Mặc dù việc tịch thu nhà gợi lên ý tưởng về một ngôi nhà được bán với một phần nhỏ giá trị của nó, những ngôi nhà bị tịch thu hiếm khi được bán. Nếu bạn muốn mua một ngôi nhà bị tịch thu với chi phí thấp nhất có thể, bạn phải gặp "giá khó chịu" của ngôi nhà. Bạn có thể có được một hợp đồng tốt về một ngôi nhà bị tịch thu, nhưng bạn cần phải nghiên cứu trước về bất động sản đó.

Định nghĩa giá bất ổn

Mức giá khó chịu cho việc bán nhà tịch thu là mức tối thiểu tuyệt đối mà người bán sẽ chấp nhận. Viên chức thực hiện việc tịch thu nhà nhận được hướng dẫn không được bán tài sản với bất kỳ giá nào thấp hơn giá tối thiểu hoặc giá khởi điểm. Bán nhà tịch thu thường xảy ra trong tòa án hoặc trên các bậc thang của tòa án trong quận nơi có tài sản. Là một người mua tiềm năng, bạn thường hét giá thầu của mình hoặc sử dụng tín hiệu tay để biểu thị giá thầu.

Tính năng

Nói chung, nhà cung cấp dịch vụ thế chấp ấn định giá ưu đãi ở một giá trị bao gồm khoản thế chấp và bất kỳ khoản phí liên quan nào, chẳng hạn như lãi suất và chi phí pháp lý. Nếu việc bán nhà tịch thu xảy ra vì một vụ tịch thu tài sản bất hợp pháp, khi chủ nợ không cần thông qua các tòa án để buộc tịch biên tài sản, thì một thẩm phán tòa án sẽ ấn định mức giá bất lợi. Bởi vì hầu hết các giao dịch bán nhà tịch thu tài sản là hợp pháp, giá cao ngất ngưởng đến mức bạn hiếm khi nhận được chiết khấu đáng kể cho tài sản.

Tầm quan trọng

Theo Aleksandra Todorova của SmartMoney, kể từ khi bong bóng nhà đất vỡ năm 2007, số lượng bán nhà bị tịch thu đã tăng lên nhiều đến mức các ngân hàng có nhiều khả năng đưa ra mức giá thấp hơn mức giá khó chịu. Các ngân hàng có nhiều khả năng thực hiện thẩm định hơn so với trước khi sụp đổ và xem xét thị trường nhà ở tiềm năng trong một khu vực. Nếu ngân hàng cho rằng thị trường trong một cộng đồng nào đó sắp giảm, thì ngân hàng có thể bán tài sản đó với mức lỗ nhỏ để ngăn chặn khoản lỗ lớn hơn.

Cân nhắc

Việc tìm kiếm một giao dịch tốt về một bất động sản đòi hỏi phải có sự chuẩn bị đầy đủ. Bạn có thể không muốn mua bất động sản với giá khó chịu nếu nó vượt quá giá trị thị trường của tài sản đó. Gọi cho thư ký quận của bạn và hỏi thời gian và địa điểm bán thế chấp tịch thu tài sản và danh sách các tài sản. Kiểm tra tài sản trước để xem nó có cần sửa chữa hay không. Bạn cũng có thể nói chuyện với những người khác trong khu phố để biết giá trị của tài sản. Đặt giá trần cho bản thân để bạn không chi tiêu quá mức cho tài sản. Theo RealtyTrac, giảm 20% giá trị thị trường đầy đủ của bất động sản là một mức trần tốt.