Chứng thư tịch thu tài sản là một văn bản pháp lý cấp quyền sở hữu tài sản cho người mua khi bán nhà tịch thu tài sản. Tùy thuộc vào hình thức tịch thu tài sản, chứng thư tịch thu tài sản có thể là chứng thư của cảnh sát trưởng hoặc chứng thư của người được ủy thác. Hiệu lực của chứng thư tịch thu nhà là chuyển quyền sở hữu hợp pháp của tài sản cho chủ sở hữu mới.
Chứng thư là một văn bản pháp lý cung cấp bằng chứng bằng văn bản về quyền sở hữu hợp pháp đối với bất động sản. Người được cấp trên chứng thư là chủ sở hữu bất động sản hiện tại. Về cơ bản, chứng thư là quyền sở hữu trên giấy tờ. Chứng thư chuyển quyền sở hữu cho người được cấp.
Khoảng một nửa số tiểu bang ở Hoa Kỳ chỉ cho phép những người cho vay cầm cố tài sản thế chấp được tịch thu tài sản theo pháp luật. Quá trình này bao gồm việc nộp đơn kiện và trình diện trước thẩm phán tòa án tiểu bang. Thẩm phán ban hành lệnh tịch biên nhà chỉ đạo bộ phận cảnh sát trưởng tổ chức một cuộc bán nhà tịch thu tài sản. Sau khi bán, bộ phận cảnh sát trưởng cấp một chứng thư của cảnh sát trưởng cho người mua tài sản.
Khoảng một nửa số tiểu bang ở Hoa Kỳ cho phép người cho vay thế chấp cưỡng chế tài sản không theo tư pháp, đôi khi còn được gọi là tịch thu tài sản bằng quyền bán tài sản. Thủ tục tịch thu tài sản này không yêu cầu nộp đơn kiện, cũng không yêu cầu liên quan đến thẩm phán tòa án tiểu bang. Thay vào đó, người cho vay thế chấp thuê một người hoặc công ty được gọi là người được ủy thác, thường là công ty chủ quyền hoặc luật sư, để tổ chức một cuộc mua bán tịch biên được công bố công khai. Sau khi bán, người được ủy thác phát hành chứng thư của người được ủy thác ghi tên người mua khi bán là chủ sở hữu hồ sơ mới của tài sản.
Quyền sở hữu bất động sản phụ thuộc vào nhiều quyền sở hữu hoặc quyền sở hữu. Ví dụ, khi bên cho vay cầm cố phát hành một khoản vay cầm cố thì bên cho vay yêu cầu thế chấp tài sản. Mọi quyền cầm giữ hoặc yêu cầu đối với tài sản được xếp hạng theo các quyền ưu tiên của nó. Người mua khi bán nhà tịch thu nhận được chứng thư của cảnh sát trưởng hoặc chứng thư của người được ủy thác cấp quyền sở hữu, nhưng không nhất thiết phải cấp quyền ưu tiên cao cấp đối với tài sản. Chứng thư tịch thu tài sản vẫn có thể phải chịu các khoản tiền bồi thường vượt trội so với chứng thư thế chấp bị tịch thu. Ví dụ:nếu người cho vay thế chấp thứ hai tổ chức bán tài sản thế chấp, thì người mua tài sản tại lần bán đó sẽ mua tài sản phải chịu quyền cầm giữ thế chấp thứ nhất, vốn đã và vẫn cao hơn so với quyền cầm giữ thế chấp thứ hai.
