Khi các ngân hàng gọi một khoản thế chấp đến hạn, thuật ngữ họ thường sử dụng là "tăng tốc". Điều này có nghĩa là số dư của khoản vay sẽ đến hạn thanh toán ngay lập tức. Mặc dù điều này có thể gây ra thảm họa tài chính cho người đi vay, nhưng nó chỉ xảy ra trong một số trường hợp hiếm hoi hoặc nghiêm trọng. Nói chung, sự gia tăng thế chấp xảy ra do người vay đã làm gì đó.
Bạn có thể có hình dung về việc người cho vay cầm cố của bạn thất bại và cảnh sát trưởng đến cửa nhà bạn nói rằng ngân hàng mới mua thế chấp của bạn muốn thanh toán đầy đủ ngay lập tức. Mặc dù điều này sẽ tạo nên một bộ phim truyền hình hay, nhưng đó không phải là cách quá trình diễn ra. Thế chấp của bạn là một công cụ tài chính có thể được bán cho một ngân hàng hoặc nhà đầu tư khác. FDIC có thể tạm thời giữ lại số tiền đó, nhưng sẽ gửi cho bạn hướng dẫn trong vòng vài ngày về nơi gửi các khoản thanh toán của bạn.
Hầu hết các hợp đồng cho vay đều có điều khoản tăng tốc cho các khoản thanh toán vỡ nợ. Điều này có nghĩa là nếu bạn chậm thanh toán trong một khoảng thời gian nhất định, người cho vay có thể đẩy nhanh việc thế chấp hoặc yêu cầu bạn thanh toán toàn bộ tiền gốc và bất kỳ khoản lãi nào đến hạn ngay lập tức. Người cho vay thường làm điều này vì họ muốn xiết nợ căn nhà. Nếu một vụ vỡ nợ là nhỏ, người cho vay có thể sẽ tìm cách thỏa thuận với bạn để bắt kịp các khoản thanh toán.
Hầu hết các khoản thế chấp nhà cho phép người cho vay đẩy nhanh hoặc gọi giấy báo đến hạn thanh toán ngay lập tức nếu bạn bán nhà của mình. Điều này ngăn không cho bất kỳ ai khác giả sử các khoản thanh toán thế chấp và chỉ nhận quyền sở hữu nhà. Những giả định về thế chấp này đã từng phổ biến nhưng ngày nay ít được sử dụng hơn. Khi bạn bán một ngôi nhà, người mua trả tiền cho bạn và sau đó bạn có sẵn tiền để trả khoản thế chấp; gia tốc trong trường hợp này không thực sự quan trọng.
Một số ghi chú thế chấp có ngôn ngữ trong đó cho phép người cho vay đẩy nhanh việc thế chấp nếu trường hợp chưa nộp thuế tài sản. Điều này sẽ xảy ra nếu cơ quan thuế địa phương của bạn nộp đơn yêu cầu thế chấp thuế đối với tài sản. Các khoản nợ thuế là hồ sơ công khai, vì vậy khi ngân hàng thế chấp phát hiện ra về khoản thế chấp, nó có thể đẩy nhanh việc thế chấp để tiến hành tịch thu tài sản.
Hãy nhớ rằng, rất ít khoản vay thế chấp có điều khoản cho phép đẩy nhanh khoản vay trừ khi người đi vay làm điều gì đó. Nói chung, người cho vay không thể quyết định gọi một khoản vay một cách ngẫu nhiên. Một người đi vay có khả năng sẽ tránh một hợp đồng thế chấp sẽ cung cấp cho người cho vay quyền lực như vậy. Loại điều khoản tăng tốc này phổ biến hơn trong khoản vay thương mại.
