Khi bạn chuyển một tài sản lớn, chẳng hạn như một ngôi nhà, điều quan trọng là đảm bảo rằng người mua được bảo vệ. Một cách để làm điều này là thông qua Bảo hành quyền sở hữu, đảm bảo với chủ sở hữu mới rằng không ai khác có yêu cầu đối với tài sản. Nếu không có Bảo hành quyền sở hữu, một người có thể mua một ngôi nhà, chỉ để thấy rằng một quyền thế chấp đã được đặt trên nó do khoản nợ chưa thanh toán. Trong hầu hết các giao dịch mua bán, Bảo đảm quyền sở hữu được đưa vào như một phần của quá trình kết thúc, nhưng những người mua nhà ở đấu giá hoặc bán bất động sản phải hết sức cẩn thận để đảm bảo bao gồm cả quyền sở hữu.
Như tên của nó, Bảo hành Tiêu đề là một tài liệu đảm bảo rằng tiêu đề đó là trong sạch. Trong trường hợp chuyển nhượng tài sản, điều này chỉ đơn giản nói rằng không có thế chấp hoặc thế chấp nào có thể gây ra vấn đề cho chủ nhà sau này. Nếu vấn đề phát sinh, người mua có thể kiện người bán vi phạm Bảo hành quyền sở hữu. Còn được gọi là Chứng thư bảo hành, Quyền sở hữu bảo hành chỉ bảo vệ người mua khỏi các khoản tiền đã được đặt trên tài sản trong thời gian người bán sử dụng tài sản đó, chứ không phải các khoản tiền trước đó tồn tại trước khi người bán mua nó.
Có một số định dạng mà Bảo hành quyền sở hữu có thể áp dụng, nhưng tất cả chúng đều có các tính năng tương tự. Người bán cần phải đảm bảo rằng mình có quyền sở hữu căn nhà và do đó có quyền bán hoặc chuyển nhượng cho người khác. Nó cũng sẽ quy định cụ thể rằng tài sản không có bất kỳ điều khoản nào và người bán sẽ miễn cho người mua trách nhiệm về các khiếu nại đối với việc thế chấp mãi mãi. Trước đó, người bán nên đảm bảo không có bất kỳ khoản tiền bồi thường hoặc khiếu nại nào đối với tài sản.
Không chắc ai đó sẽ gõ cửa nhà bạn và yêu cầu bạn xuất trình bằng chứng rằng bạn sở hữu tài sản. Trên thực tế, loại tài liệu đó có thể được truy cập thông qua hồ sơ công khai của chính quyền địa phương của bạn. Nhưng trong trường hợp bạn được hỏi, có một số tài liệu có thể dùng làm bằng chứng về quyền sở hữu, bao gồm cả Chứng thư bảo hành và Chứng thư tài sản. Chứng thư bảo hành sẽ có tên của bạn trên đó, cũng như mô tả về tài sản mà bạn sở hữu. Chứng thư bảo hành cũng cho thấy rằng chủ sở hữu trước đó đã ký giao tài sản cho bạn, đóng vai trò là bằng chứng bổ sung.
Mặc dù Chứng thư bảo hành đặc biệt nghe có vẻ như nó có thể là một thứ gì đó cao hơn và ngoài một chứng thư bảo hành chung, nhưng nó thực sự mang lại ít bảo vệ hơn. Với Chứng thư bảo hành đặc biệt, người bán chỉ bảo hành các khiếm khuyết trong quyền sở hữu trong khoảng thời gian mà cô ấy sở hữu tài sản đó. Điều đó có nghĩa là nếu có bất cứ điều gì tồn tại trước khi cô ấy chuyển đến, cô ấy sẽ tự miễn cho mình mọi trách nhiệm. Nếu bạn được xuất trình Chứng thư bảo hành đặc biệt, điều quan trọng là phải nhận thức được rủi ro mà điều này mang lại. Nói chung, bạn thấy các Văn bản bảo hành đặc biệt liên quan đến việc bán chuyển nhượng bất động sản thương mại thay vì một nơi ở cho một gia đình.
Nếu bạn đang làm việc với Môi giới bất động sản để bán hoặc mua nhà, bạn sẽ thấy rằng Chứng thư bảo hành được bao gồm trong tất cả các thủ tục giấy tờ mà bạn ký khi kết thúc. Tuy nhiên, nếu bạn đang thực hiện Bán bởi Chủ sở hữu hoặc bạn đang mua một ngôi nhà tại một cuộc bán bất động sản, bạn có thể sẽ tìm kiếm một tài liệu mà bạn có thể đã ký. Bạn có thể ghé qua một đại lý bất động sản hoặc tìm kiếm một mẫu trực tuyến, nhưng điều quan trọng cần lưu ý là nó sẽ cần được công chứng để hợp pháp. Để đề phòng thêm, bạn không nên trả tiền cho một luật sư để xem xét tài liệu để đảm bảo rằng tất cả các cơ sở được đề cập trước khi hoàn tất giao dịch.
