Tất cả chúng ta đều thích nghĩ rằng việc thực hiện những thay đổi tích cực đối với một ngôi nhà có thể khiến nó trở nên hấp dẫn hơn đối với người mua. Tuy nhiên, một số cải tạo có thể khiến bạn cảm thấy thoải mái hơn, thực sự có thể không giúp bạn bán được nhà của mình về lâu dài.

Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) gần đây đã phát hành Báo cáo tác động đến việc tu sửa mới nhất của mình, nhận thấy rằng một số công trình cải tạo kém hiệu quả hơn những công trình khác trong việc thuyết phục người mua tiếp tục.

Khảo sát các đại lý bất động sản, NAR đã xem xét 20 loại dự án và hỏi các đại lý mà họ đề nghị chủ nhà làm gì trước khi bán nhà. Cuộc khảo sát cũng hỏi các đại lý xem liệu các dự án đã hoàn thành có giúp chốt bán hàng hay không.

Sau đây là những cải tạo mà khảo sát này xác định là ít có khả năng kết thúc việc bán nhà nhất. Cụ thể, chưa đến 10% đại lý bất động sản cho biết những dự án này đã giúp chốt bán.

17. Thay thế HVAC

Các đại lý bất động sản được khảo sát cho biết dự án này đã giúp kết thúc đợt bán nhà :7%

Đại lý đã đề nghị chủ nhà làm dự án này trước khi bán :20%

Theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới Môi giới Quốc gia, chi phí ước tính để hoàn thành việc thay thế HVAC là khoảng 8.200 đô la và chi phí thu hồi khi bán nhà là khoảng 7.000 đô la. Vì vậy, mặc dù bạn có thể thu hồi phần lớn chi phí thực hiện dự án, nhưng đó không phải là dự án có khả năng giúp bạn kết thúc đợt bán hàng.

16. Sàn gỗ mới

Các đại lý bất động sản được khảo sát cho biết dự án này đã giúp kết thúc đợt bán nhà :5%

Đại lý đã đề nghị chủ nhà làm dự án này trước khi bán :16%

Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Liên hợp của Đại học Harvard đã báo cáo vào đầu năm nay rằng thay thế sàn trong nhà là nâng cấp phổ biến nhất, như chúng tôi trình bày chi tiết trong “15 Nâng cấp Nhà Phổ biến nhất - và Chi phí của Chúng”.

Tuy nhiên, các đại lý bất động sản chỉ ra rằng dự án này không có khả năng làm tăng thêm sức hấp dẫn của một ngôi nhà đối với người mua.

15. Hoàn thiện lại sàn gỗ cứng

Các đại lý bất động sản được khảo sát cho biết dự án này đã giúp kết thúc đợt bán nhà :5%

Đại lý đã đề nghị chủ nhà làm dự án này trước khi bán :27%

Theo báo cáo của NAR, sàn mới không được nhiều đại lý bất động sản khuyên dùng như việc hoàn thiện lại sàn gỗ đã có ở đó.

Mặc dù việc bán nhà không giúp được gì nhiều, nhưng báo cáo chỉ ra rằng những người đầu tư vào dự án sẽ thu hồi 100% khoản đầu tư của họ.

14. Cải tạo phòng tắm

Các đại lý bất động sản được khảo sát cho biết dự án này đã giúp kết thúc đợt bán nhà :4%

Đại lý đã đề nghị chủ nhà làm dự án này trước khi bán :33%

Một phần ba các đại lý bất động sản đề nghị chủ nhà thực hiện thay đổi này trước khi bán, mặc dù dự án này thường không giúp kết thúc giao dịch.

Ngoài ra, bạn có thể chỉ thấy lợi tức 57% trên giá trị khi hoàn thành việc cải tạo phòng tắm, theo báo cáo của NAR.

13. Cửa sổ vinyl mới

Các đại lý bất động sản được khảo sát cho biết dự án này đã giúp kết thúc đợt bán nhà :4%

Đại lý đã đề nghị chủ nhà làm dự án này trước khi bán :12%

Với cửa sổ vinyl mới, chủ nhà có thể giữ lại khoảng 73,4% chi phí khi họ bán nhà, theo Báo cáo Chi phí so với Giá trị năm 2019 của tạp chí Remodeling. Tin hay không thì tùy, đó là một khoản thu hồi chi phí tương đối tốt.

12. Chuyển đổi tầng hầm thành khu vực sinh hoạt

Các đại lý bất động sản được khảo sát cho biết dự án này đã giúp kết thúc đợt bán nhà :2%

Đại lý đã đề nghị chủ nhà làm dự án này trước khi bán :5%

Chỉ có 5% đại lý bất động sản đề xuất việc cải tạo này cho những chủ nhà muốn bán và vì lý do chính đáng, vì nó không đóng góp nhiều vào khả năng chốt bán nhà. Tuy nhiên, nó mang lại cho chủ nhà sự hài lòng tương đối cao, như chúng tôi đã báo cáo gần đây trong “19 công trình cải tạo nhà mang lại cho chủ sở hữu niềm vui nhất.”

11. Cửa nhà để xe mới

Các đại lý bất động sản được khảo sát cho biết dự án này đã giúp kết thúc đợt bán nhà :2%

Đại lý đã đề nghị chủ nhà làm dự án này trước khi bán :16%

Mặc dù dự án cải tạo nhà này có thể không giúp kết thúc việc bán nhà, nhưng nó có thể trả lại gần như toàn bộ chi phí khi bán lại nhà của bạn.

Báo cáo Chi phí so với Giá trị năm 2019 của tạp chí Tu sửa cho thấy rằng việc thay thế cửa ga ra giữ lại 97,5% giá trị khi bán lại ngôi nhà, như chúng tôi báo cáo trong “10 Cải tiến nhà này mang lại lợi nhuận cao nhất”.

10. Thêm phòng tắm mới

Các đại lý bất động sản được khảo sát cho biết dự án này đã giúp kết thúc đợt bán nhà :1%

Đại lý đã đề nghị chủ nhà làm dự án này trước khi bán :5%

Rất ít đại lý bất động sản đề xuất việc cải tạo này và thậm chí còn ít hơn nhận thấy rằng nó giúp kết thúc giao dịch bán nhà.

Tốt nhất là nên bỏ qua cái này vì nó có thể có giá tới 60.000 đô la - và chỉ trả lại khoảng 50% chi phí, theo báo cáo của NAR.

9. Cửa trước bằng thép mới

Các đại lý bất động sản được khảo sát cho biết dự án này đã giúp kết thúc đợt bán nhà :1%

Đại lý đã đề nghị chủ nhà làm dự án này trước khi bán :4%

Mặc dù thay thế cửa trước của bạn không phải là thứ kết thúc việc bán nhà, nhưng nó có thể giúp nâng cao giá trị ngôi nhà của bạn - đặc biệt nếu bạn sơn nó màu đen, như chúng tôi báo cáo trong “Sơn Với Màu này Có thể Tăng Giá Bán Nhà của Bạn lên $ 6.000. ”

Ngoài ra, dự án này có khả năng mang lại niềm vui cho gia chủ. Báo cáo của NAR đã cho dự án cái mà nó gọi là “Điểm Niềm vui” là 9,7 trên 10.

8. Vách vinyl mới

Các đại lý bất động sản được khảo sát cho biết dự án này đã giúp kết thúc đợt bán nhà :1%

Đại lý đã đề nghị chủ nhà làm dự án này trước khi bán :4%

Mặc dù đây không phải là một dự án được đề xuất nhiều trước khi bán, nhưng vách nhựa vinyl mới là một trong những công trình cải tạo mang lại lợi tức tương đối cao. Theo Báo cáo chi phí so với giá trị năm 2019 của tạp chí Remodeling, việc thay thế vách ngăn vẫn giữ được 75,6% giá trị khi nhà được bán.

7. Cửa sổ gỗ mới

Các đại lý bất động sản được khảo sát cho biết dự án này đã giúp kết thúc đợt bán nhà :1%

Đại lý đã đề nghị chủ nhà làm dự án này trước khi bán :2%

Báo cáo của NAR đã cho các cửa sổ bằng gỗ mới có “Điểm Niềm vui” là 9,6 trên 10, khi chúng tôi trình bày chi tiết trong “19 Cải tạo nhà mang lại cho Chủ sở hữu niềm vui nhất.” Nhưng những cửa sổ này không có khả năng giúp kết thúc việc bán nhà và các đại lý không có khả năng giới thiệu chúng như một bản cải tạo trước khi bán.

6. Bộ chính mới

Các đại lý bất động sản được khảo sát cho biết dự án này đã giúp kết thúc đợt bán nhà :Dưới 1%

Đại lý đã đề nghị chủ nhà làm dự án này trước khi bán :3%

Dự án này không chỉ không có khả năng giúp kết thúc việc bán nhà mà còn không có khả năng tự thanh toán.

Cả bổ sung bộ tổng thể tầm trung và bổ sung bộ tổng thể cao cấp đều nằm trong danh sách trong bài viết của chúng tôi “10 lần cải tạo nhà tồi tệ nhất cho tiền của bạn”.

5. Chuyển đổi gác mái thành khu vực sinh sống

Các đại lý bất động sản được khảo sát cho biết dự án này đã giúp kết thúc đợt bán nhà :Không có

Đại lý đã đề nghị chủ nhà làm dự án này trước khi bán :2%

Dự án này tiêu tốn tới 80.000 đô la để hoàn thành và nó chỉ thu về khoảng 56% số vốn đầu tư, theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới Quốc gia.

4. Nâng cấp cách nhiệt

Các đại lý bất động sản được khảo sát cho biết dự án này đã giúp kết thúc đợt bán nhà :Không có

Đại lý đã đề nghị chủ nhà làm dự án này trước khi bán :4%

Mặc dù dự án này không phải là dự án mà các đại lý cho rằng có thể giúp chốt doanh số bán nhà, NAR báo cáo rằng nó mang lại cho chủ nhà một khoản thu hồi tương đối tốt (83%) trên số tiền đã chi tiêu.

3. Cải tạo tủ quần áo

Các đại lý bất động sản được khảo sát cho biết dự án này đã giúp kết thúc đợt bán nhà :Không có

Đại lý đã đề nghị chủ nhà làm dự án này trước khi bán :4%

Cải tạo tủ quần áo đã giành được Điểm số Niềm vui cao nhất có thể - 10 trên 10 - trong nghiên cứu của NAR.

Ngay cả khi nó không giúp bạn bán được nhà của mình, bạn vẫn có thể tận hưởng sự cải tạo này khi vẫn sống trong nhà.

2. Cửa trước bằng sợi thủy tinh mới

Các đại lý bất động sản được khảo sát cho biết dự án này đã giúp kết thúc đợt bán nhà :Không có

Đại lý đã đề nghị chủ nhà làm dự án này trước khi bán :4%

Ngay cả khi bạn không chốt giao dịch bán nhà bằng cách thay thế cửa trước, việc chọn màu phù hợp cho cửa trước đó có thể làm tăng giá bán nhà của bạn.

Ngoài ra, cũng như với cửa trước bằng thép mới, cửa trước bằng sợi thủy tinh mới có thể sẽ mang lại niềm vui cho gia chủ. Báo cáo của NAR cho điểm Joy Score là 9,7 trên 10.

1. Vách ngăn xi măng sợi mới

Các đại lý bất động sản được khảo sát cho biết dự án này đã giúp kết thúc đợt bán nhà :Không có

Đại lý đã đề nghị chủ nhà làm dự án này trước khi bán :2%

Mặc dù vách ngăn bằng xi măng sợi có thể trả lại 76% chi phí và mang lại sự hài lòng cho chủ nhà, nhưng đây không phải là một dự án mà các đại lý bất động sản nói rằng họ nhận thấy có thể giúp hoàn tất việc bán nhà.

Bạn đã xem xét việc cải tạo nhà nào? Chia sẻ suy nghĩ của bạn trong một bình luận bên dưới hoặc trên trang Facebook của chúng tôi.