Mặc dù đôi khi được sử dụng trong các ngành công nghiệp khác, các điều khoản bán hàng đang chờ xử lý và theo hợp đồng thường được sử dụng nhiều nhất trong lĩnh vực bất động sản liên quan đến việc bán nhà. Mặc dù các thuật ngữ này nhìn chung có ý nghĩa tương tự, nhưng một số khác biệt nhỏ đặc trưng cho các ứng dụng và cách giải thích phổ biến của chúng trong thị trường nhà ở. Hiểu được sự khác biệt giữa hợp đồng đang chờ xử lý và theo hợp đồng có thể hữu ích cho dù bạn đang tìm kiếm nhà trên các trang web mua nhà tốt nhất hay đang xử lý quy trình bán nhà của chính mình.
Khi bạn lái xe qua một ngôi nhà có biển báo "Cần bán" cũng có nhãn "Đang chờ bán", điều đó thường có nghĩa là các điều khoản bán bất động sản đã được áp dụng và hoàn tất. Khoảng thời gian kéo dài ít nhất một vài tuần kể từ khi chủ nhà chấp nhận đề nghị mua bán và thời gian người mua hoàn tất khoản vay và giao dịch mua của mình.
Thông báo bán hàng đang chờ xử lý cho phép thị trường của các đại lý bất động sản và những người mua nhà tiềm năng biết rằng mặc dù tài sản đó không được bán về mặt kỹ thuật, nhưng việc bán hàng dường như là không thể tránh khỏi vào một ngày được thỏa thuận trong tương lai rất gần.
Cụm từ "theo hợp đồng" được đại lý bất động sản của người bán sử dụng để thông báo với đại lý của người mua rằng bất động sản có hợp đồng đã thỏa thuận tại chỗ, nhưng có những trường hợp bất thường xảy ra trước khi việc mua bán trở thành cuối cùng. Dự phòng là các điều kiện mà người mua hoặc người bán đồng ý đáp ứng trước khi việc mua bán có giá trị ràng buộc. Ví dụ, các trường hợp dự phòng phổ biến bao gồm phê duyệt tài chính, thẩm định nhà và kiểm tra người mua.
Người mua thường bao gồm một khoản dự phòng cho việc phê duyệt khoản vay để tài trợ cho một ngôi nhà. Một số người hỏi rằng việc mua bán phụ thuộc vào việc bán nhà của họ vào một ngày cụ thể. Để việc mua bán trở thành cuối cùng, các khoản dự phòng thường phải được đáp ứng hoặc các bên phải đồng ý hủy bỏ chúng.
Một điểm khác biệt chính giữa hợp đồng đang chờ xử lý và theo hợp đồng là đại lý của người mua thường khuyên khách hàng của mình không nên nuôi hy vọng với một giao dịch đang chờ xử lý. Tuy nhiên, người mua có thể có cơ hội mua nhà theo hợp đồng nếu nó có các khoản dự phòng lớn. Một số người mua thích tránh bất kỳ ngôi nhà nào có hợp đồng. Những người khác có thể trở nên hung hăng và cố gắng cắt hợp đồng với những trường hợp bất thường, nếu có thể.
Chìa khóa để người mua mới có cơ hội nhận nhà theo hợp đồng, nhưng với các trường hợp bất thường, là điều khoản bắt đầu. Nhiều người bán chấp nhận một hợp đồng với các trường hợp bất thường chính, chẳng hạn như việc bán nhà của người mua, bao gồm điều khoản này. Nó thường nói rằng nếu đề nghị của một người mua khác được chấp nhận, thì người mua đã ký hợp đồng có một khoảng thời gian nhất định để đáp ứng các trường hợp bất thường, vô hiệu hóa các khoản dự phòng hoặc vô hiệu việc bán hàng.
Một sự khác biệt lớn khác giữa kịch bản bán đang chờ xử lý và theo hợp đồng là các đại lý của người bán thường sẽ tiếp tục tiếp thị nhẹ một căn nhà có hợp đồng ngẫu nhiên, trong khi họ thường ngừng khuyến mãi khi sắp có đợt bán hàng.
