Khi nói đến việc mua một ngôi nhà, bạn có một vài lựa chọn. Ví dụ, bạn có thể mua nhà hoàn toàn bằng tiền mặt bạn có trong tay, hoặc bạn có thể đăng ký thế chấp thông qua một công ty cho vay thế chấp. Bạn cũng có thể tạo ra một giả định về khoản nợ giữa bạn và chủ nhà hiện tại. Giả định về một khoản nợ sẽ cho phép bạn sở hữu ngôi nhà nhưng đi kèm với các quy tắc nhất định.
Thư giả định là một thỏa thuận bằng văn bản giữa chủ nhà hiện tại và người mua tương lai. Bức thư nói rằng người mua đồng ý nhận nợ của chủ nhà trong ngôi nhà để đổi lấy quyền sở hữu. Một thư giả định phải đi kèm với một thỏa thuận giả định, và người mua phải đồng ý tiếp nhận các khoản thanh toán thế chấp. Đổi lại, chủ nhà sẽ từ bỏ quyền sở hữu nhà.
Đối với người mua, thư giả định là một lựa chọn thay thế tốt nếu bạn không thể đủ điều kiện cho một khoản thế chấp truyền thống do điểm tín dụng của bạn. Sử dụng phương pháp này cũng có thể dễ dàng hơn vì bạn có thể chuyển khoản nợ từ chủ nhà cho bạn một cách đơn giản. Thư giả định cũng có lợi cho chủ nhà vì anh ta có thể bán căn nhà của mình và thoát khỏi bất kỳ khoản nợ thế chấp nào đối với tài sản.
Nói chung, chủ nhà phải nhận được sự chấp thuận của người cho vay thế chấp trước khi sử dụng một lá thư giả định để bán nhà của mình. Sau khi được chấp thuận, người cho vay có thể yêu cầu bạn trả trước hoặc đặt cọc để tiếp quản thế chấp. Thông thường, các điều khoản của thế chấp sẽ được giữ nguyên. Tuy nhiên, bên cho vay có thể thực hiện các thay đổi nếu các điều khoản ban đầu có sai sót nghiêm trọng.
Sau khi bạn tìm thấy một ngôi nhà bạn muốn mua, cả bạn và chủ nhà phải đồng ý sử dụng một bức thư giả định. Chủ nhà phải thông báo cho người cho mượn. Người cho vay có thể cần phải chấp thuận bạn là chủ nhà mới, điều này có thể yêu cầu người cho vay xác minh thu nhập hoặc điểm tín dụng của bạn. Cả bạn và người cho vay sẽ cần phải ký vào tất cả các tài liệu được yêu cầu bằng văn bản. Bạn có thể muốn yêu cầu luật sư xem xét các tài liệu này trước khi ký. Sau khi ký, bạn có thể sở hữu nhà.
