Tìm hoặc bán nhà chưa bao giờ khó khăn hơn thế. Đại dịch coronavirus toàn cầu đã khiến hầu hết các bên liên quan - người mua, người bán, người cho thuê, người môi giới, người thanh tra - ở nhà dưới các lệnh cấm của từng bang với mức độ hạn chế khác nhau.
Trên hết, nhiều người lo lắng về vấn đề đảm bảo việc làm và liệu việc vay thế chấp có thông minh ngay bây giờ hay không, với số lượng đáng kinh ngạc người mất việc trong vòng vài tuần.
Tuy nhiên, nếu đây là thời điểm thích hợp để bạn hành động, các giao dịch tài sản có thể được thực hiện, với sự sáng tạo, đề phòng và sự hỗ trợ của công nghệ cao. Các mẹo dưới đây - dành cho người mua, người bán, chủ nhà, người thuê và tất cả các bên - có thể giúp ích trong những thời điểm khó khăn này.
Đừng cho rằng đại dịch coronavirus có nghĩa là bạn phải tạm dừng ước mơ hoặc kế hoạch mua nhà của mình. Glenn Kelman, Giám đốc điều hành của trang web môi giới bất động sản Redfin, cho biết bây giờ là thời điểm tốt để người mua tìm kiếm giá thấp hơn và giao dịch tốt. Anh ấy nói với Cheddar:
“Lời khuyên của tôi dành cho người mua là hãy tiếp tục theo dõi và lời khuyên của tôi dành cho người bán là hãy chờ đợi.”
Bất chấp việc mua nhà chậm lại, đây là thời điểm tốt để mua nhà khi tỷ lệ thế chấp đã tương đối thấp trước khi đại dịch bùng phát và chỉ giảm dần kể từ đó.
Khảo sát thị trường thế chấp của Freddie Mac cho thấy lãi suất giảm xuống 3,23% trong tuần kết thúc vào ngày 30 tháng 4, mức thấp kỷ lục đối với khoản vay mua nhà lãi suất cố định trong 30 năm.
Nếu bạn quan tâm đến thế chấp:
Cung cấp nước rửa tay và chất khử trùng, để ý đến khoảng cách xã hội của bạn trong khi ký hợp đồng và nói với nhân viên cảm thấy không khỏe nên ở nhà đều là một phần trong các giao thức an toàn mới của ngành đối với việc kết thúc khoản vay, Hiệp hội Quyền sở hữu đất Hoa Kỳ cho biết.
Người mua và người bán nhà có thể đọc những điều này để biết được đại dịch sẽ ảnh hưởng như thế nào đến các giai đoạn cuối cùng của giao dịch nhà ở của họ.
Khi các tiểu bang nới lỏng các giới hạn về khóa cửa, bạn có thể được trực tiếp tham quan một căn hộ, chung cư hoặc ngôi nhà có sẵn.
Nhưng đừng tự mãn về nguy cơ mắc bệnh coronavirus. Đeo khẩu trang, duy trì khoảng cách xã hội 6 feet, tránh bắt tay, mang theo nước rửa tay và sử dụng thường xuyên. Rửa tay bằng xà phòng sau mỗi lần khám bệnh.
Trung tâm Kiểm soát Dịch bệnh liên bang có nhiều mẹo và biện pháp phòng ngừa hơn để giữ an toàn.
Do có quá nhiều người di chuyển qua một ngôi nhà trong khi giao dịch bất động sản, nên khả năng nhiễm coronavirus sẽ tăng lên. Do đó, Hiệp hội Kiểm tra Nhà của Hoa Kỳ khuyên người mua nên tránh có mặt để kiểm tra.
Khi bạn không thể tham dự, hãy xem xét cẩn thận tất cả ảnh, video và báo cáo mà bạn nhận được từ người kiểm tra. Hãy chắc chắn rằng không có viên đá nào là chưa được lật và nếu có gì không rõ ràng, hãy đặt câu hỏi, tư vấn cho một báo cáo trên Nasdaq.com. Vì bạn sẽ không trực tiếp cảm nhận và rung động khi kiểm tra, điều quan trọng là bạn phải hiểu rõ về ngôi nhà bạn định mua và bất kỳ vấn đề nào có thể xảy ra.
Nếu bạn dự định đưa người mua hoặc đại lý tham gia một chuyến tham quan ảo qua trò chuyện video đến ngôi nhà của mình, hãy lên kế hoạch vào giữa ngày để tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, Redfin gợi ý.
Ngoài ra, hãy dọn dẹp những thứ bừa bộn ra khỏi nhà và sơn một ít sơn tươi có màu trung tính để phòng trông rộng hơn.
Có thể bạn đang bị mắc kẹt ở nhà, làm việc trực tuyến với con cái của bạn làm bài tập ở trường và chạy xung quanh tạo ra một mớ hỗn độn. Rõ ràng, việc tạo ra một ngôi nhà không lộn xộn và không tì vết trong những tình huống này là không thể, vì vậy việc phô trương không gian của bạn với người mua là điều không thể.
Như một giải pháp, công ty môi giới Redfin có trụ sở tại Seattle đề xuất dàn dựng ảo, trong đó đồ nội thất và trang trí có thể được thêm vào bằng kỹ thuật số để tạo ra diện mạo của một nơi ở sạch sẽ và mát mẻ. Các công cụ cho việc này bao gồm Padstyler, Boxbrownie, Hasten và VRX Staging.
Thật ngạc nhiên khi hình ảnh kỹ thuật số có thể làm cho các phòng và ngôi nhà trông lớn hơn, sáng hơn và đẹp hơn so với thực tế. Giữa cuộc khủng hoảng COVID-19, khi những người mua tiềm năng không thể thực sự nhìn thấy thực tế, đây có thể là một điều tốt.
Zillow cung cấp một số mẹo cho ảnh danh sách nhà của bạn, bao gồm:
Nếu bạn gặp khó khăn về pixel, hãy thuê một chuyên gia. Sự khác biệt giữa nghiệp dư và chuyên nghiệp có thể rất ấn tượng - chỉ cần nhìn vào ảnh cưới.
Trong khi tìm kiếm một ngôi nhà, người cho thuê và người mua có thể có cái nhìn rõ hơn về bất động sản mà không cần vào bên trong bằng cách theo dõi các chuyến tham quan bằng video được cung cấp trên danh sách của bất động sản đó. Đây là những công cụ tốt để người bán hỏi các đại lý bất động sản của họ.
Ví dụ:tại Zillow và Trulia, danh sách bất động sản có thể có “Tham quan nhà 3D” cho phép bạn di chuyển (hầu như) từ phòng này sang phòng khác chỉ bằng một cú nhấp chuột. Tìm nhãn “Trang chủ 3D” trên danh sách.
Các nhà mở bất động sản cũng đang lên mạng. Khi duyệt qua danh sách của Realtor.com, hãy tìm các buổi phát trực tiếp trong nhà.
Ngay cả trong những thời điểm bất thường, các nguyên tắc cơ bản của việc mua sắm bất động sản vẫn được áp dụng. Đừng bỏ qua “20 Mẹo Mua Nhà Ở Vị Trí, Vị Trí, Vị Trí Tốt Nhất”.
Người mua và người bán nên hỏi người môi giới hoặc đại lý của họ về việc thêm một phụ lục vào hợp đồng mua bán để hỗ trợ cho các vấn đề liên quan đến đại dịch gây ra sự chậm trễ và thời hạn bị bỏ lỡ.
Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia thảo luận về việc làm này (xem Hướng dẫn giao dịch:Thuộc tính trong ký quỹ) để cho phép, ví dụ:
Khi ngôi nhà trong mơ của bạn cuối cùng cũng là của bạn, Hiệp hội Di chuyển &Lưu trữ Hoa Kỳ (AMSA) có một danh sách kiểm tra coronavirus để thuê người di chuyển. Các mẹo bao gồm:
Chủ sở hữu bất động sản có thể không thể trực tiếp đến cho thuê bất động sản do các yêu cầu về nơi ở tại chỗ và các hướng dẫn cách xa xã hội. Nhưng bạn không nhất thiết phải làm như vậy, nhà xuất bản hợp pháp Nolo nói.
Bạn có thể phỏng vấn những người thuê tiềm năng qua Zoom, Google Hangouts và Skype. Hiển thị tài sản của bạn ảo bằng phần mềm và ứng dụng. Sử dụng các công ty ký điện tử cho hợp đồng thuê nhà và các tài liệu khác. Bạn sẽ có thể thu các khoản thanh toán tiền thuê, tiền đặt cọc và phí bằng các ứng dụng thanh toán như PayPal, Zelle hoặc Venmo.
Thuê có thể có ý nghĩa hơn là mua trong thời điểm hỗn loạn như vậy. Dưới đây là “10 lý do Tốt hơn nên Thuê Thay vì Mua Nhà.”
Trang web cho thuê Doorsteps gợi ý những người thuê nhà yêu cầu chủ nhà cung cấp hợp đồng cho thuê hàng tháng khi hợp đồng hiện tại của họ hết hạn. Điều đó mang lại cho người thuê thời gian và không gian thở để suy nghĩ lại mọi thứ và mua sắm xung quanh nếu họ muốn tìm một ngôi nhà mới. Chủ nhà của bạn có thể khoan dung, vì mọi người đều ở trong khu này cùng nhau trong cuộc khủng hoảng coronavirus.
Trên thực tế, hợp đồng thuê hàng tháng cũng có thể hấp dẫn chủ nhà:Nó cho phép chủ sở hữu bất động sản linh hoạt trong việc bán nhanh, tìm người thuê khác hoặc tăng giá thuê.
Giữ an toàn và khỏe mạnh - về thể chất và kinh tế - trong đại dịch COVID-19 với phạm vi bảo hiểm toàn diện của MoneyTboardsNews.
Cách đăng ký thẻ tín dụng Aspire
Sự nghiệp của tôi lùi lại - cho đến khi chồng tôi mất việc. Sau đó, tôi nhanh chóng biết được rằng mình có thể trở thành trụ cột gia đình và tôi sẽ không quay lại.
Cách nghiên cứu lịch sử tài sản miễn phí
Có đợt IPO cổ phiếu Reddit sắp ra mắt không?
Tôi phải có bảo hiểm SR22 ở Tennessee trong bao lâu?
