Bán buôn bất động sản là một chiến lược kinh doanh trong đó người bán buôn ký hợp đồng về một ngôi nhà trước khi bán hợp đồng cho người mua mới. Người bán buôn hoạt động như một người trung gian, bán tài sản thay cho chủ sở hữu tài sản và giữ lợi nhuận.

Bất động sản bán buôn có thể là một cách hiệu quả để các nhà đầu tư mới thâm nhập thị trường bất động sản mà không cần đầu tư vốn đáng kể. Hãy tiếp tục đọc để tìm hiểu cách hoạt động của bán buôn bất động sản và liệu nó có phù hợp với bạn hay không.

Định nghĩa và Ví dụ về Bán buôn Bất động sản

Bán buôn bất động sản là một liên doanh kinh doanh trong đó người bán buôn bán bất động sản trên thay mặt chủ sở hữu để kiếm lời. Người bán buôn và người bán ký kết một hợp đồng, mà người bán buôn cuối cùng sẽ bán cho người mua khác.

Người bán buôn không thực sự mua sản phẩm. Thay vào đó, hợp đồng tạm thời với chủ sở hữu cho phép họ thay mặt họ bán nó, giữ lợi nhuận cho chính họ.

Các tài sản mà người bán buôn bán thường là bất động sản ngoài thị trường. Chủ sở hữu không còn muốn ngôi nhà, cũng như họ không muốn làm công việc cần thiết để chuẩn bị sẵn sàng cho một cuộc mua bán truyền thống. Thay vào đó, họ ký hợp đồng với một người bán buôn, người này sẽ tận dụng lợi thế của họ.

Bán buôn bất động sản hoạt động như thế nào?

Giao dịch bất động sản bán buôn bao gồm hợp đồng giữa người bán và người bán buôn . Trong hợp đồng, người bán buôn đồng ý bán tài sản với số tiền tối thiểu vào một ngày nhất định và có thể yêu cầu họ đầu tư một số tiền nghiêm túc. Ví dụ:một người bán buôn có thể đồng ý bán một bất động sản với giá 150.000 đô la trong vòng 90 ngày.

Sau khi hợp đồng được ký kết, nhà bán buôn tìm được người mua — thường là nhà đầu tư bất động sản — để tiếp quản hợp đồng. Mục tiêu của người bán buôn là bán tài sản với giá cao hơn số tiền được liệt kê trong hợp đồng. Ví dụ, với một hợp đồng niêm yết giá của một bất động sản là 150.000 đô la, người bán buôn có thể cố gắng bán bất động sản đó với giá 175.000 đô la. Chênh lệch giữa giá hợp đồng và giá bán, được gọi là "chênh lệch", là lợi nhuận của người bán buôn. Trong trường hợp này, lợi nhuận sẽ là 25.000 đô la.

Ưu và nhược điểm của Bán buôn bất động sản

• Yêu cầu đầu tư trả trước ít

• Lợi nhuận tiềm năng lớn trong thời gian ngắn

• Đặt chân vào cánh cửa của ngành bất động sản

  
  

• Tỷ suất lợi nhuận thấp hơn

• Phụ thuộc vào người mua và người bán khác

• Thu nhập không lường trước được

  
  

Giải thích về Ưu điểm

• Yêu cầu đầu tư trả trước ít :Bán buôn bất động sản không yêu cầu bạn thực sự mua bất động sản đó. Khoản đầu tư trả trước thực sự duy nhất cần có đối với bạn là thời gian và nỗ lực tiếp thị của bạn và trong một số trường hợp là kiếm tiền thật sự.
• Lợi nhuận tiềm năng lớn trong thời gian ngắn :Một giao dịch bất động sản bán buôn có thể không mất quá vài tháng để hoàn thành và có thể mang lại lợi nhuận đáng kể.
• Đặt chân vào cánh cửa của ngành bất động sản: Bất động sản bán buôn có thể là một cơ hội tuyệt vời cho những ai đang cố gắng thâm nhập vào ngành bất động sản. Bạn sẽ học hỏi được nhiều điều về doanh nghiệp và có cơ hội giao lưu với các nhà đầu tư khác.

Giải thích Nhược điểm

• Tỷ suất lợi nhuận thấp hơn :Bán buôn bất động sản có thể mang lại lợi nhuận, nhưng thường có tỷ suất lợi nhuận thấp hơn so với các hình thức đầu tư bất động sản khác, chẳng hạn như lật. Tỷ suất lợi nhuận thấp hơn này phản ánh rủi ro và đầu tư tài chính thấp hơn cần thiết cho các nhà bán buôn.
• Phụ thuộc vào những người mua và người bán khác :Để trở thành nhà bán buôn thành công, bạn cần chủ sở hữu bất động sản sẵn sàng bán thông qua giao dịch bất động sản bán buôn và các nhà đầu tư sẵn sàng mua.
• Thu nhập không thể đoán trước :Không có lợi nhuận được đảm bảo với bất động sản bán buôn. Nếu bạn không bán nhà trong khoảng thời gian trong hợp đồng, bạn có thể bị thua thiệt trong giao dịch. Bạn cũng có thể thấy rằng mình đã trải qua những mùa hàng tồn kho ít hơn để bán.

Ý nghĩa đối với các nhà đầu tư cá nhân

Bất động sản đã là một chiến lược đầu tư phổ biến trong nhiều thập kỷ. Trên thực tế, cuộc thăm dò của Gallup liên tục cho thấy rằng người Mỹ tin rằng bất động sản là khoản đầu tư dài hạn tốt nhất, đánh bại cổ phiếu.

Là một nhà đầu tư cá nhân, bất động sản có thể cảm thấy đáng sợ vì tăng - cần đầu tư trả trước để mua nhà và đầu tư liên tục hàng năm về thời gian và tiền bạc.

Bán buôn bất động sản có thể là một điểm thâm nhập tốt vào thế giới thực tài sản. Bạn cần phải đầu tư rất ít, ngoài số tiền bạn phải trả để tiếp thị cho người mua và người bán. Vì vậy, nếu bạn đang cân nhắc tham gia vào lĩnh vực bất động sản nhưng không có tiền tiết kiệm để làm điều đó, bạn có thể cân nhắc việc bán buôn bất động sản.

Bán buôn bất động sản có đáng giá không?

Như với bất kỳ cơ hội kinh doanh hoặc đầu tư nào, bạn có thể tự hỏi:Nó có đáng không? Và giống như hầu hết mọi thứ, câu trả lời là:nó phụ thuộc.

Bán buôn bất động sản có thể mang lại lợi nhuận và có lợi khi yêu cầu ít - vốn trước. Nhưng bạn cũng phải cân nhắc xem đó có thực sự là điều khiến bạn quan tâm hay không. Bán buôn bất động sản yêu cầu tiếp thị và mạng lưới. Bạn cũng sẽ cần hiểu biết sâu sắc về bất động sản và thị trường địa phương.

Nếu bạn thấy rằng tiếp thị và mạng không giống như những gì bạn thích, thì bạn có thể thấy rằng nỗ lực mà người bán buôn bất động sản đòi hỏi để kiếm được lợi nhuận là không đáng.

Bán buôn bất động sản hoàn toàn có giá trị nếu bạn có đam mê bất động sản nhưng chỉ cần có vốn sẽ giúp bạn đạt được điều đó. Bán buôn bất động sản mang lại cho bạn trải nghiệm cần thiết cũng như lợi nhuận để tái đầu tư vào hoạt động kinh doanh tiếp theo của bạn.

Cách Bắt đầu Bán buôn Bất động sản

Để bắt đầu bán buôn bất động sản, trước tiên bạn cần có chiến lược tiếp thị để giúp bạn thu hút người bán và tìm tài sản ngoài thị trường. Các chiến lược tiếp thị bạn có thể sử dụng bao gồm tiếp thị trực tiếp, quảng cáo trực tuyến, gọi điện thoại lạnh và tối ưu hóa công cụ tìm kiếm (SEO).

Thông thường, những người bán trong các giao dịch bất động sản bán buôn có các thuộc tính khó khăn và không phải là ' không có khả năng hoặc sẵn sàng sửa chữa chúng hoặc tự bán chúng. Thông tin đó có thể giúp bạn nhắm mục tiêu các nỗ lực tiếp thị của mình.

Điều khác bạn cần để bắt đầu bán buôn bất động sản là mạng lưới những người mua sẵn sàng. Người mua trong các giao dịch bất động sản bán buôn thường là các nhà đầu tư bất động sản sẵn sàng trả tiền mặt. Bạn có thể tìm nhà đầu tư thông qua các nền tảng truyền thông xã hội như Facebook hoặc LinkedIn. Bạn cũng có thể tham gia các buổi gặp mặt đầu tư bất động sản tại địa phương. Khi bạn đã xây dựng mạng của mình, bạn sẽ có người để gọi khi bạn có tài sản cần bán.

Những điểm rút ra chính

• Bán buôn bất động sản là một liên doanh kinh doanh trong đó người bán buôn ký hợp đồng với chủ sở hữu bất động sản và sau đó giao hợp đồng cho người mua cuối cùng để thu lợi nhuận.
• Người bán buôn kiếm được lợi nhuận khi người mua đồng ý trả nhiều hơn giá bán đã hứa với người bán.
• Bất động sản bán buôn không yêu cầu nhiều vốn trả trước vì người bán buôn không thực sự mua nhà. Do đó, bán buôn là một hình thức đầu tư bất động sản dễ tiếp cận hơn.
• Bán buôn bất động sản đòi hỏi phải có tiếp thị và mạng lưới quan trọng để tìm người bán và người mua để hợp tác kinh doanh.
• Bán buôn bất động sản có thể có tỷ suất lợi nhuận thấp hơn các hình thức đầu tư bất động sản khác vì người bán buôn phải đầu tư ít rủi ro nhất.