Ghi chú của người biên tập:Câu chuyện này ban đầu xuất hiện trên Báo chí xây dựng.

Đại dịch COVID-19 đã định hình lại thị trường bất động sản ở Hoa Kỳ theo nhiều cách, thay đổi nơi các gia đình muốn sống và loại hình nhà ở họ thích.

Thời kỳ đầu của đại dịch, nhiều gia đình ở các khu vực đô thị đông dân cư đã tìm đến những ngôi nhà rộng rãi hơn ở các vùng nông thôn hoặc ngoại ô. Do ngày càng có nhiều nơi làm việc thích nghi với việc bố trí làm việc lâu dài tại nhà hoặc kết hợp, một số người lao động đã di chuyển lâu dài, thích không gian và khả năng chi trả hơn vị trí gần nơi làm việc hoặc các tiện nghi khác. Và những thay đổi do đại dịch gây ra này đã thúc đẩy xu hướng rời xa các thành phố trong thế hệ thiên niên kỷ. Ở độ tuổi 25 đến 40, Millennials hiện đang ở trong những năm đỉnh cao để bắt đầu hoặc phát triển một gia đình và đang tìm kiếm những ngôi nhà rộng rãi hơn để đáp ứng nhu cầu đó.

Mặc dù có tới 89% người mua nhà thích một ngôi nhà dành cho một gia đình, nhưng những xu hướng này lại đi ngược lại với xu hướng phát triển nhà ở trong những năm gần đây. Căn hộ, xây dựng cho nhiều gia đình, và các hình thức nhà ở dày đặc khác đã được trình bày là những lựa chọn hiệu quả, giá cả phải chăng và bền vững hơn so với nhà dành cho một gia đình. Do đó, tỷ lệ các đơn vị nhà ở mới được ủy quyền bởi giấy phép xây dựng dành cho một gia đình đã giảm từ gần 80% vào thời điểm đỉnh điểm của bong bóng nhà ở Hoa Kỳ năm 2005 xuống dưới 60% một thập kỷ sau đó. Tuy nhiên, gần đây, tỷ trọng đó đã bắt đầu phục hồi, tăng từ 62,2% lên 66,6% từ năm 2019 đến năm 2020.

Sở thích của người Mỹ đối với những ngôi nhà dành cho một gia đình cũng mở rộng ra thị trường cho thuê. Hơn 2/3 số người cho thuê (67,1%) sống trong các căn hộ nhiều gia đình, so với chỉ 11,6% chủ sở hữu. Nhưng trong thời kỳ đại dịch, nhu cầu thuê nhà cho một gia đình cũng tăng lên, điều này đã đẩy giá thuê cao hơn. Theo CoreLogic, giá thuê cho một gia đình tăng 10,2% từ tháng 9 năm 2020 đến tháng 9 năm 2021 do nhu cầu gia tăng đối với bất động sản dành cho một gia đình, đặc biệt là từ những căn hộ đã được định giá ngoài thị trường bất động sản nhà ở đang nóng.

Các thành phố lớn có nhiều ngôi nhà cho một gia đình nhất

Mặc dù nguồn cung cấp đầy đủ cho các ngôi nhà dành cho một gia đình là một thách thức hiện nay, nhưng các căn hộ dành cho một gia đình vẫn là tiêu chuẩn ở hầu hết các nơi. Chỉ có một bang - New York - có phần lớn nhà ở dưới dạng các căn hộ dành cho nhiều gia đình, với chỉ 46,6% là các căn hộ dành cho một gia đình. Ngược lại, hơn một nửa số tiểu bang có 70% hoặc nhiều hơn các đơn vị gia đình đơn thân, dẫn đầu là Indiana và Kansas với 78,5% mỗi tiểu bang.

Nhìn chung, nhà cho một gia đình có xu hướng phổ biến hơn ở Trung Tây và Nam và ít phổ biến hơn ở các bờ biển. Kết quả là, hầu hết các thành phố lớn (hơn 350.000 cư dân) có nhiều gia đình độc thân nhất đều nằm ở các bang miền Trung Tây và miền Nam. Nhưng hơi ngạc nhiên, thành phố lớn của Hoa Kỳ có tỷ lệ nhà cho một gia đình lớn nhất là Bakersfield, California, với 76,2% căn hộ cho một gia đình - cao hơn nhiều so với tỷ lệ chung của California, 64,7%, xếp thứ 43 trong số các tiểu bang.

Dữ liệu được sử dụng trong phân tích này là từ Cục điều tra dân số Hoa Kỳ. Để xác định các vị trí có nhiều ngôi nhà dành cho một gia đình nhất, các nhà nghiên cứu tại Construction Coverage đã tính toán tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở hiện tại dành cho một gia đình, được định nghĩa là “đơn vị, tách biệt” hoặc “đơn nguyên, gắn liền”. Trong trường hợp hòa, vị trí có tỷ lệ đơn vị gia cư có chủ sở hữu là một gia đình cao hơn sẽ được xếp hạng cao hơn. Các nhà nghiên cứu cũng bao gồm số liệu thống kê về các đơn vị nhà cho thuê.

Dưới đây là những thành phố lớn có nhiều nhà cho một gia đình nhất.

15. Thành phố Kansas, MO

• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở dành cho một gia đình: 67,4%
• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở của chủ sở hữu là một gia đình: 95,1%
• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở cho thuê là một gia đình: 36,5%
• Tổng số đơn vị nhà ở cho một gia đình: 141.476
• Tổng số đơn vị nhà ở: 209.768

14. Las Vegas, NV

• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở dành cho một gia đình: 67,6%
• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở của chủ sở hữu là một gia đình: 93,0%
• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở cho thuê là một gia đình: 39,6%
• Tổng số đơn vị nhà ở cho một gia đình: 159.390
• Tổng số đơn vị nhà ở: 235.628

13. Omaha, NE

• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở dành cho một gia đình: 68,6%
• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở của chủ sở hữu là một gia đình: 96,8%
• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở cho thuê là một gia đình: 29,0%
• Tổng số đơn vị nhà ở cho một gia đình: 129.534
• Tổng số đơn vị nhà ở: 188.824

12. Memphis, TN

• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở dành cho một gia đình: 69,1%
• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở của chủ sở hữu là một gia đình: 95,6%
• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở cho thuê là một gia đình: 46,2%
• Tổng số đơn vị nhà ở cho một gia đình: 175,931
• Tổng số đơn vị nhà ở: 254.423

11. Albuquerque, NM

• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở dành cho một gia đình: 69,2%
• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở của chủ sở hữu là một gia đình: 93,2%
• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở cho thuê là một gia đình: 33,1%
• Tổng số đơn vị nhà ở cho một gia đình: 157.279
• Tổng số đơn vị nhà ở: 227.179

10. Quận Louisville / Jefferson, KY

• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở dành cho một gia đình: 69,7%
• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở của chủ sở hữu là một gia đình: 94,3%
• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở cho thuê là một gia đình: 33,3%
• Tổng số đơn vị nhà ở cho một gia đình: 176.177
• Tổng số đơn vị nhà ở: 252,784

9. Colorado Springs, CO

• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở dành cho một gia đình: 70,0%
• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở của chủ sở hữu là một gia đình: 94,7%
• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở cho thuê là một gia đình: 33,2%
• Tổng số đơn vị nhà ở cho một gia đình: 132.229
• Tổng số đơn vị nhà ở: 188.837

8. Indianapolis, TẠI

• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở dành cho một gia đình: 70,2%
• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở của chủ sở hữu là một gia đình: 96,0%
• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở cho thuê là một gia đình: 41,2%
• Tổng số đơn vị nhà ở cho một gia đình: 239.276
• Tổng số đơn vị nhà ở: 340.639

7. Fort Worth, TX

• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở dành cho một gia đình: 71,6%
• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở của chủ sở hữu là một gia đình: 97,1%
• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở cho thuê là một gia đình: 36,2%
• Tổng số đơn vị nhà ở cho một gia đình: 221.442
• Tổng số đơn vị nhà ở: 309.097

6. Bãi biển Virginia, VA

• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở dành cho một gia đình: 72,7%
• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở của chủ sở hữu là một gia đình: 93,2%
• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở cho thuê là một gia đình: 38,7%
• Tổng số đơn vị nhà ở cho một gia đình: 127.265
• Tổng số đơn vị nhà ở: 175.029

5. El Paso, TX

• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở dành cho một gia đình: 72,8%
• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở của chủ sở hữu là một gia đình: 96,2%
• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở cho thuê là một gia đình: 41,3%
• Tổng số đơn vị nhà ở cho một gia đình: 162.508
• Tổng số đơn vị nhà ở: 223.076

4. Thành phố Oklahoma, OK

• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở dành cho một gia đình: 73,6%
• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở của chủ sở hữu là một gia đình: 94,6%
• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở cho thuê là một gia đình: 45,1%
• Tổng số đơn vị nhà ở cho một gia đình: 183.630
• Tổng số đơn vị nhà ở: 249.615

3. Detroit, MI

• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở dành cho một gia đình: 74,0%
• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở của chủ sở hữu là một gia đình: 92,9%
• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở cho thuê là một gia đình: 56,7%
• Tổng số đơn vị nhà ở cho một gia đình: 197.656
• Tổng số đơn vị nhà ở: 267.139

2. Wichita, KS

• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở dành cho một gia đình: 75,7%
• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở của chủ sở hữu là một gia đình: 96,1%
• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở cho thuê là một gia đình: 46,1%
• Tổng số đơn vị nhà ở cho một gia đình: 116,227
• Tổng số đơn vị nhà ở: 153.454

1. Bakersfield, CA

• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở dành cho một gia đình: 76,2%
• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở của chủ sở hữu là một gia đình: 95,2%
• Tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở cho thuê là một gia đình: 48,4%
• Tổng số đơn vị nhà ở cho một gia đình: 88.830
• Tổng số đơn vị nhà ở: 116.558

Kết quả &Phương pháp luận chi tiết

Dữ liệu được sử dụng trong phân tích này là từ Khảo sát cộng đồng người Mỹ năm 2019 của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ. Để xác định các vị trí có nhiều ngôi nhà dành cho một gia đình nhất, các nhà nghiên cứu đã tính toán tỷ lệ phần trăm của các đơn vị nhà ở dành cho một gia đình, được định nghĩa là “đơn vị, tách biệt” hoặc “đơn lẻ, gắn liền”. Trong trường hợp hòa, vị trí có tỷ lệ phần trăm cao hơn các đơn vị nhà ở có chủ sở hữu là một gia đình sẽ được xếp hạng cao hơn. Để cải thiện mức độ liên quan, chỉ các thành phố có ít nhất 100.000 cư dân được đưa vào. Ngoài ra, các thành phố được nhóm thành các nhóm dựa trên quy mô dân số:nhỏ (100.000–149.999), vừa (150.000–349.999) và lớn (350.000 trở lên).