Mã hóa? Xml ="utf-8"?>

TL; DR

• REIT hay quỹ tín thác đầu tư bất động sản là một loại công ty sở hữu và thường vận hành bất động sản tạo ra thu nhập.
• Quỹ tín thác đầu tư bất động sản tương tự như quỹ tương hỗ; cả hai gộp chung các khoản đầu tư khác nhau vào một nơi.
• REIT có thể được phân loại theo một số cách khác nhau:theo lĩnh vực, theo cách chúng tạo ra thu nhập và xem chúng có được giao dịch công khai hay không.
• Vì REIT đại diện cho nhiều khoản đầu tư khác nhau, đầu tư vào REIT có thể hấp dẫn đối với các nhà đầu tư không thích rủi ro, những người quan tâm đến việc đa dạng hóa danh mục đầu tư của họ.

REIT là gì?

REIT hay quỹ tín thác đầu tư bất động sản là một loại hình công ty sở hữu và thường vận hành bất động sản tạo ra thu nhập. Một số REIT đầu tư vào nhiều loại bất động sản, chẳng hạn như văn phòng, nhà kho và bán lẻ, trong khi những người khác vẫn chuyên môn hóa và chỉ quản lý một loại bất động sản. Nhiều REIT được giao dịch công khai và do đó mang lại cho bất kỳ ai cơ hội đầu tư vào danh mục đầu tư tài sản bất động sản.

REITs hoạt động như thế nào?

Ủy thác đầu tư bất động sản tương tự như quỹ tương hỗ; cả hai gộp chung các khoản đầu tư khác nhau vào một nơi. Do đó, nếu một nhà đầu tư sở hữu một cổ phần của REIT, thì người đó sở hữu một phần của tất cả các tài sản bất động sản mà REIT cụ thể đó nắm giữ. Mặc dù quỹ tương hỗ và REIT giống nhau về cách thức hoạt động, nhưng các yêu cầu nhất định sẽ phân biệt REIT với các cơ hội đầu tư khác. Để đủ điều kiện trở thành REIT, một công ty phải làm nhiều điều. Đáng chú ý nhất, 75% tổng thu nhập phải liên quan đến bất động sản và 90% tổng thu nhập này phải được chia cho các nhà đầu tư. Nói như vậy, không phải tất cả REIT đều giống nhau và một nhà đầu tư tiềm năng cần phải hiểu các loại REIT khác nhau đang tồn tại.

Các loại REIT

REIT thường được phân loại theo lĩnh vực hoặc ngành mà họ chuyên về trong môi trường bất động sản. Ví dụ:REIT chăm sóc sức khỏe sở hữu hoặc điều hành bệnh viện, viện dưỡng lão và trung tâm y tế trong khi REIT bán lẻ sở hữu hoặc điều hành các trung tâm mua sắm, trung tâm thương mại và cửa hàng bán lẻ độc lập. REIT cho ngành cụ thể phổ biến khác bao gồm REIT cho dân cư và REIT cho văn phòng.

REIT cũng có thể được phân loại theo cách chúng tạo ra thu nhập. Hầu hết các khoản ủy thác đầu tư bất động sản được phân loại là REIT vốn chủ sở hữu hoặc REIT thế chấp. REIT vốn chủ sở hữu tạo ra thu nhập bằng cách sở hữu hoặc vận hành bất động sản tạo ra thu nhập. REIT thế chấp (mREITs) tạo ra thu nhập bằng cách thu lãi từ các khoản đầu tư của họ vào các khoản thế chấp và chứng khoán được đảm bảo bằng thế chấp. REIT vốn chủ sở hữu phổ biến hơn REIT thế chấp, vì vậy người ta thường cho rằng REIT là REIT vốn chủ sở hữu trừ khi được làm rõ.

Trong khi các nhà đầu tư thường đề cập đến các ủy thác đầu tư bất động sản được giao dịch công khai, điều quan trọng cần lưu ý là cũng có các ủy thác đầu tư bất động sản thuộc sở hữu tư nhân. Bất kỳ REIT nào được giao dịch công khai đều mang đến cho các nhà đầu tư cơ hội mua cổ phiếu.

Cách đầu tư vào REITs

Như đã đề cập, REIT được giao dịch công khai cho phép các nhà đầu tư đầu tư vào ngành bất động sản mà không chịu rủi ro khi đầu tư vào tài sản của chính họ. Vì một REIT đơn lẻ đại diện cho nhiều khoản đầu tư bất động sản khác nhau, đầu tư vào REIT được coi là một cách tuyệt vời, tương đối thấp, để đa dạng hóa danh mục đầu tư. Mặc dù nổi tiếng là rủi ro thấp, nhưng điều quan trọng là phải xem xét kỹ lưỡng các loại REIT khác nhau và thành công lịch sử của chúng. Giống như bất kỳ khoản đầu tư nào khác, sự thành công của REIT theo ngành cụ thể phụ thuộc vào nhiều ảnh hưởng kinh tế bên ngoài.

Dưới đây là một số cổ phiếu REIT có sẵn cho các nhà đầu tư:

• Brookfield Property REIT Inc. (BPYU)
• Nhà đầu tư chăm sóc sức khỏe Omega (OHI)
• Cedar Realty Trust (CDR)
• Kimco Realty Corp (KIM)
• Brandywine Realty Trust (BDN)
• Châu Mỹ Realty (COLD)

Điểm mấu chốt

Như đã đề cập, REITs là một cách tuyệt vời để mọi người đầu tư vào bất động sản mà không phải chịu những rủi ro truyền thống liên quan đến việc sở hữu hoặc vận hành bất động sản. Một số người thích đầu tư vào quỹ ủy thác đầu tư bất động sản tập trung vào một ngành cụ thể như chăm sóc sức khỏe, bán lẻ hoặc bất động sản nhà ở. Giống như các khoản đầu tư khác, REIT của một ngành cụ thể có thể hoạt động tốt hơn các khoản khác do các ảnh hưởng kinh tế khác nhau. Do REITs đầu tư vào nhiều bất động sản khác nhau để tạo thu nhập, chúng được coi là có rủi ro thấp hơn các khoản đầu tư khác. Tương tự như các quỹ tương hỗ, REIT được coi là một cách tốt để đa dạng hóa danh mục đầu tư. Nếu bạn quan tâm đến ngành bất động sản và đang tìm kiếm một cách tương đối ít rủi ro để đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình, bạn có thể nên xem xét các cổ phiếu ủy thác đầu tư bất động sản khác nhau.