Bạn có thể cần phải rời khỏi hợp đồng thuê căn hộ sớm vì các vấn đề với hàng xóm, các vấn đề sức khỏe, lo ngại về an toàn hoặc mất việc làm. Trong mọi trường hợp tốt nhất, bạn và chủ nhà sẽ đi đến một thỏa thuận cho phép bạn phá vỡ hợp đồng với chi phí tối thiểu cho bạn. Trong những trường hợp kém thuận lợi hơn, bạn có thể nợ phí, tiền thuê nhà và bị mất tiền đặt cọc .

Kiểm tra hợp đồng thuê của bạn

Xem lại các điều khoản trong hợp đồng thuê của bạn cho một điều khoản chọn không tham gia. Các hợp đồng thuê bao gồm điều khoản này cho phép bạn kết thúc hợp đồng thuê sớm nếu bạn trả phí chấm dứt hợp đồng. Phí chấm dứt sớm khác nhau, nhưng có thể lên tới giá thuê vài ngày hoặc vài tháng. Nếu phí là một tháng tiền thuê nhà, thì việc trả phí đó có thể rẻ hơn và ít rủi ro hơn thay vì đợi chủ nhà cho thuê lại tài sản hoặc tính phí bạn trong toàn bộ thời hạn thuê. Cả hai trường hợp sau có thể lên tới giá thuê vài tháng.

Liên lạc với Chủ nhà của bạn

Thông báo cho chủ nhà của bạn càng nhiều thông báo càng tốt trước ngày chuyển đi của bạn. Cung cấp ít nhất số lượng thông báo tối thiểu theo yêu cầu của luật chủ nhà-người thuê nhà của tiểu bang của bạn hoặc hợp đồng thuê nhà của bạn. Viết cho chủ nhà một thông báo để trống thư. Bao gồm các thông tin sau:

• Thư ngày tháng được viết.
  
• Tên chủ nhà hoặc công ty quản lý tài sản của bạn.
  
• Giải thích rõ ràng và ngắn gọn về lý do tại sao bạn phải rời khỏi hợp đồng thuê sớm.
  
• Tên, địa chỉ căn hộ và thông tin liên hệ của bạn.
  
• Địa chỉ chuyển tiếp mới.
  
• Chữ ký của bạn.

Thương lượng về việc chấm dứt sớm

Để thoát khỏi hợp đồng thuê căn hộ với mức phạt tiền tối thiểu hoặc không có và với các điều kiện tốt, bạn có thể cần phải bù một số chi phí cho chủ nhà và rắc rối khi thuê lại căn hộ. Bạn có thể làm như vậy bằng cách đề nghị:

• Thanh toán chi phí quảng cáo để tìm người thuê mới.
  
• Tích cực tiếp thị và tìm kiếm người thuê đủ năng lực để thay thế bạn.
  
• Mở cửa căn hộ cho những người thuê tiềm năng và duy trì căn hộ ở trạng thái sẵn sàng trưng bày để dễ dàng xem.
  
• Dọn dẹp và sơn một cách chuyên nghiệp - hoặc trang trải các chi phí cần chuẩn bị - căn hộ cho người thuê mới.
  

Đề nghị cho thuê lại

Nếu hợp đồng thuê của bạn không có điều khoản cho phép bạn cho thuê lại căn hộ cho bên thứ ba, hãy hỏi chủ nhà xem họ có đồng ý cho thuê lại hay không. Bạn phải tìm một người thuê đủ điều kiện để tiếp quản căn hộ và tuân theo tất cả các điều khoản của hợp đồng thuê hiện có mà bạn có với chủ nhà. Người cho thuê lại không giải phóng bạn khỏi hợp đồng thuê nhà . Thay vì trả tiền thuê trực tiếp cho chủ nhà, người thuê mới hoặc người thuê lại , trả tiền thuê nhà cho bạn. Bạn vẫn phải chịu trách nhiệm về tài chính đối với bất kỳ khoản tiền thuê nào bị bỏ lỡ hoặc thiệt hại do người thuê lại gây ra. Law Depot khuyên bạn nên có một thỏa thuận cho thuê lại riêng giữa bạn và người thuê lại bằng văn bản.

Tham khảo ý kiến ​​của Luật sư hoặc Người bênh vực của Người thuê

Một số quyền của người cho thuê cung cấp cho bạn cách thoát khỏi hợp đồng thuê của bạn trong những trường hợp nghiêm trọng ngoài tầm kiểm soát của bạn, chẳng hạn như:

• Bạn được gọi đi làm nghĩa vụ quân sự hoặc ở một số tiểu bang, bạn phải chuyển nơi ở vì lý do quân sự.
  
• Căn hộ của bạn bị hư hại do thiên tai hoặc hoạt động tội phạm.
  
• Chủ nhà của bạn không thực hiện các sửa chữa cần thiết ảnh hưởng đến khả năng sinh sống của căn hộ hoặc chủ nhà xâm phạm quyền riêng tư của bạn.
  

Nếu bạn không chắc liệu tình huống cụ thể của mình có đáp ứng các cơ sở pháp lý để chấm dứt sớm hay không, hãy tham khảo ý kiến ​​của luật sư bất động sản. Bạn cũng có thể tìm kiếm lời khuyên từ các tổ chức phi lợi nhuận và các cơ quan chính phủ hỗ trợ người thuê nhà.