Thật thú vị khi xem HGTV và tưởng tượng cảm giác kiếm tiền từ việc chuyển nhà.

Phải có một cảm giác thành tựu to lớn khi bạn khám phá ra nét quyến rũ ban đầu của ngôi nhà sau hàng chục năm lựa chọn thiết kế nội thất tồi tệ, chưa kể khoản tiền dường như là kết quả của tất cả công việc này.

Nhưng hãy đối mặt với nó:Hầu hết chúng ta không có thời gian, nguồn lực hoặc kỹ năng cải thiện nhà cửa để thực hiện công việc này.

Bạn phải mua trước bất động sản, cùng với vật liệu xây dựng và lao động có tay nghề cao. Sau đó, bạn phải đợi cho đến khi bất động sản được bán để xem có lợi nhuận hay không.

Tuy nhiên, thêm các khoản đầu tư bất động sản vào danh mục đầu tư của bạn có thể là một ý tưởng thực sự thông minh - không chỉ vì bất động sản đã chứng tỏ mình là một lựa chọn đầu tư vững chắc, mà còn bởi vì sự đa dạng là hoàn toàn quan trọng đối với mỗi chúng ta.

Để vươn lên trong cuộc sống - và để xây tổ trứng có thể chịu đựng được thử thách của thời gian - chúng ta không thể bỏ tất cả trứng vào một giỏ, phải không?

Giới thiệu:Fundrise

Sẽ thật tuyệt nếu bạn có thể đầu tư vào bất động sản mà không phải đối mặt với tất cả những rắc rối của việc mua, cải thiện và bán lại bất động sản phải không?

Bây giờ, nhờ các công ty mới như Fundrise, bạn có thể. Fundrise hoạt động tương tự như Lending Club và Prosper nhưng tập trung đặc biệt vào bất động sản.

Với Fundrise, bạn có thể đầu tư vào bất động sản thương mại mà không cần xử lý các khía cạnh thực tế của việc sở hữu tài sản vật chất. Xem các cách đầu tư tuyệt vời khác bằng cách đọc Đánh giá Đầu tư Động lực hoặc Đánh giá Câu lạc bộ Cho vay của chúng tôi.

Hãy nghĩ xem điều này có thể dễ dàng hơn bao nhiêu.

Nếu bạn “lật nhà”, bạn sẽ có rất nhiều điều phải lo lắng. Bạn có thể phải trả một khoản tiền mặt khổng lồ chỉ để mua một bất động sản lúc đầu, cộng với việc thuê nhà thầu, giám sát việc xây dựng và công nhân, sau đó làm việc không mệt mỏi để đảm bảo bạn bán nhà kiếm được lợi nhuận.

Mặt khác, với tư cách là chủ nhà ở hoặc thương mại, bạn có thể có một loạt nhiệm vụ hoàn toàn khác. Tìm người thuê, lập kế hoạch sửa chữa và bảo trì, thu tiền thuê, nộp thuế. Bản thân nó có thể là một công việc toàn thời gian.

Và mỗi khi người thuê nhà chuyển đi, bạn sẽ cần phải bắt đầu lại quy trình - dành thời gian để tìm người thuê mới, lập hợp đồng thuê và thỏa thuận tài chính, dọn dẹp sau người thuê cũ, sau đó quản lý bất kỳ vấn đề nào khác có thể phát sinh.

Tuy nhiên, khi bạn đầu tư bằng cách sử dụng Fundrise, bạn có thể thực hiện một cách tiếp cận hoàn toàn thoải mái cho các khoản đầu tư của mình. Bạn cung cấp tiền nhưng không cung cấp dầu mỡ thừa hay việc quản lý tài sản.

Điều này có thể xảy ra vì bạn đang mua các ghi chú liệt kê bất động sản là khoản đầu tư cơ bản - không phải bản thân bất động sản đó.

Đây là cách hoạt động :Bạn đầu tư vào Fundrise, tức là đầu tư vào các dự án phát triển bất động sản. Nếu các dự án bạn đầu tư kiếm tiền, bạn sẽ thấy lợi tức đầu tư của mình.

Đối với nhiều người, đây là cách tốt nhất (và duy nhất) để đầu tư vào bất động sản trong thời gian dài. Không phải ai cũng có thể cai nghiện những ngôi nhà bẩn thỉu hoặc trở thành một chủ nhà, phải không?

Đầu tư vào bất động sản thông qua Fundrise

Nếu bạn đang tìm kiếm một phương pháp hữu hiệu để đầu tư vào bất động sản, Fundrise là một công ty bạn có thể muốn xem xét.

Thông qua các sản phẩm đầu tư bất động sản của mình, các nhà đầu tư đã kiếm được trung bình 12 - 14% số tiền của họ vào năm ngoái mà không cần sơn tường hay đối phó với những người thuê nhà ngỗ ngược.

Đây là phần mà tôi cho là thực sự thông minh:Fundrise sử dụng công nghệ để xác định vị trí và tận dụng các khoản đầu tư bất động sản có nhiều khả năng kiếm được thu nhập, các dự án nằm trong một “điểm ngọt ngào” tồn tại giữa các khoản đầu tư tổ chức lớn và các khoản đầu tư nhỏ hơn, rủi ro cao hơn đầu tư cá nhân.

Theo Ben và Dan Miller, những người sáng lập Fundrise, việc kiếm thu nhập từ các khoản đầu tư bất động sản có tổ chức và quy mô lớn sẽ khó hơn vì cạnh tranh làm giảm lợi nhuận theo thời gian.

Đồng thời, các nội dung “sửa chữa và lật tẩy” nhỏ mà bạn thấy trên các chương trình như HGTV’s Fixer Upper thường gặp nhiều vấn đề và rủi ro.

Các dự án nhỏ hơn này không chỉ vận hành tương đối tốn kém, mà đơn giản là có quá nhiều thứ có thể xảy ra sai sót.

Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn phát hiện ra amiăng? Điều đó có thể sẽ bổ sung thêm một mục hàng sáu con số khác vào ngân sách, chẳng hạn, mục hàng này cắt giảm trực tiếp vào lợi nhuận của bạn.

Để khắc phục những hạn chế này trong khả năng kiếm thu nhập từ bất động sản của bạn, Fundrise tập trung nỗ lực của mình vào “điểm hấp dẫn” mà tôi đã nói đến:tài sản quy mô trung bình, cấp dưới ít cạnh tranh hơn nhưng có tiềm năng thu lợi nhuận cao hơn.

Vì vậy, với Fundrise, số tiền của bạn sẽ không được đầu tư vào bất kỳ khoản đầu tư bất động sản nào điều đó đi kèm; thay vào đó, Fundrise tập trung vào các khoản đầu tư phù hợp với các thông số nhất định và mang lại tiềm năng vượt trội với rủi ro thấp và lợi nhuận cao.

Làm cách nào để Fundrise tìm thấy những loại dự án này?

Theo nhóm Fundrise, thông qua một quy trình kiểm duyệt dự án nghiêm ngặt, kết quả là chỉ 1 phần trăm các dự án đã gửi nhận được tài trợ.

Vì vậy, bạn không chỉ có thể đầu tư vào bất động sản mà không cần phải làm tất cả các công việc chân tay, mà còn có thể biết rằng khoản đầu tư của bạn có vị trí tốt để kiếm thu nhập.

Mọi thứ bạn cần biết về Fundrise

Nếu bạn vẫn đang đọc, tôi đoán bạn quan tâm đến việc đầu tư thông qua Fundrise và muốn biết một số chi tiết thực tế về cách thức hoạt động và ai có thể đầu tư.

Vì vậy, chúng ta hãy bắt đầu, chúng ta sẽ?

Trước hết, khoản đầu tư tối thiểu theo yêu cầu của Fundrise chỉ là 500 đô la cho những nhà đầu tư đầu tư vào Danh mục đầu tư ban đầu của họ, 1.000 đô la vào các sản phẩm eREIT ™ của họ và khoảng 5.000 đô la cho những người đầu tư vào các vị trí khác của họ.

Điều khoản hữu ích

Fundrise đã đăng ký nhãn hiệu các điều khoản mới cho các phương tiện đầu tư của mình. Đây là cách chúng hoạt động

eREIT ™ là gì?

Để hiểu các sản phẩm eREIT ™ của Fundrise, trước tiên chúng ta hãy định nghĩa REIT truyền thống hay Quỹ đầu tư bất động sản. Mọi người đã đầu tư vào REIT trong khoảng nửa thế kỷ. REITs sở hữu bất động sản và bạn có thể mua và bán cổ phiếu bất kỳ lúc nào thông qua một nhà môi giới, giống như bạn làm với cổ phiếu.

EREIT ™ của Fundrise, hoặc Quỹ đầu tư bất động sản điện tử, các sản phẩm hoạt động tương tự, ngoại trừ bạn không cần người môi giới vì cổ phiếu không được giao dịch công khai. Bạn mua cổ phiếu trực tiếp từ Fundrise khi mở tài khoản.

Điều này là tốt vì các khoản đầu tư không phụ thuộc vào sự biến động của thị trường, nhưng hãy nhớ rằng việc bán cổ phiếu cũng khó hơn vì chúng không được giao dịch công khai.

eFund ™ là gì?

EFund ™ của Fundrise là một quỹ đa dạng bao gồm các dự án bất động sản dân cư như nhà cho một gia đình, khu chung cư, căn hộ, v.v. Các quỹ này được cấu trúc dưới dạng đối tác, không phải tập đoàn, để tránh bị đánh thuế hai lần và chúng được bán độc quyền thông qua Fundrise .

Giống như eREIT, chúng không được giao dịch công khai.

Rào cản gia nhập tương đối thấp này làm cho loại hình đầu tư này trở thành một lựa chọn thực sự tốt cho những người muốn nhúng chân vào bất động sản mà không cần tăng ga hết mức.

Kể từ bây giờ, bất kỳ công dân Hoa Kỳ nào cũng có thể đầu tư vào Fundrise với điều kiện:

• họ có thể đáp ứng số tiền đầu tư tối thiểu
• khoản đầu tư của họ không vượt quá 10% tổng thu nhập hàng năm hoặc giá trị ròng của họ.

Danh mục đầu tư dành cho người mới bắt đầu thực sự là một trong những dịch vụ hấp dẫn hơn trong không gian REIT.

Nó không chỉ yêu cầu khoản đầu tư 500 đô la để bắt đầu, mà bạn sẽ được đầu tư trên ba REIT khác nhau; the East Coast, Heartland và West Coast eREITs và Fundrise đang cung cấp thời gian mua lại là 90 ngày để bạn có thể dùng thử mà không gặp rủi ro.

Ngoài các vị trí riêng lẻ, Fundrise cung cấp cả eREIT ™ thu nhập và eREIT ™ tăng trưởng cho người mới bắt đầu, cả hai đều có mục tiêu tương tự nhưng cách thiết lập hơi khác.

• Fundrise đã tạo Income eREIT ™ của nó để cung cấp cho các nhà đầu tư một dòng thu nhập ít biến động “phân phối tiền mặt phù hợp và hấp dẫn được tạo ra từ các khoản đầu tư bất động sản thương mại”. Thu nhập eREIT ™ chủ yếu tập trung vào nợ như một khoản đầu tư và trả lợi nhuận trong suốt thời hạn đầu tư và đó là điều làm nên sự khác biệt.
• eREIT ™ tăng trưởng tài trợ, mặt khác, tập trung chủ yếu vào việc giả định quyền sở hữu vốn chủ sở hữu đối với các tài sản bất động sản thương mại. Bằng cách tập trung vào vốn chủ sở hữu thay vì nợ, Growth eREIT ™ có tiềm năng tích lũy nhiều giá trị hơn theo thời gian. Mặc dù cổ tức được trả hàng quý, nhưng hầu hết lợi nhuận cho khoản đầu tư này sẽ được trả vào cuối giai đoạn đầu tư.

Cũng nên nhớ rằng các khoản đầu tư bổ sung có thể có sẵn cho bạn nếu bạn là nhà đầu tư được công nhận - một thuật ngữ do Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch (SEC) đặt ra để mô tả các nhà đầu tư sành sỏi về tài chính, những người có giá trị ròng cao và ít cần được bảo vệ.

Hiểu các kế hoạch dựa trên mục tiêu mới của Fundrise

Fundrise hiện cung cấp một cách khác để phân loại các khoản đầu tư của bạn:bằng cách chọn một trong ba kế hoạch dựa trên mục tiêu. Tên của mỗi kế hoạch có thể cho chúng ta biết nhiều điều về cách thức hoạt động và Fundrise cung cấp bảng câu hỏi để giúp bạn quyết định chiến lược nếu bạn không chắc chắn.

• Chiến lược Thu nhập Bổ sung - cách tiếp cận này sẽ mang lại nguồn thu nhập cao nhất từ ​​các khoản đầu tư của bạn.
• Chiến lược Đầu tư Cân bằng - cách tiếp cận này tập trung nhiều hơn vào tăng trưởng dài hạn bằng cách giảm bớt sự chú trọng vào việc kiếm thu nhập ngay lập tức.
• Chiến lược Tăng trưởng Dài hạn - cách tiếp cận này đầu tư nhiều hơn vào các dự án rủi ro cao hơn, có nghĩa là thu nhập trước mắt có thể sẽ thấp hơn nhưng cũng có cơ hội lớn hơn để các khoản đầu tư của bạn phát triển về lâu dài.

Phí tăng vốn

Bạn có thể đầu tư vào quỹ ủy thác bất động sản của Fundrise mà không phải trả phí môi giới cho người trung gian (hoặc người trung gian), không giống như với Quỹ ủy thác đầu tư bất động sản truyền thống. Vậy bạn phải trả những gì?

• 0,85% phí hàng năm đối với tài sản của bạn.
• 0,15% phí quản lý hàng năm.

Tổng:1 phần trăm phí hàng năm trên tài sản. Phí sẽ tự động được trừ vào tài khoản của bạn.

Lợi ích của việc đầu tư vào Fundrise

Mặc dù không có loại hình đầu tư nào là hoàn hảo, nhưng Fundrise thực sự cung cấp một số lợi ích giúp nó nổi bật. Theo ý kiến ​​của tôi, các tính năng tốt nhất do Fundrise cung cấp được tóm tắt dưới đây:

• Fundrise tính phí thấp cho các dịch vụ của mình . Có khoản phí 0,85 phần trăm hàng năm đối với tài sản và 0,15 phần trăm phí quản lý. Đương nhiên, điều này so sánh thuận lợi với các phương pháp tiếp cận truyền thống có chi phí 5 hoặc 6 phần trăm một năm. Nếu bạn đang tìm kiếm một lựa chọn đầu tư với các khoản phí không ăn quá nhiều vào thu nhập của bạn, thì Fundrise có thể là lựa chọn phù hợp.
• Bạn có thể đầu tư vào Gây quỹ thông qua IRA . Nếu bạn mở IRA tự định hướng, bạn có thể đầu tư số tiền của mình vào ghi chú Fundrise.
• Fundrise cho phép bạn tìm kiếm và lọc các phiếu mua hàng để tìm các giao dịch thú vị nhất - và có khả năng sinh lời - . Cũng giống như Lending Club cho phép bạn sắp xếp các ghi chú dựa trên mức độ rủi ro và khả năng kiếm tiền, bạn có thể duyệt qua trang Fundrise để biết các khoản đầu tư đáp ứng các tiêu chí được cá nhân hóa của bạn. Nếu bạn muốn có một số quyền kiểm soát các khoản đầu tư của mình thì đây là một thỏa thuận lớn.
• Tài khoản Fundrise miễn phí. Mở tài khoản của bạn là hoàn toàn miễn phí và bạn cũng sẽ không bị tính phí khi duyệt các khoản đầu tư. Nếu bạn muốn tìm hiểu kỹ trang web của họ trước khi cam kết, bạn có thể. Và thực ra, tôi khuyên bạn nên làm điều đó bằng mọi cách trước khi bạn bắt đầu.
• Thu nhập tăng vốn cũng thụ động khi thu được . Trong khi đầu tư vào bất động sản theo cách cổ điển đòi hỏi nhiều kế hoạch chuyên sâu và nhiều công việc thực hành, thì Fundrise không yêu cầu gì cả. Sau khi bạn chọn các khoản đầu tư của mình, gần như mọi thứ khác sẽ được đảm nhận cho bạn.
• Hầu hết Fundrise đầu tư cung cấp ngày đáo hạn luân phiên . Trong khi không phải lúc nào cũng vậy, hầu hết các lựa chọn đầu tư của họ đều cho phép bạn rút một phần hoặc toàn bộ khoản đầu tư của mình vài năm một lần. Vì vậy, mặc dù chúng không có tính thanh khoản theo nghĩa chung, nhưng bạn sẽ có quyền truy cập vào tiền của mình theo định kỳ.
• Fundrise cho phép bạn đầu tư thoải mái ngay tại nhà mình trên trang web an toàn của họ . Mở một tài khoản và lựa chọn các khoản đầu tư của bạn thật dễ dàng. Ngoài ra, bạn có thể nạp tiền thông qua séc điện tử và thậm chí ký tài liệu trực tuyến.

Nhược điểm của Fundrise

Không có lựa chọn đầu tư nào là hoàn hảo và Fundrise cũng không phải là ngoại lệ. Mặc dù đầu tư vào Fundrise có thể mang lại lợi nhuận cao và thu nhập thực sự thụ động, nhưng cũng có một số nhược điểm cần xem xét.

• Nhiều khoản đầu tư gây quỹ bên ngoài các sản phẩm eREIT mới của họ không có sẵn cho các nhà đầu tư không được công nhận . Để trở thành nhà đầu tư được công nhận, bạn phải đáp ứng các tiêu chí nhất định do SEC quyết định. Một cách để đủ điều kiện trở thành nhà đầu tư được công nhận là kiếm thu nhập ít nhất 200.000 đô la mỗi năm hoặc thu nhập vợ chồng chung ít nhất 300.000 đô la mỗi năm trong ít nhất hai năm. Ngoài ra, có giá trị tài sản ròng ít nhất là 1 triệu đô la sẽ làm được điều đó, bất kể thu nhập của bạn là bao nhiêu. Tất nhiên, có nhiều cách khác để đáp ứng các yêu cầu để trở thành nhà đầu tư được công nhận, nhưng đó là hai cách dễ nhất.
• Các khoản đầu tư gây quỹ không có tính thanh khoản cho đến khi chúng đến ngày đáo hạn . Trong khi Lending Club cung cấp một thị trường thứ cấp, nơi bạn có thể bán các ghi chú nếu bạn cần rút tiền, Fundrise vẫn chưa cung cấp tùy chọn này. Kết quả là, các khoản đầu tư của bạn không có tính thanh khoản cho đến khi chúng đến hạn. Nếu bạn cảm thấy mình có thể cần phải truy cập tiền của mình bất cứ lúc nào, đây là một bất lợi. Fundrise gần đây đã giới thiệu một biện pháp stopgap để giúp rút tiền đầu tư dễ dàng hơn.
• Fundrise cung cấp các tùy chọn đầu tư hạn chế tại thời điểm này . Ngay cả đối với các nhà đầu tư được công nhận, các lựa chọn đầu tư cũng có phần hạn chế. Điều này có thể sẽ tiếp tục thay đổi khi Fundrise phát triển nền tảng của mình, nhưng vẫn cần lưu ý rằng các lựa chọn của bạn vẫn chưa phong phú.
• Fundrise tương đối mới, vì vậy chúng tôi chưa có nhiều dữ liệu để làm việc với . Trong khi các nhà đầu tư Fundrise kiếm được trung bình 13% từ các khoản đầu tư của họ vào năm 2015, thì công ty mới được thành lập cho đến năm 2012. Thu nhập giảm xuống mức một chữ số vào năm 2016 nhưng đã tăng trở lại 11,44% vào năm 2017. Sẽ rất thú vị khi xem loại nào báo cáo thu nhập của các nhà đầu tư trong năm 2019 và hơn thế nữa.

Kết luận

Còn rất nhiều điều cần biết về Fundrise, và nếu bạn muốn tìm hiểu sâu hơn một chút, tôi thực sự khuyên bạn nên xem qua trang web của họ, và cụ thể là Câu hỏi thường gặp của họ. Trang web bắt đầu với thông tin chung, nhưng bạn có thể đi sâu vào bản in đẹp ngay cả khi không cần mở tài khoản. Nếu bạn có câu hỏi về các khoản đầu tư Fundrise hoặc hầu như bất kỳ điều gì khác, bạn có thể sẽ tìm thấy câu trả lời mà bạn đang tìm kiếm ở đó.

Phần hay nhất khi đầu tư vào Fundrise là thực tế rằng nó là một khoản đầu tư thực sự mang tính chất thụ động - như vậy, bạn sẽ không phải nhúng tay vào hoặc làm bất kỳ công việc nặng nhọc nào, dù là hình thức vật chất dẫn đến cơ bắp bị kéo và mảnh vỡ hoặc sự nâng đỡ nặng nề về tinh thần cần thiết khi bạn đang tích cực quản lý một dự án đầu tư.

Tuy nhiên, giống như bất kỳ khoản đầu tư nào khác, có những rủi ro đi kèm. Vì đầu tư vào bất động sản theo kiểu này là một khái niệm tương đối mới, nên hãy đảm bảo rằng bạn biết mình đang đầu tư vào lĩnh vực gì trước khi đặt tiền thật lên bàn cân.