Việc thuê nhà chung là một trong nhiều cách mà nhiều người có thể cùng nhau nắm giữ quyền sở hữu tài sản. Theo Ward and Smith, một công ty luật ở Bắc Carolina, hầu hết những người đồng sở hữu chưa kết hôn đều nắm giữ quyền sở hữu theo cách này. Theo mặc định, bạn có thể sở hữu bất động sản như những người thuê chung - nếu chứng thư của bạn không chỉ rõ chính xác loại hình thuê nhà mà bạn có, thì quyền sở hữu được coi là hợp pháp như một hình thức thuê nhà phổ biến ở một số tiểu bang.
Những người thuê nhà nói chung không nhất thiết phải là chủ sở hữu bình đẳng. Nếu bạn và người bạn thân nhất của bạn mua bất động sản cùng nhau, cô ấy có thể giảm phần lớn khoản thanh toán xuống và bạn có thể đồng ý rằng do đó cô ấy có 75% quyền sở hữu trong khi bạn nắm giữ 25%. Mỗi người đều có quyền truy cập đầy đủ và sử dụng cơ sở bất kể.
Việc thuê nhà chung có thể là một cách tuyệt vời để giữ mọi thứ được công bằng - đối tác đóng góp tài chính hợp lý hơn xứng đáng được chia phần sở hữu lớn hơn. Nhưng nếu chỉ có một người trong số các bạn thực sự sống ở đó, mọi thứ có thể trở nên khó xử nếu chủ sở hữu đó từ chối cấp quyền truy cập miễn phí và không giới hạn vì coi đây là nhà của mình. Tuy nhiên, bạn có quyền đưa anh ta ra tòa để giải quyết mọi việc nếu bạn không thể làm như vậy theo thỏa thuận.
Nếu bạn băn khoăn về các cam kết dài hạn mà không có lối thoát dễ dàng, thì hợp đồng thuê nhà chung có thể hấp dẫn bạn vì đó là hình thức sở hữu tài sản ít hạn chế nhất. Bạn có thể chuyển nhượng hoặc bán cổ phần của mình cho bên thứ ba nếu bạn quyết định muốn bán - bạn không cần sự đồng ý của người đồng sở hữu hoặc những người đồng sở hữu. Bạn cũng có thể để lại quyền sở hữu của mình cho ai đó theo ý muốn của bạn vì điểm chung thuê nhà không mang lại quyền sống sót , một thỏa thuận trong đó tiền lãi của bạn tự động chuyển cho những người đồng sở hữu của bạn theo quy định của pháp luật khi bạn qua đời.
Tuy nhiên, những điều khoản này có thể gây ra những hậu quả không lường trước được. Nếu bạn chuyển nhượng, bán hoặc thừa kế quyền sở hữu của mình cho người khác, thì những người đồng sở hữu của bạn sẽ có được một người đồng sở hữu mới, có thể là người mà họ không biết hoặc thậm chí đặc biệt thích. Việc chuyển quyền sở hữu nói chung không chấm dứt việc thuê nhà. Nó chỉ giới thiệu một người thuê mới, một người thay thế bạn trong sự sắp xếp và người có quyền hợp pháp để tiếp cận và sử dụng toàn bộ tài sản ngay bây giờ - một người bạn cùng phòng không được mời.
Một người thuê nhà chung có thể cam kết quyền sở hữu của mình đối với tài sản làm tài sản thế chấp cho một khoản vay mà không có sự đồng ý của các đồng sở hữu của mình. Trên thực tế, hầu hết các tổ chức cho vay có uy tín đều không muốn có khả năng xảy ra loại đau đầu này. Nó thường có nghĩa là các khoản phí pháp lý bổ sung trong trường hợp bị tịch thu nhà, vì họ phải giải quyết quyền lợi của những người thuê nhà khác. Nhưng những chủ nợ tuyệt vọng khác có thể không quan tâm. Nếu người đồng sở hữu của bạn mắc nợ và không trả, chủ nợ của anh ta có thể bồi thường quyền sở hữu của anh ta. Họ không thể động đến phần của bạn, nhưng họ có thể ra tòa để buộc bán tài sản trong nỗ lực thu lại những gì họ đang nợ.
Cả chủ nợ và người thuê nhà đều có thể ra tòa và yêu cầu thẩm phán ra lệnh phân chia tài sản, có hiệu quả giải thể việc thuê nhà chung. Một chủ nợ có thể làm điều này để thu những gì một người thuê nhà nợ. Một người thuê có thể làm điều đó vì anh ta muốn lấy tiền của mình ra khỏi tài sản nhưng chủ sở hữu hoặc chủ sở hữu khác không sẵn lòng hoặc không thể mua anh ta. Trong cả hai trường hợp, bên đó có thể gửi hành động phân vùng , yêu cầu thẩm phán chia tài sản thành các phần sở hữu được ghi rõ trong chứng thư. Đây có thể là một lựa chọn với đất thô - bạn có thể lấy một phần tư mẫu Anh và người đồng sở hữu của bạn có thể lấy 75 phần trăm còn lại. Nó kém khả thi hơn, nếu không muốn nói là không thể, với các cấu trúc. Trong trường hợp này, rất có thể tòa án sẽ ra lệnh bán tài sản . Tiền thu được sẽ được chia theo tỷ lệ sở hữu chứng thư của bạn.
