Steve Thornton đang lái xe dọc theo Xa lộ Liên tiểu bang 75 ở Nam Florida trong một “chuyến đi do thám” để tìm nơi sinh sống khi về hưu thì nhìn thấy một bảng quảng cáo cho bộ phim Trilogy tại Ocala Preserve, cách xa đường cao tốc 1 dặm rưỡi. Dừng lại ở đó, anh ta đã được ngắm nhìn vẻ đẹp của nơi này - và biết rằng vợ anh ta sẽ đồng ý. “Lyndia thích nó,” Steve, 69 tuổi, nhớ lại suy nghĩ.

Trong khi con cái của họ lớn lên, Thorntons đã đi nghỉ ở Orlando, cách Ocala một giờ 15 phút lái xe về phía đông nam. “Chúng tôi biết rằng chúng tôi muốn ở Florida,” anh ấy nói. "Chúng tôi đã có một vài vị trí trong danh sách của mình." Cặp đôi đã lên mạng để thực hiện nghiên cứu tại floridaforboomers.com. Cuối cùng, họ thu hẹp lựa chọn của mình thành ba cộng đồng.

Sau khi sống ở nước ngoài 20 năm trong khi Steve làm kỹ sư dầu khí, cặp vợ chồng này đã có trụ sở tại Plano, Tex., Khi họ bắt đầu tìm kiếm.

Nghiên cứu. Là một phần của nghiên cứu của họ, Thorntons đã đến thăm khu vực cũng như các cộng đồng mà họ đang xem xét. “Chúng tôi đã đến gặp tất cả,” Steve nói.

Họ định cư ở Trilogy tại Ocala Preserve vì cảm thấy “phù hợp” với họ:Nó không quá lớn, được xây dựng mới, có sân gôn và cách các cháu của họ 45 phút lái xe và 30 phút đến Sân bay Vùng Gainesville, và có dịch vụ chăm sóc sức khỏe "tuyệt vời" ở gần đó. “Nơi này thân mật hơn,” anh nói. “Chúng tôi có những người bạn mới từ khắp Hoa Kỳ.”

Đối với những người về hưu, sống trong một cộng đồng người lớn năng động — cho dù giới hạn độ tuổi, nhắm mục tiêu theo độ tuổi hay không giới hạn độ tuổi — là một lựa chọn cho 40% người nghỉ hưu chuyển nơi cư trú. Theo cuộc khảo sát năm 2014 do ProMatura Group, một tổ chức nghiên cứu thị trường và người tiêu dùng thực hiện tập trung vào những người trên 55 tuổi, 5% đã chuyển đến một cộng đồng giới hạn độ tuổi.

Bill Ness, người sáng lập và giám đốc điều hành của 55places.com, một trang web có trụ sở tại Chicago, tập trung vào những cộng đồng như vậy cho biết:“Các cộng đồng người lớn năng động có đủ hình dạng và quy mô. "Nó không phải là một kích thước phù hợp với tất cả." Một số cộng đồng được định hướng theo ngân sách và những cộng đồng khác là cao cấp. Hầu hết có nhà câu lạc bộ rộng 3.000 foot vuông, trong khi những nơi khác có nhà câu lạc bộ rộng 20.000 foot vuông hoặc nhiều nhà câu lạc bộ và hồ bơi, chiếm tới 100.000 foot vuông không gian.

Ness cho biết:Người mua nhà là người lớn năng động ngày nay muốn ở gần khu vực thành phố lớn hơn. Đồng thời, quy mô cộng đồng trung bình đã giảm xuống, ví dụ như một số cộng đồng chỉ có 25 ngôi nhà gần trung tâm đô thị. Bảy mươi lăm phần trăm có giới hạn độ tuổi, từ 55 tuổi trở lên hoặc 62 tuổi trở lên.

Thăm cộng đồng và khu vực xung quanh. Nhiều cộng đồng cung cấp các chuyến thăm hai đêm, thường ở mức giá đặc biệt là $ 99 hoặc $ 199 mỗi lần lưu trú hoặc trong một số trường hợp, $ 149 mỗi người mỗi lần lưu trú, để các cư dân tương lai có thể tìm hiểu về họ. (Tỷ lệ thay đổi tùy theo tài sản.)

Khi bạn ở đó, hãy yêu cầu thử các tiện nghi và hoạt động, đi bộ qua nhà câu lạc bộ và nói chuyện với càng nhiều cư dân càng tốt.

Ngân sách. Một chìa khóa để tìm kiếm cộng đồng người lớn năng động phù hợp là biết bạn có thể chi tiêu những gì hiện tại và tương lai. “Khả năng của bạn là gì? Bạn sẵn sàng chi tiêu gì? ” Ness nói. Hãy xem xét giá mua, liệu bạn có cần thế chấp hay không, thuế bất động sản là bao nhiêu, phí chủ nhà hàng tháng là bao nhiêu và chúng bao gồm những gì.

Steve và Lyndia Thornton đã đổi ngôi nhà dành cho một gia đình rộng 5.000 foot vuông, bốn phòng ngủ, ba phòng tắm rưỡi gần Dallas để lấy một ngôi nhà một tầng, rộng 2.400 foot vuông tại Trilogy at Ocala Preserve. Ngôi nhà mới của họ có hai phòng ngủ, một thư viện, phòng tắm nắng và một ga ra ba chiếc ô tô, nơi chứa những chiếc “ô tô đồ chơi” của họ trong đó có chiếc Ford Thunderbird 1957. Chi phí sinh hoạt ở Ocala, Fla., Thấp hơn ở khu vực Dallas. “Nó phù hợp với ngân sách của chúng tôi,” Steve nói. Các ngôi nhà trong cộng đồng của họ có giá dao động từ khoảng $ 169,000 đến khoảng $ 304,000.

Phí hàng tháng khác nhau tùy thuộc vào vị trí, tiện nghi, quy mô của ngôi nhà của bạn và độ tuổi của cộng đồng. Ví dụ:phí hàng tháng của Thorntons là 400 đô la. Phí hàng tháng trong các cộng đồng người lớn năng động khác có thể là $ 150 đến $ 250 hoặc hơn tùy thuộc vào các tiện nghi, từ nhà câu lạc bộ, hồ bơi trong nhà và ngoài trời, một hoặc nhiều nhà hàng, sân tennis, sân bóng chày, bóng bàn, trung tâm thể dục và spa, đường đi bộ và đường dành cho xe đạp, thư viện và studio nghệ thuật. Phí cũng có thể bao gồm các dịch vụ như chăm sóc bãi cỏ. Hỏi lệ phí bao gồm những gì; phí có thể tăng, thường là do lạm phát (khoảng 2% một năm).

Tính ổn định. Nghiên cứu sự ổn định tài chính của bất kỳ cộng đồng nào bạn xem xét. Yêu cầu nói chuyện với người khác không phải là nhân viên tiếp thị để có được thông tin tài chính chi tiết. Dawn Bauman, phó chủ tịch cấp cao, phụ trách các vấn đề chính phủ tại Viện Hiệp hội Cộng đồng, ở Falls Church, Va cho biết, hãy yêu cầu một bản sao của báo cáo tài chính hiện tại và ngân sách hoạt động.

Hai câu hỏi chính cần đặt ra:Có kế hoạch dự phòng không? Và nó có được tài trợ không? Kế hoạch dự trữ mô tả tuổi thọ của các thành phần chính của tài sản, chi phí duy trì chúng và giá trị thay thế của chúng. Bạn sẽ muốn tìm hiểu xem có mục hàng nào trong ngân sách để tài trợ cho kế hoạch dự trữ hay không. Bauman nói, quỹ có thể được đặt trong một tài khoản riêng. Mặc dù điều đó không bắt buộc ở mọi tiểu bang, nhưng đó là cách tốt nhất, cô ấy nói.

“Trước khi bạn ký hợp đồng đó, hãy tìm hiểu xem bạn có bao lâu để đánh giá tài chính, quỹ dự phòng và các quy tắc của hiệp hội chủ nhà,” Bauman nói. Ví dụ:một số cộng đồng không cho phép bạn đậu ô tô tại nhà riêng trên đường lái xe của bạn.

Ban đầu, các nhà phát triển quản lý hầu hết các cộng đồng người lớn đang hoạt động, nhưng nhìn chung trong hơn 10 năm trở xuống, họ chuyển sang quản lý bởi chủ sở hữu. Đảm bảo rằng nhà phát triển đã tài trợ đầy đủ cho khoản dự trữ trước khi chủ sở hữu tiếp quản quyền quản lý, do đó, phí hàng tháng sẽ không tăng hoặc để tránh bị đánh giá đặc biệt. Kiểm tra xem đánh giá đặc biệt có đang chờ xử lý trong ngân sách sắp tới không.

Phù hợp. Các cộng đồng người lớn năng động thường không bao gồm các bữa ăn hoặc khu vực ăn uống trung tâm. Bạn sẽ có nhà riêng và bạn có thể tham gia nhiều hay ít tùy ý vào các hoạt động cộng đồng. Ness nói:“Nếu bạn muốn sự riêng tư, nó ở đó.

Tự đánh giá. Nhà lão khoa Mary Kay Buysse, giám đốc điều hành của Hiệp hội các nhà quản lý di chuyển cấp cao của Hiệp hội Quốc gia về các nhà quản lý di chuyển cao cấp cho biết:“Bạn phải xem xét lại các lựa chọn mà bạn đã đưa ra trong quá khứ và cách bạn phản ứng với chúng.

Tìm một nơi có các hoạt động bạn thích. Buysse nói:“Hãy trở thành một nhà nhân chủng học trong vài ngày. “Hãy thử hình dung cuộc sống ở đó như thế nào.”

Tại cộng đồng của cô ấy, “có đủ mọi loại người”, Lyndia Thornton, 71 tuổi, nói. “Đó là cảm giác có thể hòa nhập, chỉ cần có thể thích nơi chúng tôi sẽ sống.”