Giá gộp và giá ròng là hai thuật ngữ phổ biến khi thảo luận về bất động sản. Giá gộp là số tiền mà người mua trả để mua tài sản, trong khi giá ròng là giá mà người bán nhận được sau khi các chi phí liên quan đã được trừ ra khỏi tổng số tiền thu được. Hiểu được sự khác biệt giữa giá thực và giá tổng sẽ giúp quyết định đầu tư và mua bất động sản của bạn nhanh hơn rất nhiều vì bạn sẽ có ý tưởng rõ ràng hơn về số tiền chính xác bạn sẽ trả cho bất động sản đó.
Tổng giá bán bất động sản là số tiền mà người mua sẽ phải trả để mua bất động sản đó. Ví dụ:nếu bạn xem danh sách bất động sản thông qua một trang web như Redfin hoặc Zillow, thì giá niêm yết cho một bất động sản cụ thể có thể được coi là giá bán tổng. Đây không phải là số tiền mà người bán sẽ nhận được vì phí luật sư, môi giới bất động sản và chi phí đóng cửa chưa được bao gồm. Đây thường là giá quảng cáo của bất động sản.
Giá ròng của bất động sản là một cách khác mà các chuyên gia thảo luận về giá bất động sản. Giá mua ròng bất động sản là số tiền mà người bán sẽ có trong túi sau khi giao dịch hoàn tất và tất cả các khoản phí cho luật sư và môi giới bất động sản được khấu trừ.
Cách tính giá ròng là tìm số tiền phải trả cho bất động sản và tìm tất cả các khoản phí và hoa hồng sẽ phải trả trong quá trình giao dịch. Sau đó, tất cả các khoản phí và hoa hồng được trừ vào giá bất động sản. Giá thực còn lại.
Giả sử một tài sản bất động sản được bán với giá 100.000 đô la trước khi tất cả các khoản phí được khấu trừ. Hoa hồng mà người bán phải trả cho bất động sản cho người môi giới bất động sản là 5.000 đô la, trong khi phí luật sư là 2.000 đô la.
Tổng giá bán chỉ đơn giản là giá được thanh toán trong giao dịch hoặc trong trường hợp này là 100.000 đô la. Giá ròng là giá phải trả trừ đi tất cả các khoản phí phải trả hoặc trong trường hợp này là 100.000 đô la trừ 5.000 đô la trừ 2.000 đô la để có tổng giá thực là 93.000 đô la.
Đối với người mua, con số gộp quan trọng hơn vì chi phí được phân chia như thế nào cho người bán, luật sư và bất động sản không quan trọng. Trọng tâm chính của người mua là trả giá thấp hơn có thể.
Tuy nhiên, biết luật sư và phí hoa hồng sẽ được tính trong giao dịch cũng có thể hữu ích. Nếu phí cao, người mua có thể thương lượng giảm phí hoặc đề xuất sử dụng một luật sư khác, người sẽ tính phí thấp hơn cho các giao dịch bất động sản. Điều đó cũng có thể làm giảm giá mà người mua sẽ trả.
