Những căn nhà do chủ sở hữu tài trợ là những căn nhà mà người bán bất động sản cũng đóng vai trò là ngân hàng. Nói cách khác, trái ngược với việc người mua nhận một khoản vay truyền thống từ ngân hàng, người bán và người mua sẽ đi đến thỏa thuận về khoản thanh toán, lãi suất và thời hạn của khoản vay mà người mua sẽ trả trực tiếp cho người bán hàng tháng. . Có các quy tắc và nguyên tắc được đặt ra nếu người mua mặc định.
Các khoản tịch thu do chủ sở hữu tài trợ được điều chỉnh bởi các quy tắc và luật tương tự ở Texas mà bất kỳ tài sản nào thuộc sở hữu của người cho vay phải tuân theo. Nói cách khác, có những thủ tục cụ thể mà chủ sở hữu phải đặt ra để cưỡng chế tài sản một cách hợp pháp.
Texas là một tiểu bang không bị tịch thu tài sản theo tư pháp. Điều này có nghĩa là chủ sở hữu và cư dân không phải ra hầu tòa để được chấp thuận cưỡng chế. Tuy nhiên, chủ sở hữu phải thể hiện tất cả các nỗ lực thiện chí trong việc thu thập trước khi tịch thu tài sản trong trường hợp người vay muốn tranh chấp.
Điều đầu tiên mà chủ sở hữu phải làm theo luật là cung cấp một lá thư cho cư dân để thông báo chính thức về việc vỡ nợ. Thông báo này được gửi sau khi chủ nhà chậm trả tiền thế chấp từ 30 ngày trở lên. Điều này không cần phải được chứng nhận, nhưng chủ sở hữu nên giữ lại một bản sao của thông báo.
Khoảng 30 ngày sau khi thông báo mặc định được gửi đi, chủ sở hữu sau đó phải gửi, qua thư bảo đảm, một thông báo về ý định tăng tốc. Ý định đẩy nhanh nói rằng chủ sở hữu đang gọi toàn bộ số tiền của khoản vay đến hạn. Ví dụ:nếu người mua mua bất động sản với giá bán 125.000 đô la và hiện đang nợ 123.000 đô la, thông báo đẩy nhanh sẽ gọi toàn bộ số tiền 123.000 đô la đến hạn thanh toán.
Sau khi thông báo đã được gửi đi, chủ sở hữu có thể nộp đơn lên các tòa án quận về ngày tịch thu tài sản.
Chủ sở hữu phải cung cấp cho cư dân thông báo về việc tịch thu nhà ít nhất 21 ngày trước khi bán nhà bị tịch thu. Thông báo về việc tịch thu tài sản đóng vai trò là nhu cầu thanh toán cuối cùng và thông báo chính thức rằng tài sản đang bị thu hồi. Thông báo này sẽ có một ngày được ấn định cho việc tịch thu nhà và thông báo cho cư dân rằng họ dự kiến sẽ rời khỏi cơ sở khi kết thúc cuộc đấu giá tịch thu nhà.
Ở Texas, các cuộc đấu giá tịch thu tài sản được tổ chức vào ngày thứ Ba đầu tiên hàng tháng. Cuộc bán đấu giá được thực hiện bởi "sự phản đối kịch liệt của công chúng", tại văn phòng lục sự quận hoặc trước tài sản được bán đấu giá. Tuy nhiên, chủ sở hữu không có nghĩa vụ phải bán tài sản nếu không có ai trả giá đủ cao cho tài sản đó. Chủ sở hữu có thể giữ quyền sở hữu và quyền tài sản đối với tài sản và bán lại sau này nếu anh ta chọn. Tuy nhiên, vào cuối cuộc đấu giá, chứng thư và các quyền đối với tài sản được chuyển cho chủ sở hữu mới và các quyền của người cư trú trước đó đã bị chấm dứt.
