Hạn chế chứng thư là một nghĩa vụ hợp đồng hạn chế việc chủ sở hữu tài sản sử dụng hoặc vận chuyển tài sản. Ở hầu hết các tiểu bang, các hạn chế về chứng thư là những vấn đề thuộc hồ sơ công khai được nộp tại văn phòng hồ sơ đất đai của quận. Việc loại bỏ các hạn chế chứng thư đòi hỏi phải xử lý cả các thành phần hồ sơ hợp đồng và hồ sơ công khai của các hạn chế chứng thư.

Xác định các Bên có Liên quan

Bạn sẽ cần xác định bất kỳ cá nhân nào có thể có quyền thực thi các hạn chế bằng chứng thư đối với bạn. Ví dụ:nếu một hạn chế bằng chứng yêu cầu tuân thủ các quy tắc và quy định về phân khu, bạn có thể sẽ cần sự cho phép của hiệp hội chủ nhà hoặc các chủ nhà riêng lẻ trong phân khu của bạn.

Thương lượng Giải phóng Chứng thư Hạn chế

Bạn sẽ phải nhận được sự đồng ý từ bất kỳ người nào có quyền thực thi các hạn chế bằng chứng thư trước khi bạn thực sự có thể loại bỏ các hạn chế. Ví dụ:nếu hạn chế bằng chứng thư của bạn áp dụng hoặc mang lại lợi ích cho một hoặc nhiều người hàng xóm của bạn, bạn sẽ cần sự cho phép của người hàng xóm đó trước khi có thể xóa bỏ hạn chế. Bạn cũng sẽ cần chuẩn bị một thỏa thuận Giải phóng Hạn chế xác định các hạn chế và cung cấp ngôn ngữ giải phóng sản phẩm khỏi các hạn chế. Mỗi cá nhân có quyền thực thi các hạn chế chứng thư sẽ cần phải ký vào thỏa thuận phát hành.

Ghi lại bản phát hành

Sau khi bạn đã thu thập các chữ ký trên thỏa thuận giải phóng, bạn sẽ cần phải ghi lại một bản sao của thỏa thuận tại văn phòng hồ sơ đất đai của quận địa phương. Các quy tắc ghi của tiểu bang sẽ yêu cầu bạn đính kèm mô tả pháp lý về tài sản của bạn vào thỏa thuận. Ngoài ra, ở hầu hết các tiểu bang, bạn cũng sẽ cần một công chứng viên để xác minh hoặc xác nhận từng chữ ký trong thỏa thuận.

Nhận được Phán quyết

Nếu bạn không thể nhận được sự đồng ý của tất cả các cá nhân có quyền thực thi các hạn chế chứng thư, thì lựa chọn khác duy nhất của bạn là nộp đơn kiện để yêu cầu tòa án giải phóng tài sản của bạn khỏi những hạn chế đó. Tất nhiên, để thẩm phán đưa ra phán quyết như vậy, bạn sẽ phải chứng minh cơ sở pháp lý cho lý do tại sao bạn được quyền xóa bỏ các hạn chế về chứng thư. Nói chung, nếu các hạn chế chứng thư không còn phù hợp, mang tính phân biệt đối xử, hoặc nếu bạn đã đáp ứng các nghĩa vụ của mình liên quan đến các hạn chế chứng thư, bạn có thể nhận được phán quyết giải phóng các hạn chế khỏi chứng thư của mình.