Cho dù bạn đã say mê HGTV vô số giờ hay thèm muốn sơ đồ tầng mở của hàng xóm, bạn có thể có một danh sách cải tạo nhà mà bạn muốn biến thành hiện thực. Chìm đắm hàng nghìn người vào gian bếp của đầu bếp có thể khiến bạn yêu lại ngôi nhà của mình, nhưng chủ nhà cũng nên cân nhắc xem những cải tiến nào của ngôi nhà sẽ mang lại hiệu quả khi đến lúc đưa ngôi nhà ra thị trường.

ROI cho Dự án Cải tạo Nhà là gì?

Lợi tức đầu tư, hay ROI, được xác định bằng số tiền đầu ra ban đầu mà bạn nhận lại khi bán nhà. Nếu bạn chi 20.000 đô la để cập nhật phòng tắm chính của mình, nhưng lại bán căn nhà của mình với giá chỉ hơn 10.000 đô la so với giá mua, thì khoản đầu tư đó có xứng đáng không? Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn có thể nhận được thêm 15.000 đô la?

ROI của bạn sẽ phụ thuộc vào một số yếu tố, bao gồm thị hiếu và xu hướng của khu vực bạn sống và loại dự án bạn thực hiện, cùng với loại vật liệu bạn sử dụng.

Chúng tôi đã xem xét Báo cáo Chi phí so với Giá trị gần đây nhất của tạp chí Remodeling và tham khảo ý kiến ​​của các chuyên gia bất động sản trên khắp cả nước để tìm ra các dự án sửa chữa nhà có ROI cao nhất.

Đọc thêm:Sinh viên Nợ Quyền sở hữu Nhà có Trở lại Không?

Sửa sang lại nhà bếp

Chi phí tiềm năng :Khoảng $ 20,000

ROI :80 đến 100%, tùy thuộc vào vị trí

Đây là một trong những dự án hàng đầu nhưng đảm bảo mang lại cho bạn nhiều tiền hơn khi bán lại.

“Đó là tất cả về nhà bếp và phòng tắm. Đó là nơi mà chúng tôi nói rằng bạn thực sự gần như lấy lại được toàn bộ số tiền của mình, ”Gitika Kaul, một nhà môi giới bất động sản và là hiệu trưởng của Kaul Home Group of Compass cho biết. “Nếu bạn đang muốn bán một bất động sản mà bạn muốn dành toàn bộ thời gian, sức lực và tiền bạc của mình.”

Người mua ở vùng Trung Đại Tây Dương của Kaul gồm Maryland, Virginia và Washington D.C. đang chú ý đến những căn bếp sáng sủa và hiện đại.

“Màu trắng và màu xám,” cô nói. “Các tông màu gỗ được coi là truyền thống và có niên đại hơn một chút.”

Các nhà bếp được cập nhật cũng rất đáng để đầu tư ở phía Nam.

Elizabeth Peak, một nhà môi giới bất động sản với Top Agent Realty ở Giáo xứ St. Tammany, Louisiana, ngay phía bắc New Orleans, thường xuyên trò chuyện về ROI với người bán và nhà đầu tư bất động sản. Cô ấy thấy rằng những người bán hàng đã gặt hái được nhiều thành công khi hoán đổi bồn rửa nhà bếp cấp nhà thầu và nâng cấp mặt bàn của họ.

“Một người mua sẽ đến và họ sẽ thấy những thay đổi và họ sẽ thấy các dấu hiệu đô la cho biết họ sẽ tiết kiệm được bao nhiêu và đầu tư vào thứ gì đó khác,” cô nói.

Peak cho biết mặt bàn bằng đá granit, từng là trụ cột của những căn bếp sang trọng ở khắp mọi nơi, đang bắt đầu có xu hướng giảm dần vì đá thạch anh. Cô ấy cũng thấy người mua kinh ngạc bởi các vật liệu sáng tạo như mặt bàn bê tông được đổ tốt để phù hợp với một nhà bếp theo chủ đề công nghiệp.

Sửa sang lại Phòng tắm Chính

Chi phí Dự án :Lên đến $ 20.000

ROI :Gần 70%, có thể nhiều hơn tùy thuộc vào vị trí của bạn

Đây là một dự án lớn khác thực sự có thể nâng cao yếu tố đáng kinh ngạc cho ngôi nhà của bạn và nó có giá trị bán lại.

“Hãy tưởng tượng bạn chuyển vào một ngôi nhà mà phòng tắm cũ kỹ và bẩn thỉu. Đó không phải là điều bạn muốn, ”Kaul nói. “Bạn muốn nó có cảm giác mới mẻ và sạch sẽ.”

Peak nói:“Dự án này có thể tốn kém hoặc hiệu quả về chi phí mà bạn cần. “Bạn có thể chi hàng chục nghìn cho một công việc ruột, một khoản chi phí mà bạn khó có thể hoàn lại đầy đủ, hoặc chi 800 đô la cho đồ trang điểm lộng lẫy và vài trăm đô la cho các vòi và phần cứng cập nhật, mà bạn sẽ nhận lại và sau đó là một số.”

Một phòng tắm chính lỗi thời có nguy cơ khiến người mua ngại ngùng ra khỏi nhà, lo lắng về chi phí tự làm.

Peak nói:“Nếu bạn có thể đối mặt với một số phản đối đó ngay từ đầu, đó là điều tôi phải làm.

Đọc thêm:So sánh Các khoản cho vay mua nhà:Khoản vay mua nhà so với Hạn mức tín dụng sở hữu nhà so với Khoản vay sửa chữa nhà

Xây dựng phần bổ sung

Chi phí Dự án :Từ 20.000 đô la đến 67.000 đô la

ROI :Lên đến 100% hoặc hơn

Theo Jiyan Wei, người đồng sáng lập BuildZoom, một nền tảng trực tuyến để kết nối mọi người với các nhà thầu được cấp phép trên toàn quốc, cách chắc chắn nhất để tăng giá trị vật chất cho tài sản của bạn là tăng diện tích của nó.

BuildZoom đã phân tích dữ liệu từ 185 triệu giấy phép từ các cải tiến được thực hiện thông qua kết nối BuildZoom; hết lần này đến lần khác, họ nhận thấy diện tích vuông là yếu tố dự đoán tốt nhất về giá trị bán lại cao hơn.

Tất cả chỉ cần một phép toán nhỏ về ROI để biết liệu đây có phải là bước đi phù hợp cho ngôi nhà của bạn hay không.

“Chi phí để thêm mỗi foot vuông là bao nhiêu… so với giá trị hoặc giá bán trên mỗi foot vuông,” ông nói.

Wei cho biết, nếu người bán ở San Francisco, có thể tốn 400 USD cho mỗi foot vuông, nhưng bạn có thể nhận lại tới 1.000 USD mỗi foot vuông nhờ thị trường bất động sản nóng bỏng (và đắt đỏ) của thành phố.

Các dự án nhỏ hơn với ROI lớn

Không phải mọi công trình cải tạo nhà đều phải đi kèm với mức giá 5 con số để tăng giá trị bán lại. Những dự án này làm mới ngôi nhà của bạn chỉ với vài trăm đô la.

Một lớp sơn mới

Các sắc thái trung tính như trắng hoặc xám nhạt sẽ đi được một chặng đường dài với những người mua tiềm năng. Điều đó cũng áp dụng cho tủ bếp của bạn.

“Nếu bạn có được một họa sĩ giỏi, người biết họ đang làm gì và họ tháo cửa ra và sơn chúng,” Kaul nói, “trông họ có thể mới tinh.”

Cập nhật phần cứng của bạn

Thay đổi tất cả các tay nắm cửa bằng đồng đã lỗi thời, đèn chiếu sáng và tủ kéo là một số cách nâng cấp dễ dàng và ít tốn kém nhất.

Peak nói:“Bạn có thể tìm thấy một số đồ đạc ánh sáng có giá kinh tế… bằng chất liệu đang thịnh hành hiện nay sẽ đẹp hơn và hiển thị tốt hơn đồng thau.

Thay thế các ngăn cửa sổ

Mặc dù luôn tốt để đảm bảo các ô cửa sổ của bạn không bị nứt hoặc sứt mẻ, nhưng điều này đặc biệt quan trọng ở miền Nam, nơi thời tiết khắc nghiệt thường xuyên phá hủy lớp đệm điều áp trong các cửa sổ tiết kiệm năng lượng, khiến chúng có sương mù và khó nhìn ra ngoài.

“Ngày càng có nhiều người đang làm thay vì thay thế toàn bộ cửa sổ thì chỉ thay thế một ô của nó. Và đó có thể là $ 300 một cửa sổ, ”Peak nói. “Toàn bộ cửa sổ, tùy thuộc vào kích thước, có thể gấp đôi.”

Khi nào là thời điểm thích hợp để cải tạo?

Bất kể bạn chọn dự án nào, hãy nhớ dành cho mình một khoảng thời gian để tận hưởng số tiền và công sức bạn đã bỏ ra. Kaul hiện đang cải tạo phòng tắm chính của mình mặc dù cô ấy không có kế hoạch bán trong vài năm nữa.

“Nếu bạn định bán trong những năm tới và có những cập nhật cần thiết, hãy tiếp tục và thực hiện chúng ngay bây giờ,” cô nói. “Khi đến thời điểm bán, bạn biết rằng bạn sẽ lấy lại được phần lớn số tiền của mình, nhưng bạn cũng đã có một khoảng thời gian để tận hưởng nó.”