Hợp đồng thuê bị hỏng, bất kể lý do là gì, có thể ảnh hưởng đáng kể đến xếp hạng tín dụng của bạn. Chủ nhà yêu cầu người thuê ký hợp đồng cho thuê, trong đó họ đồng ý sống trong một ngôi nhà hoặc căn hộ trong một số tháng cụ thể và trả một số tiền nhất định mỗi tháng. Nhưng nếu người thuê không hoàn thành hợp đồng và từ chối hợp đồng sớm, chủ nhà có thể khởi kiện.

Thực hiện Hành động Pháp lý

Các hợp đồng cho thuê cho thuê có giá trị ràng buộc về mặt pháp lý, và việc ký tên của bạn cho thấy bạn sẵn sàng thực hiện thỏa thuận. Nếu bạn chọn dọn nhà hoặc căn hộ sớm và ngừng thanh toán tiền thuê trước khi kết thúc hợp đồng thuê, chủ nhà của bạn có thể nộp đơn kiện dân sự chống lại bạn. Một thẩm phán xem xét cả hai bên của yêu cầu bồi thường; và nếu bạn bị kết tội vi phạm hợp đồng, điều này có thể dẫn đến một bản án dân sự được liệt kê trong hồ sơ tín dụng cá nhân của bạn. Bản án là khoản nợ mà bạn phải trả cho các chủ nợ (chẳng hạn như chủ nhà) sau một vụ kiện.

Phán đoán và Tín dụng

Phán quyết do một vụ kiện dân sự vi phạm hợp đồng sẽ vẫn còn trên báo cáo tín dụng của bạn trong thời hạn bảy năm kể từ ngày nộp đơn. Theo Bankrate, việc phá vỡ hợp đồng thuê nhà có thể khiến điểm tín dụng của bạn giảm 50 điểm. Sự sụt giảm này và sự phán xét có thể đưa ra những thách thức khi mua nhà, vay tiền mua ô tô hoặc đăng ký thuê một bất động sản cho thuê khác.

Xử lý Hợp đồng thuê bị Hỏng

Thương lượng với chủ nhà của bạn để tránh hoặc ít nhất là giảm bớt thiệt hại tín dụng do hợp đồng bị phá vỡ. Liên lạc sớm thậm chí có thể ngăn chặn một vụ kiện dân sự và kết quả là phán quyết. Nói chuyện với chủ nhà của bạn và thảo luận về các lựa chọn để dọn sạch mặt bằng sớm. Đề xuất các lựa chọn hợp lý như ở lại cho đến khi người thuê mới chuyển đến, mua hết hợp đồng thuê hoặc mất tiền đặt cọc để dọn nhà sớm. Khi những lựa chọn này không thể thực hiện được, hãy cho thuê lại căn hộ của bạn (tìm người tiếp quản hợp đồng thuê) để tránh các vấn đề tín dụng và các vụ kiện tụng.

Xóa Phán quyết

Sau khi thẩm phán đưa ra phán quyết vi phạm hợp đồng cho thuê, hãy siêng năng làm việc để trả phán quyết và sửa báo cáo tín dụng của bạn. Hãy liên hệ với chủ nhà trước đây của bạn ngay sau khi có phán quyết để thiết lập chương trình trả góp nhằm thanh toán hết số tiền thuê nhà. Sau khi bạn thỏa mãn khoản nợ, chủ nhà của bạn sẽ nộp đơn thỏa mãn phán quyết cho tòa án đã ra phán quyết. Tòa án sẽ thông báo cho các văn phòng tín dụng, và các văn phòng sẽ cập nhật hồ sơ tín dụng của bạn và báo cáo bản án đã được thanh toán. Nhận một bản sao miễn phí của báo cáo tín dụng của bạn từ Báo cáo Tín dụng Hàng năm (xem Tài nguyên) sau khi thanh toán một bản án để đảm bảo các văn phòng đã cập nhật báo cáo của bạn. Nếu không, báo cáo tín dụng sẽ bao gồm các hướng dẫn tranh chấp hoặc cập nhật một mặt hàng không chính xác, theo Experian.