Một người mua tài trợ cho một giao dịch mua bất động sản sẽ nhận được hai khoản quan trọng khi kết thúc. Đầu tiên là chứng thư, là văn bản pháp lý chuyển quyền sở hữu tài sản từ người bán sang người mua. Loại còn lại là kỳ phiếu cho vay cầm cố, là hợp đồng của người mua để hoàn trả khoản vay và thế chấp đi kèm với nó. Thế chấp là công cụ đảm bảo cho khoản vay. Đôi khi, người mua giả định khoản vay của người bán thay vì nhận của chính mình.
Từ giả định có nghĩa là chuyển giao - trong trường hợp này là chuyển giao trách nhiệm hoàn trả khoản vay cầm cố. Một người mua bất động sản giả định khoản vay của người bán sẽ chuyển khoản vay đó và đứng tên chính mình. Không giống như khoản vay "đối tượng", mà Bankrate.com lưu ý rằng khoản vay giả định thường bị nhầm lẫn, một khoản vay giả định khiến người bán không có trách nhiệm hoàn trả sau khi quá trình chuyển giao hoàn tất.
Khoản thế chấp giả định thường có các điều khoản có lợi hơn và lãi suất thấp hơn mức mà người mua có thể tự mình đủ điều kiện nhận. Lợi ích đối với người bán là việc cho phép người mua nhận khoản vay của mình đồng nghĩa với việc bán hàng nhanh hơn. Tuy nhiên, Bankrate.com cảnh báo rằng người bán nên có văn bản từ người cho vay để đảm bảo rằng họ không có trách nhiệm pháp lý trong trường hợp người mua không trả được nợ. Điều quan trọng cần lưu ý là khi người mua giả định khoản vay, họ đang ký hợp đồng với người cho vay, không phải với người bán.
Chứng thư bảo hành đảm bảo với người mua rằng người bán sở hữu hoàn toàn tài sản. Hai loại chứng thư bảo hành là chung và đặc biệt. Một chứng thư bảo hành chung đảm bảo chống lại các khoản tiền không được tiết lộ hoặc các khoản nợ khác kể từ khi có thể truy tìm ra chuỗi sở hữu của tài sản. Một chứng thư bảo hành đặc biệt đảm bảo chống lại những khoản tiền hoặc những sai phạm không được tiết lộ vì người bán đã sở hữu tài sản đó.
Chứng thư bảo hành giả định là chứng thư bảo hành chung hoặc đặc biệt có điều khoản bổ sung. Nghĩa là, người mua, người được chứng thư gọi là người được cấp - người được cấp chứng thư - chịu hoàn toàn trách nhiệm hoàn trả khoản thế chấp của người bán và bất kỳ khoản nợ nào khác mà chứng thư quy định rằng người mua và người bán đã đồng ý người mua sẽ trả. . Quy định này khác với giả định thế chấp ở chỗ chứng thư giả định ràng buộc người mua đối với người bán, trong khi giả định thế chấp ràng buộc người mua đối với người cho vay. Do đó, khi thực hiện chứng thư bảo hành giả định và giấy ủy quyền cho vay cầm cố, người mua phải chịu trách nhiệm trước cả người bán và người cho vay về việc hoàn trả khoản vay.
