Mua nhà bị lấn chiếm nghĩa là bạn đã mua tài sản mà chủ bất động sản lân cận lấn chiếm. Trong trường hợp này, khả năng bạn loại bỏ hành vi lấn chiếm hoặc tìm kiếm biện pháp khắc phục đối với hàng xóm khác nhau tùy thuộc vào thời điểm nhận thức của bạn về hành vi lấn chiếm cũng như các yếu tố khác.

Khái niệm cơ bản về xâm phạm

Xâm lấn tài sản tồn tại khi một công trình vật chất được xây dựng một phần hoặc toàn bộ bởi một người hàng xóm trên tài sản của bạn. Các cuộc khảo sát đất đai thường được thực hiện khi các khu vực mới được phát triển và khi các bất động sản được mua. Những cuộc khảo sát này thiết lập và xác nhận ranh giới pháp lý của một tài sản và giúp phân biệt khi nào cấu trúc vật chất của một chủ sở hữu xâm phạm giới hạn pháp lý của một tài sản khác. Thông thường, hành động pháp lý là cần thiết để khắc phục.

Nguyên nhân

Lấn chiếm xảy ra vì nhiều lý do. Hiếm khi chủ sở hữu bất động sản chỉ đơn giản là xây dựng một phần phụ vào nhà của mình mà cố ý lấn sang một bất động sản lân cận. Nếu anh ta định làm như vậy, anh ta có thể sẽ nhận được sự chấp thuận chính thức bằng văn bản từ người hàng xóm. Các cuộc khảo sát không chính xác, hoặc những sai lầm của chủ sở hữu và người xây dựng khi xây dựng công trình vật lý là điều thường thấy. USLegal.com lưu ý rằng hàng rào, mương, hàng rào và cây cối thường tạo thành các vách ngăn tự nhiên giữa các bất động sản, nhưng cũng có thể góp phần gây nhầm lẫn về đường ranh giới.

Quyền của Bạn

Khi bạn mua một ngôi nhà có diện tích lấn chiếm, quyền lợi của bạn dựa trên một số yếu tố chính. Nói chung, nếu chủ sở hữu trước đó chấp nhận sự lấn chiếm và bạn đã mua khi biết nó ở đó, về cơ bản bạn đã đồng ý với sự hiện diện của hành vi lấn chiếm. FindLaw lưu ý rằng nếu bạn phát hiện ra sự lấn chiếm sau này, chẳng hạn như trong quá trình khảo sát đất đai, bạn có thể có nhiều quyền hơn để khắc phục. Sự nổi bật của khu vực lấn biển là một vấn đề cần xem xét khác. Tòa án có nhiều khả năng sẽ quyết định có lợi cho bạn khi sự xâm phạm là đáng kể và ảnh hưởng đến khả năng sử dụng tài sản của bạn. Một phần nhô ra nhẹ từ mái nhà có thể không nặng bằng.

Biện pháp khắc phục

Các biện pháp khắc phục cụ thể nếu bạn phát hiện ra sự xâm lấn khác nhau. Tốt nhất, bạn có thể thông báo mối quan tâm của mình về nó cho người hàng xóm và anh ta sẽ loại bỏ nó nếu có thể, bán công trình lấn chiếm cho bạn, mua phần tài sản đó của bạn hoặc trả cho bạn một khoản phí để sử dụng nó. Nếu giao tiếp đơn giản không hiệu quả, bạn có thể phải đưa người hàng xóm ra tòa để yêu cầu hành động về hành vi lấn chiếm. Điều này có thể dẫn đến rạn nứt lâu dài giữa bạn và hàng xóm.