ nhà trong 10 cộng đồng bãi biển hàng đầu trong danh sách của chúng tôi được hưởng lợi từ thuế bất động sản thấp và chi phí nhà ở phải chăng. Thuế bất động sản trung bình hàng năm cho các thành phố này chỉ là $ 1,185, và chi phí nhà ở hàng tháng trung bình là $ 746. Để so sánh, những con số đó lần lượt là $ 8,677 và $ 2,956 cho 10 thành phố kém nhất của nghiên cứu.

1. Biloxi, MS

Biloxi, Mississippi, đứng đầu danh sách của chúng tôi là thị trấn bãi biển giá cả phải chăng nhất ở Mỹ. Nó đã vượt qua người chiến thắng của năm 2020 là Gulfport, một nước láng giềng của Magnolia State nằm cách đó khoảng 13 dặm về phía tây. Thành phố Bờ biển vùng Vịnh có giá trị nhà trung bình là $ 161,700, đây là giá trị thấp thứ chín cho số liệu này trong nghiên cứu. Biloxi xếp hạng chung thứ sáu về chi phí nhà ở hàng tháng thấp, ở mức $ 737. Thuế bất động sản trung bình ở Biloxi là 1.196 đô la, xếp ngay ngoài top 10 ở vị trí thứ 13 , nhưng vẫn nằm trong phần tư hàng đầu trong nghiên cứu của chúng tôi.

2. Gulfport, MS

Với gần bảy dặm bãi biển cát trắng, Gulfport, Mississippi, được xếp hạng mạnh thứ hai. Nằm trên Vịnh Mexico, cách New Orleans khoảng 80 dặm về phía đông bắc, giá trị nhà trung bình của nó là 122.300 đô la (thấp thứ tư trên tất cả 218 thành phố trong nghiên cứu của chúng tôi). Thuế bất động sản và chi phí nhà ở hàng tháng cũng khá thấp, xếp hạng 11 tính chung cho khoản thanh toán thuế trung bình, ở mức $ 1,069 và thứ chín cho chi phí nhà ở hàng tháng là $ 811.

3. Port Arthur, TX

Được biết đến trong lịch sử là một thành phố lọc dầu thịnh vượng ở Vịnh Mexico, Port Arthur, Texas, đứng thứ ba. Nằm cách Houston chưa đầy 90 dặm về phía đông, thành phố vùng Vịnh này có giá trị nhà trung bình thấp nhất trong nghiên cứu, là $ 65,800. Port Arthur cũng đứng đầu về chi phí nhà ở hàng tháng thấp, chỉ $ 455. Nhưng nhìn chung, thành phố đứng ở vị trí thứ 3 vì nó nằm ở nửa cuối của nghiên cứu về số phòng trung bình trên mỗi ngôi nhà, chỉ 5,7.

4. Pensacola, FL

Nằm trên chảo Florida, Pensacola có một lịch sử quân sự lâu đời đã giúp nó có biệt danh là “Cái nôi của Hàng không Hải quân”. Nó xếp hạng trong phần tư hàng đầu cho ba chỉ số - thứ 18 đối với thuế tài sản trung bình ở mức $ 1,291, thứ 19 cho giá trị nhà trung bình ở mức $ 182,800 và 22 ^nd cho chi phí nhà ở hàng tháng ở mức $ 940.

5. Ocean Springs, MS

Ngay phía đông Biloxi và Gulfport, Ocean Springs, Mississippi xếp hạng trong tứ phân vị hàng đầu cho tất cả bốn chỉ số mà chúng tôi đã phân tích. Nó có thứ 15 -giá trị nhà trung bình thấp nhất ở mức $ 174,000 và xếp thứ 24 trong số 218 đối với thuế tài sản trung bình ở mức $ 1,445. Chi phí nhà ở trung bình hàng tháng ở Ocean Springs là $ 1,021, xếp hạng 33 ^rd cho số liệu này trong nghiên cứu của chúng tôi. Với số lượng phòng trung bình cho mỗi ngôi nhà là 6,8, thị trấn biển xếp thứ 27 .

6. Bay St. Louis, MS

Được biết đến với những bãi biển cát trắng và hoạt động đánh cá thuê, Vịnh St. Louis, Mississippi, nằm cách New Orleans hơn 60 dặm về phía đông. Thành phố vùng Vịnh này nằm trong top 20 về ba chỉ số của chúng tôi, xếp thứ tám về chi phí nhà ở hàng tháng ở mức $ 782, ^{thứ 12} đối với thuế bất động sản trung bình được trả ở mức $ 1,140 và ^th cho giá trị nhà trung bình ở mức 172.600 đô la. Tuy nhiên, các ngôi nhà ở Bay St. Louis có xu hướng nhỏ hơn một chút, xếp hạng ở nửa cuối của nghiên cứu (được xếp ở vị trí thứ 118 place) với trung bình 5,9 phòng / nhà.

7. Freeport, TX

Nằm gần 62 dặm về phía nam từ Houston, và khoảng 45 dặm về phía tây nam của Galveston, Freeport, Texas, có giá trị nhà trung bình thấp thứ hai trên tất cả 218 thành phố trong nghiên cứu, ở mức 81.000 đô la. Và thị trấn cũng có chi phí nhà ở trung bình hàng tháng thấp thứ hai, ở mức 479 đô la. Tuy nhiên, những ngôi nhà tự do lại có quy mô nhỏ hơn, xếp ở nửa cuối của nghiên cứu này với trung bình chỉ 5,6 phòng.

8. Melbourne, FL

Melbourne, Florida, là thị trấn bãi biển được xếp hạng cao nhất trên bờ Đại Tây Dương. Nằm cách Trung tâm Vũ trụ Kennedy khoảng 35 dặm về phía nam, cư dân Melbourne trung bình 853 đô la cho chi phí nhà ở hàng tháng, xếp hạng 12 cho số liệu này. Thành phố này cũng xếp ngay ngoài top 10, với thứ 13 -giá trị nhà trung bình hợp túi tiền nhất, $ 169,000. Tuy nhiên, các ngôi nhà ở Melbourne có xu hướng nhỏ hơn, xếp hạng ở nửa cuối của nghiên cứu này (xếp với Bay St. Louis, Mississippi ở vị trí thứ 118 ) với trung bình 5,9 phòng.

9. Bãi biển Daytona, FL

Được công nhận rộng rãi là thánh địa của các cuộc đua ô tô, Bãi biển Daytona, Florida, nằm cách Orlando gần 57 dặm về phía đông bắc. Thành phố Bờ biển Đại Tây Dương này là một điểm đến nghỉ dưỡng nổi tiếng, nhưng với giá trị nhà trung bình chỉ 153.000 đô la - thấp thứ bảy trong nghiên cứu của chúng tôi - đây là một lựa chọn hấp dẫn cho những ai muốn sống trên bãi biển toàn thời gian với giá tương đối rẻ. Cư dân Daytona Beach chỉ phải trả $ 723 chi phí nhà ở trung bình hàng tháng, mức thấp thứ năm trên tất cả 218 thành phố mà chúng tôi đã xem xét.

10. Pháo đài Pierce, FL

Nằm trong top 10 trong danh sách các thị trấn bãi biển giá cả phải chăng nhất năm 2021 của chúng tôi, Fort Pierce, Florida, nằm cách Melbourne khoảng 54 dặm về phía nam. Các chủ sở hữu nhà ở thành phố này chỉ phải trả 908 đô la tiền thuế bất động sản trung bình, xếp thứ bảy cho số liệu này. Fort Pierce đứng thứ ba về tổng chi phí nhà ở trung bình hàng tháng phải chăng, ở mức $ 655. Và giá trị trung bình của một ngôi nhà ở Fort Pierce là 113.600 đô la, cũng đứng thứ ba. Tuy nhiên, thành phố này nằm gần cuối nghiên cứu về quy mô nhà ở, với trung bình 5,3 phòng mỗi nhà.

Dữ liệu và Phương pháp luận

Để tìm ra các thị trấn bãi biển có giá cả phải chăng nhất trong cả nước, SmartAsset đã so sánh 218 thành phố nằm trực tiếp trên một đại dương (bao gồm cả vịnh và âm thanh). Cụ thể, chúng tôi đã kiểm tra bốn chỉ số sau:

• Giá trị nhà. Đây là giá trị nhà trung bình ở mỗi thành phố. Dữ liệu lấy từ Khảo sát cộng đồng người Mỹ kéo dài 5 năm năm 2019 của Cục điều tra dân số.
• Số lượng phòng. Đây là số phòng trung bình của một ngôi nhà. Dữ liệu lấy từ Khảo sát cộng đồng người Mỹ kéo dài 5 năm năm 2019 của Cục điều tra dân số.
• Thuế tài sản. Đây là mức thuế tài sản trung bình được trả. Dữ liệu lấy từ Khảo sát cộng đồng người Mỹ kéo dài 5 năm năm 2019 của Cục điều tra dân số.
• Chi phí nhà ở hàng tháng. Đây là chi phí nhà ở trung bình hàng tháng. Dữ liệu lấy từ Khảo sát cộng đồng người Mỹ kéo dài 5 năm năm 2019 của Cục điều tra dân số.

Đầu tiên, chúng tôi xếp hạng từng thành phố theo từng số liệu. Tiếp theo, chúng tôi tìm thấy xếp hạng trung bình của từng thành phố, chỉ định trọng số bằng nhau cho mỗi chỉ số ngoại trừ số phòng trung bình nhận được một nửa trọng số. Sau đó, chúng tôi xếp hạng các thành phố theo mức trung bình này. Thành phố có xếp hạng trung bình tốt nhất nhận được 100. Thành phố có xếp hạng trung bình kém nhất nhận được 0.

Mẹo mua nhà

• Bạn muốn sống ở một thị trấn ven biển? Hãy bắt đầu tiết kiệm ngay bây giờ và nghĩ đến việc nhờ một cố vấn tài chính giúp đỡ. Tìm một cố vấn tài chính không khó. Công cụ miễn phí của SmartAsset kết nối bạn với các cố vấn tài chính trong khu vực của bạn sau năm phút. Nếu bạn đã sẵn sàng để hợp tác với các cố vấn địa phương, hãy bắt đầu ngay bây giờ.
• Đảm bảo ngân sách của bạn cho phép cho ngôi nhà lý tưởng của bạn. Trước khi bắt đầu xem xét nhà cửa, hãy tính xem bạn có thể mua được bao nhiêu căn nhà để không lãng phí thời gian tìm kiếm những nơi không phù hợp với mình.
• Thời gian và thủy triều không chờ đợi. Nếu bạn muốn chuyển đến bến bờ khi nghỉ hưu, hãy bắt đầu tiết kiệm ngay bây giờ và đảm bảo tận dụng kế hoạch nghỉ hưu tại nơi làm việc như 401 (k) nếu bạn có khả năng.

Câu hỏi về nghiên cứu của chúng tôi? Liên hệ [email protected].

Tín dụng hình ảnh:© iStock.com / Benedek