Một chủ nhà gặp tình huống khó xử khi người thuê để lại tài sản trong căn hộ. Luật của tiểu bang quy định những gì chủ nhà có thể và không được làm với tài sản của người thuê, cũng như khoảng thời gian mà chủ nhà có cho đến khi anh ta không còn chịu trách nhiệm về tài sản đó. Hợp đồng cho thuê được thiết lập giữa chủ nhà và người thuê thường bao gồm một điều khoản bao gồm những gì sẽ xảy ra với tài sản của người thuê trong trường hợp anh ta bỏ lại và thời gian anh ta phải chuộc lại.
Nếu người thuê đã từ bỏ tài sản thay vì bị đuổi khỏi căn hộ, bạn cần xác định rằng người thuê sẽ không quay lại. Cơ quan Bảo vệ Chủ nhà khuyến nghị hỏi những người hàng xóm xem liệu người thuê có cho biết rằng họ đang chuyển đi hay không, ghi lại liệu người thuê có nói bằng lời rằng họ sẽ rời khỏi cơ sở trước khi thời hạn thuê kết thúc hay không, kiểm tra xem liệu phần lớn tài sản cá nhân đã được dọn đi chưa và tìm hiểu xem liệu các tiện ích đã bị tắt.
Hợp đồng thuê nhà thường có một điều khoản quy định người thuê nhà cần phải thông báo cho chủ nhà về thời gian vắng mặt kéo dài. Nếu người thuê bỏ qua điều khoản này và để tài sản quá thời hạn quy định trong hợp đồng thuê mà không có bất kỳ thông báo nào, chủ nhà có thể kết luận một cách hợp lý rằng căn hộ bị bỏ hoang.
Trong trường hợp điều khoản này không được ghi trong hợp đồng thuê nhà, luật của chủ nhà và người thuê nhà của tiểu bang sẽ quy định các điều kiện và yêu cầu từ bỏ. Các luật này khác nhau giữa các tiểu bang và nói chung chủ nhà cần một số loại bằng chứng cụ thể rằng tài sản bị bỏ hoang. Ví dụ:luật cho chủ nhà-người thuê nhà của tiểu bang Washington quy định rằng một căn hộ được coi là bị bỏ hoang nếu người thuê chậm hơn 30 ngày so với việc thanh toán tiền thuê nhà và đã chỉ ra bằng lời nói rằng họ sẽ không trở lại căn hộ đó.
Mỗi tiểu bang có các yêu cầu cụ thể về việc chủ nhà phải cất giữ tài sản trong bao lâu và các phương pháp mà chủ nhà cần cố gắng liên hệ với người thuê về tài sản đó. Luật chủ nhà và người thuê nhà của Oklahoma yêu cầu chủ nhà phải đợi ba tháng trước khi xem xét tài sản bị bỏ rơi, trong khi ở tiểu bang Washington, chủ nhà phải cho người thuê 45 ngày để nhận tài sản.
Các yêu cầu về thông báo cũng khác nhau giữa các tiểu bang và có thể không cụ thể về các biện pháp mà chủ nhà cần thực hiện để thông báo cho người thuê ngoài "các biện pháp hợp lý". Một thông báo được gửi bằng thư đến địa chỉ cuối cùng đã biết hoặc địa chỉ chuyển tiếp của người thuê đáp ứng các yêu cầu ở bang Washington, Oklahoma và các bang khác.
Luật cất giữ tài sản thay đổi tùy theo từng tiểu bang, tuy nhiên, ngay cả sau khi bạn biết người thuê đã từ bỏ đơn vị cho thuê, bạn vẫn cần phải chăm sóc hợp lý tài sản bị bỏ lại. Bạn có thể chọn để tài sản ở vị trí trong đơn vị cho thuê, miễn là đơn vị cho thuê có thể được coi là một lựa chọn cất giữ an toàn hợp lý. Bạn cũng có thể chọn chuyển tài sản vào nơi cất giữ, trong trường hợp bạn đang chuẩn bị cho đơn vị cho thuê hoạt động trở lại. Phí cho cơ sở lưu trữ được thanh toán thông qua việc bán công khai tài sản bị bỏ hoang cuối cùng hoặc bởi người thuê nếu người đó yêu cầu tài sản đó.
Khoảng thời gian cụ thể mà bạn cần giữ tài sản trước khi làm bất cứ điều gì với nó tùy thuộc vào luật chủ nhà-người thuê nhà của tiểu bang của bạn. Khung thời gian trung bình là khoảng một tháng, mặc dù một số tiểu bang, chẳng hạn như Washington, yêu cầu chủ nhà giữ tài sản trên tay trong 45 ngày trước khi bán.
Giá trị của tài sản xác định chính xác những gì bạn có thể làm với nó nếu nó vẫn chưa có người nhận. Tài sản trên một giá trị ước tính nhất định phải được nộp cho cảnh sát nếu bị mất. California đặt giới hạn này là $ 100, và mỗi tiểu bang có luật tài sản bị mất của riêng mình. Chủ nhà thường được yêu cầu rao bán công khai nếu tổng giá trị của tài sản vượt quá một con số đã định, chẳng hạn như $ 300 ở California. Nếu giá trị của bất động sản thấp hơn yêu cầu của tiểu bang, chủ nhà có thể loại bỏ nó theo cách nào họ chọn.
