Các nhà đầu tư có thể chọn nhà, đất, căn hộ, tòa nhà thương mại và hơn thế nữa làm đầu tư bất động sản. Các nhà đầu tư phải khấu hao tài sản cho thuê, theo Sở Thuế vụ. Khấu hao giúp nhà đầu tư duy trì một bất động sản đầu tư mà không cần chi thêm tiền mặt. Khấu hao bù trừ việc sử dụng, tuổi và sự lỗi thời của bất động sản đầu tư. Đầu tư căn hộ chung cư có khả năng mất giá 100%. Căn hộ chung cư không bao gồm giá trị đất. Đất đai không thể bị mất giá. Bất động sản thu nhập từ dân cư có thể được khấu hao trong thời gian hữu dụng 27,5 năm theo phương pháp đường thẳng.
Sử dụng khấu hao để giảm cơ sở chi phí đầu tư căn hộ của bạn. Khấu hao là một phương pháp kế toán được sử dụng để tính toán sự suy giảm giá trị của một tài sản trong suốt thời gian sử dụng hữu ích của nó. Sở Thuế vụ cho phép khấu hao như một khoản chi phí so với thu nhập ròng chịu thuế. Chỉ những bất động sản tạo ra thu nhập mới được khấu hao. Về mặt lý thuyết, khấu hao khuyến khích đầu tư vào tài sản bất động sản, theo "Bách khoa toàn thư về Luật Hoa Kỳ của Tây."
Tính toán lãi hoặc lỗ ròng của một căn hộ cho thuê bằng cách trừ đi các chi phí được trừ, bao gồm cả khấu hao, từ thu nhập. Chi phí bao gồm chi phí hoạt động, lãi vay thế chấp và khấu hao.
Giả sử bạn mua một căn hộ chung cư 200.000 đô la. Để tính số tiền khấu hao hàng năm, hãy chia 200.000 đô la cho 27,5 năm. Kết quả là $ 7.272, được cộng vào các chi phí khác - chi phí hoạt động và lãi vay thế chấp - và được trừ vào thu nhập chịu thuế ròng. Nếu căn hộ chung cư có chi phí ròng là 25.000 đô la và thu nhập cho thuê là 16.000 đô la, thì kết quả là lỗ ròng là 9.000 đô la.
Giá trị của căn hộ chung cư cho thấy sự mất mát trên giấy tờ ngay cả khi căn hộ chung cư có thể đang tăng giá trị trên thị trường bất động sản.
Tiếp tục trừ con số khấu hao hàng năm trên cơ sở chi phí của nhà chung cư mỗi năm. Không giống như một số khoản khấu trừ, khấu hao đối với bất động sản cho thuê không phải là tùy chọn, theo "Hướng dẫn khấu trừ thuế của mọi chủ nhà" của Stephen Fishman vào năm 2010. Không khấu hao tài sản sẽ tốn tiền trong tương lai. IRS cộng khấu hao trở lại cơ sở chi phí khi bạn bán tài sản.
Nói chuyện với kế toán của bạn về việc tính khấu hao và chi phí cho phép so với thu nhập cho thuê. Tác giả Stephen Fishman khuyến khích các chủ nhà thực hiện cách tiếp cận thực tế trong việc tính toán khấu hao bất động sản. Hiểu được giá trị của khấu hao có thể giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định mua lại bất động sản.
Hiểu tác động thuế của việc thu hồi khấu hao trước khi bán tài sản. Giả sử bạn có một căn hộ đã mua cách đây vài năm 100.000 đô la. Khấu hao 40.000 đô la theo thời gian làm giảm cơ sở chi phí xuống còn 60.000 đô la. Bán tài sản ròng 130.000 đô la, hoặc 70.000 đô la trên cơ sở chi phí đã điều chỉnh khấu hao thay vì giá mua ban đầu là 100.000 đô la, theo "New York Real Estate For Brokers" của Marcia Darvin Spada năm 2008.
Đảm bảo các khoản đầu tư vào căn hộ của bạn khỏi hỏa hoạn và các sự kiện nguy hiểm khác.
Căn hộ mà bạn gọi là nhà không thể bị khấu hao.
