Mua một ngôi nhà là tốn kém. Có tiền mặt để trả trước chỉ là một phần của chi phí. Có các khoản phí khác trong quá trình mua và đóng. Để giúp người mua mua nhà, người bán có thể cung cấp một khoản tín dụng vào thời điểm đóng cửa. Còn được gọi là nhượng bộ hoặc đóng góp của người bán, người mua sẽ khôn ngoan khi thương lượng những điều này vào hợp đồng trước khi tất cả các bên ký kết.
Nếu người bán có đủ vốn chủ sở hữu trong bất động sản nhưng không có nhiều tiền mặt để chi tiêu trong quá trình bán, thì khoản tín dụng khi đóng cửa sẽ giúp người bán không phải nhận tiền trước khi có trong tay. Khoản tín dụng được trừ vào số tiền thu được của người bán khi kết thúc giao dịch. Nó được trao trực tiếp cho người mua hoặc được ký quỹ cho đến khi các điều khoản của hợp đồng mua bán được thỏa mãn.
Khi bạn đến cuộc họp quyết toán để kết thúc giao dịch mua bán, bạn sẽ cần đủ tiền cho việc thanh toán trước và chi phí đóng, có thể là 3 đến 6 phần trăm số tiền vay của bạn và thêm hàng nghìn vào chi phí xuất túi của bạn. Một cách để giảm bớt gánh nặng là yêu cầu người bán cung cấp cho bạn một khoản tín dụng khi đóng cửa đối với một số hoặc tất cả các chi phí phát sinh. Đây có thể là một số tiền cố định, chẳng hạn như $ 5.000, hoặc khoản hoàn trả cho chi phí thực tế của các khoản chi phí. Đôi khi người bán sẽ đồng ý chỉ trả các điểm chiết khấu, phí gốc hoặc các chi phí khác của khoản vay.
Trong quá trình ký quỹ, nhiều khả năng bạn sẽ được nhà thầu được cấp phép hoặc dịch vụ khác kiểm tra nhà. Nhân viên kiểm tra sẽ kiểm tra các hệ thống chính và các tính năng khác của nhà. Có thể người kiểm tra sẽ tìm thấy những sửa chữa cần thiết. Bạn có thể chọn yêu cầu người bán trả tiền sửa chữa chuyên nghiệp hoặc bạn có thể muốn tự mình giám sát công việc. Nếu bạn muốn chịu trách nhiệm sửa chữa bất kỳ, bạn có thể yêu cầu người bán cung cấp cho bạn một khoản tín dụng khi đóng cửa để việc sửa chữa được hoàn tất.
Các khoản tín dụng người mua khác có thể được ghi vào hợp đồng tại thời điểm nó đang được thương lượng. Nếu người bán cần ở lại căn nhà trong một khoảng thời gian nhất định sau khi đợt mua bán kết thúc, thì một khoản tín dụng cho số tiền thuê sẽ được cung cấp khi kết thúc. Ngoài ra, nếu người mua đã yêu cầu một số thiết bị hoặc đồ đạc nhất định, người bán có thể đồng ý tín dụng thay vì mua các mặt hàng đã hứa trước khi kết thúc.
