Quá trình cho thuê thường bắt đầu bằng một hợp đồng bằng văn bản. Trong một số thỏa thuận, chẳng hạn như với bạn cùng phòng, hợp đồng miệng có vẻ hợp lý. Nhưng khi một người bạn cùng phòng vi phạm thỏa thuận thuê nhà cơ bản, chẳng hạn như chia sẻ tiện ích hoặc phí thuê nhà, rắc rối có thể bắt đầu mà không cần hợp đồng bằng văn bản. Tuy nhiên, ở Nam Carolina, hệ thống tòa án công nhận các hợp đồng cho thuê bằng lời nói và thực thi các luật liên quan đến vi phạm cho thuê.

Hợp đồng Cho thuê

Ở Nam Carolina, hợp đồng thuê nhà bằng lời nói là một hợp đồng hợp lệ. Do đó, các tòa án thẩm phán ở Nam Carolina có thể thực thi hợp đồng miệng như thể chúng được lập thành văn bản. Một số tình huống có thể phát sinh có thể kích hoạt quá trình trục xuất. Tuy nhiên, chủ nhà không thể đuổi một người bạn cùng phòng vì vi phạm các điều kiện của hợp đồng thuê nhà trừ khi các điều kiện đó được viết thành văn bản.

Không trả được tiền thuê

Chủ nhà, hoặc chủ cho thuê, có thể đuổi bạn cùng phòng vì không trả phí thuê. Nhưng bạn cùng phòng phải chậm thanh toán ít nhất năm ngày khi có hợp đồng miệng. Vào ngày thứ sáu của thời hạn phạm pháp, chủ nhà có thể liên hệ với tòa án thẩm phán trong khu vực của mình để bắt đầu quá trình trục xuất. Chủ nhà cũng có thể bắt đầu thủ tục trục xuất khi kết thúc hợp đồng miệng. Ví dụ:một người bạn cùng phòng ở quá hạn kết thúc hợp đồng sẽ phải chịu thủ tục trục xuất.

Quá trình trục xuất

Các chủ cho thuê ở Nam Carolina không thể thực hiện "việc trục xuất tự lực". Tiểu bang yêu cầu người cho thuê phải hoàn tất thủ tục pháp lý để hoàn tất việc trục xuất. Chủ nhà phải hoàn thành Bản Tuyên thệ và Đơn Từ bỏ và nộp lệ phí thích hợp. Người bạn cùng phòng sau đó có 10 ngày để vắng mặt hoặc nộp câu trả lời trước tòa. Nếu người bạn cùng phòng không đưa ra câu trả lời, chuyển đi hoặc giải quyết yêu cầu bồi thường, người cho thuê phải nộp Giấy phản đối, cho người thuê thêm năm ngày để dọn nhà. Trong trường hợp người thuê không chuyển đi, người cho thuê có thể yêu cầu cảnh sát viên hoàn thành việc trục xuất.

Hậu trục xuất

Sau khi hoàn tất thủ tục trục xuất, người cho thuê phải thực hiện các nhiệm vụ cụ thể. Người thuê phòng có thể khấu trừ các khoản tiền bồi thường thiệt hại hoặc phí thuê trễ hạn từ tiền đặt cọc đảm bảo của người bạn cùng phòng. Trong trường hợp này, bên cho thuê phải cung cấp một bản tóm tắt chi tiết về lý do của các khoản khấu trừ và số tiền của họ. Trong trường hợp bạn cùng phòng nợ tiền đặt cọc, chủ thuê phải trả lại tiền trong vòng 30 ngày ở Nam Carolina.