Nhiều chủ nhà thậm chí không bao giờ phải nghĩ đến việc đóng thuế tài sản của họ. Người cho vay thế chấp của họ bao gồm một phần mười hai số tiền hàng năm trong mỗi khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của họ và nộp thuế thay cho họ. Đó là một quá trình được gọi là "ký quỹ".
Tuy nhiên, nếu người cho vay của họ không làm điều này, chủ nhà phải tự trả các khoản thuế này một cách riêng biệt. Nếu bạn rơi vào thời điểm khó khăn, một thành viên gia đình yêu thương hoặc bạn bè rộng lượng của gia đình có thể đến văn phòng thuế và thanh toán số dư cho bạn. Nếu bạn không có loại hình trợ giúp này, và tiền thuế của bạn trở nên quá hạn, cơ quan thuế có thể ban hành biện pháp cầm giữ thuế đối với căn nhà của bạn, hoặc bán căn nhà trong cuộc đấu giá. Tùy thuộc vào luật tại tiểu bang của bạn, một nhà đầu tư có thể đến và đáp ứng quyền thế chấp đó để đổi lấy tài sản.
Các nhà đầu tư có thể có quyền tịch thu nhà hoặc chỉ đơn giản là có quyền sở hữu một ngôi nhà khi họ đóng thuế tài sản đối với một ngôi nhà có quyền thế chấp thuế.
Thuế bất động sản chưa nộp trở thành một quyền thế chấp đối với bất động sản. Đó là quyền thế chấp ưu tiên số một, vì vậy nó được ưu tiên hơn cả các khoản thế chấp. Điều này có nghĩa là một ngôi nhà được bán, thuế sẽ được trả trước tiên từ số tiền thu được. Các khoản nợ khác, bao gồm cả số dư thế chấp, sẽ chỉ nhận được bất cứ thứ gì còn lại.
Quyền cầm giữ thuế do cơ quan thuế, mà thường là chính quyền địa phương nắm giữ. Tùy thuộc vào luật tiểu bang, cơ quan thuế có thể sử dụng quyền thế chấp để tịch thu nhà và bán nó trong một đợt bán thuế để thu tiền từ quyền cầm giữ. Hoặc có thể bán tài sản cầm cố để thay thế cho người mua quyền lấy tài sản.
Tiền thuế được bán theo nhiều cách khác nhau, tùy thuộc vào tiểu bang. Đầu tiên, thông báo về việc vi phạm pháp luật thường sẽ được đăng trên tờ báo địa phương, cảnh báo các nhà đầu tư về những gì đang xảy ra. Ở hầu hết các tiểu bang, cơ quan thuế không phải đưa chủ sở hữu tài sản ra tòa trước khi bắt đầu quá trình này.
Cơ quan thuế sau đó có thể chỉ cần bán đấu giá căn nhà, đáp ứng quyền thế chấp thuế từ quỹ của người mua. Ở các tiểu bang khác, cơ quan thuế sẽ bán đấu giá giấy chứng nhận thế chấp thuế thay vì tài sản thực tế. Người đấu thầu có thể "giành được" chứng chỉ bằng cách trả thuế tài sản thay mặt cho chủ nhà.
Giấy chứng nhận cho phép người trúng thầu cuối cùng có quyền sở hữu tài sản, thường bằng cách tịch thu tài sản đó. Nhưng ở một số tiểu bang, sau một khoảng thời gian, chứng chỉ có thể tự động chuyển đổi thành chứng thư đứng tên người mua.
Giấy chứng nhận thế chấp thuế đi kèm với quyền mua lại. Chủ nhà có thể mua lại tài sản trong một khoảng thời gian nhất định nếu nó đã được bán hết, thanh toán giá bán cộng với lãi suất và một số chi phí và lệ phí bổ sung khác. Người mua không chính thức sở hữu nhà cho đến khi thời hạn mua lại trôi qua và chủ nhà không thực hiện hành động nào trong thời gian đó.
Trong trường hợp chứng nhận bán thuế chứ không phải bán tài sản, chủ nhà thường có thể mua lại chứng chỉ bằng cách trả cho người mua số thuế đã nộp thay cho họ, cộng với tiền lãi và có thể là tiền phạt.
Thời hạn đổi quà thay đổi theo luật tiểu bang, nhưng có thể dài nhất là một năm. Một số cơ quan thuế đưa ra các khoảng thời gian hoàn trả bổ sung trước họ bán tài sản hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu thuế trên đó.
Những người cho vay không muốn thấy bất kỳ điều gì trong số này xảy ra hơn chủ nhà. Hãy nhớ rằng một khoản thế chấp không được ưu tiên hàng đầu cho việc thanh toán khi bán thuế.
Những người cho vay cầm cố thường sẽ phải đóng thuế tài sản còn nợ trong tình huống này. Tất nhiên, số tiền sẽ được thêm vào số dư thế chấp của chủ nhà hoặc họ sẽ nhận được hóa đơn cho các khoản thuế đã trả thay cho họ và điều đó có thể dẫn đến việc tịch thu tài sản nếu người cho vay không được hoàn trả.
