Hầu hết các chủ nhà quen gửi tiền vào công ty thế chấp của họ, nhưng hiếm khi họ nhận lại tiền. Tuy nhiên, một số trường hợp nhất định có thể dẫn đến việc hoàn trả hoặc thanh toán từ thế chấp của bạn. Tái cấp vốn, hoàn lại tiền hoặc thế chấp ngược lại có thể cho phép bạn nhận được séc giải ngân từ người cho vay cầm cố, công ty dịch vụ cho vay hoặc dịch vụ ký quỹ của bên thứ ba.

Mẹo

Người cho vay cầm cố có thể lập hóa đơn cho bạn và thu các khoản thanh toán hàng tháng của bạn mỗi tháng, do đó "phục vụ" khoản vay của bạn. Tuy nhiên, một số người cho vay ký hợp đồng phụ những nhiệm vụ này cho một công ty cung cấp dịch vụ cho vay , hoạt động độc lập với người cho vay. Bạn có thể nhận được séc giải ngân từ một trong hai nguồn này, tùy thuộc vào cách dịch vụ thế chấp của bạn được thiết lập.

Giải ngân từ khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt

Tái cấp vốn bằng tiền mặt liên quan đến việc thanh toán khoản thế chấp hiện có bằng một khoản vay mới. Khi kết thúc, bạn nhận lại tiền dưới hình thức séc một lần, một lần hoặc chuyển khoản, tùy thuộc vào sở thích của bạn. Một công ty ký quỹ hoặc quyền sở hữu thường thu xếp việc giải ngân số tiền thu được. Nếu bạn chọn nhận séc, công ty thường gửi qua bưu điện hoặc chuyển phát séc giải ngân cho bạn hoặc cung cấp séc để nhận trong vòng vài ngày kể từ ngày tái cấp vốn bằng tiền mặt.

Ký quỹ hoàn lại tiền cho tài khoản

Một khoản thế chấp có thể phải tuân theo tài khoản ký quỹ hoặc tài khoản tạm giữ, để thu và thanh toán thuế và bảo hiểm, điều này có thể dẫn đến việc bạn nhận được khoản giải ngân ký quỹ. Một công ty cho vay thế chấp thường yêu cầu bạn thiết lập một tài khoản ký quỹ nếu bạn nợ hơn 80% giá trị căn nhà của mình khi thế chấp. Tài khoản cho phép bạn chuyển khoản thanh toán phí bảo hiểm cho chủ nhà và thuế tài sản theo từng đợt hàng tháng, cùng với khoản thế chấp. Người cho vay gửi các khoản ký quỹ vào một tài khoản riêng và rút từ đó khi các hóa đơn này đến hạn.

Mỗi năm, người cho vay của bạn phải hoàn trả bất kỳ chi phí thực tế nào vượt quá hoặc bất kỳ khoản thặng dư nào vượt quá những gì họ có thể duy trì một cách hợp pháp trong tài khoản dưới dạng dự trữ. Theo luật, người cho vay của bạn chỉ có thể duy trì các khoản dự trữ bằng hai tháng phí ký quỹ. Mọi khoản dư thừa trong tài khoản ký quỹ phải được hoàn trả cho bạn và có thể đến dưới dạng séc giải ngân.

Khoản thanh toán thế chấp ngược lại

Thay vì trả tiền cho người cho vay của họ, chủ nhà từ 62 tuổi trở lên có thể khai thác tài sản sở hữu nhà bằng một khoản thế chấp ngược lại. Người cho vay thế chấp ngược lại trả cho chủ nhà một phần vốn chủ sở hữu của căn nhà theo một số cách sau:

• Một khoản duy nhất, một lần khi nhận được thế chấp ngược lại
  
• Các khoản thanh toán cố định hàng tháng trong một khoảng thời gian nhất định hoặc trong thời gian chủ nhà vẫn ở trong nhà
  
• Một hạn mức tín dụng mà từ đó chủ nhà có thể rút ra, giống như một thẻ tín dụng
  
• Sự kết hợp của các phương thức thanh toán này
  

Chủ nhà có thể chọn kiểm tra giải ngân nếu nhận một khoản tiền một lần hoặc các khoản thanh toán cố định hàng tháng.