Điểm chung của người thuê nhà ở New York là một loại hình sở hữu tài sản cho phép mỗi chủ sở hữu có một quyền lợi riêng. Các chủ sở hữu thường sử dụng chung người thuê cho các bất động sản đầu tư và kinh doanh hoặc cho các mục đích thuế. Hai hình thức sở hữu khác ở New York - thuê chung và thuê toàn bộ - có các quy định và quyền khác với những người thuê chung theo luật tiểu bang.

Tính năng

Những người thuê nhà chung ở New York mỗi người nắm giữ một tỷ lệ phần trăm lãi suất riêng trong tài sản. Việc tạo ra những người thuê nhà chung xảy ra theo một trong hai cách:theo cách diễn đạt trên chứng thư hoặc theo luật bất động sản của New York. Bao gồm cụm từ "những người thuê nhà chung" sau tên của người nhận trên chứng thư tạo ra những người thuê nhà chung và nếu các chủ sở hữu không có quan hệ họ hàng cùng nhau mua tài sản và không nêu rõ loại hình sở hữu, thì luật sẽ coi là một hợp đồng thuê nhà chung.

Hiệu ứng

Không giống như người thuê chung và người thuê toàn bộ - quyền lợi của chủ sở hữu đã qua đời chuyển cho chủ sở hữu còn sống - lợi ích của người thuê nhà chung chuyển cho người thừa kế của cô ấy khi chết.

Người thuê nhà nói chung có thể bán tiền lãi của mình cho một bên khác bất cứ lúc nào và có thể buộc bán tài sản trước tòa nếu các chủ sở hữu khác không muốn bán, được gọi là hành động phân chia. Luật New York không cho phép toàn bộ người thuê - một cặp vợ chồng hợp pháp - nộp đơn kiện.

Cân nhắc

Những người thuê nhà chung có thể nắm giữ phần trăm lãi suất không bằng nhau trong tài sản, không giống như người thuê nhà chung và người thuê nhà chung toàn bộ, nhưng chứng thư phải ghi rõ phần trăm lãi suất mà mỗi người thuê nhà có được.

Những người thuê nhà ở New York nói chung có thể soạn thảo một thỏa thuận bao gồm từ bỏ hoặc hạn chế quyền khởi kiện để phân chia tài sản. Nếu một người thuê nhà đã ký một thỏa thuận như vậy đưa ra một vụ kiện phân vùng chống lại các chủ sở hữu khác tại tòa án, thẩm phán có thể không ra lệnh phân vùng vì thỏa thuận.

Quan niệm sai lầm

Trong khi luật pháp New York công nhận quyền lợi chung của người thuê nhà và quyền riêng của mỗi chủ sở hữu đối với tài sản, luật pháp không quy định trách nhiệm của các chủ sở hữu. Tất cả các chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm pháp lý đối với các chi phí, chẳng hạn như thuế tài sản và thanh toán khoản vay thế chấp. Nếu một người thuê không trả phần của mình, những người khác phải trang trải chi phí hoặc có nguy cơ mất tài sản.

Các cặp vợ chồng đã kết hôn có thể sở hữu chung như những người thuê nhà ở New York, nhưng việc chỉ định phải được lập trên chứng thư. Một cặp vợ chồng không có "người thuê nhà chung" trên chứng thư sẽ trở thành người thuê nhà hoàn toàn theo luật New York.