Bạn đã tìm thấy một ngôi nhà, quyết định đó là căn nhà phù hợp, ký một đề nghị mua hàng và bỏ ra 1.000 đô la trở lên để thể hiện ý định tốt của bạn với người bán. Họ đã chấp nhận và ký. Bây giờ bạn không có một đề nghị, nhưng một hợp đồng. Nhưng bạn đang có những suy nghĩ thứ hai. Có thể bạn đã tìm thấy một ngôi nhà khác mà bạn thích hơn. Có thể bạn đã mất việc và không đủ khả năng chi trả. Có thể bạn không muốn mua một ngôi nhà. Bạn có thể lấy lại tiền của bạn? Người bán sẽ kiện? Liệu các đại lý bất động sản có khởi kiện? Tiến hành một cách thận trọng và không chậm trễ.
Kiểm tra các hậu quả có thể xảy ra. Chúng bao gồm các vụ kiện tụng và mất số tiền kiếm được của bạn, còn được gọi là tiền lương thiện. Ngoài việc giữ lại số tiền kiếm được của bạn, người bán cũng có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại do mất thời gian trên thị trường và có thể là các cân nhắc khác.
Đại lý của người bán và đại lý của người mua cũng có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại. Họ đã mang đến một cuộc họp của những người tâm đầu ý hợp và được hưởng hoa hồng của họ. Họ có khả năng làm điều đó? Có lẽ là không, nhưng họ có thể. Ngay cả khi họ làm được và thua, bạn sẽ có chi phí phòng thủ.
Sử dụng điều khoản chấp thuận của luật sư, nếu có và nếu chưa quá muộn. Các hợp đồng bất động sản thường có một điều khoản cho phép cả hai bên nhờ luật sư xem qua và phê duyệt trong một số ngày cụ thể, thường là từ ba đến năm ngày. Hãy nói với luật sư của bạn mà bạn muốn.
Kiểm tra các khoản dự phòng của hợp đồng. Họ có thể đưa ra một lối thoát. Ví dụ, bạn không nhất thiết phải đồng ý mua một căn nhà nếu việc kiểm tra không đạt yêu cầu, nhưng bạn phải nói điều đó bằng văn bản trong một số ngày nhất định.
Nếu ngân hàng không cho bạn thế chấp vì thay đổi bảo lãnh phát hành, hoặc vì điều gì đó về hoàn cảnh của bạn thay đổi hoặc vì ngôi nhà không thẩm định số tiền bạn cần tài trợ, bạn có thể ra khỏi hợp đồng. Tất cả các hợp đồng do quán bar phê duyệt đều có một khoản dự phòng về tài chính. Bạn sẽ cần một thư từ chối từ ngân hàng.
Hãy nhớ rằng bạn không phải là luật sư. Bằng cách xem xét các trường hợp dự phòng, bạn chỉ đang làm bài tập về nhà của mình.
Hãy liên hệ với đại lý của người mua nếu bạn có. Đại diện của người mua sẽ có một số câu hỏi và sẽ giải quyết vấn đề cho bạn hoặc yêu cầu bạn gặp luật sư của mình. Nếu đó chỉ là vấn đề xuất trình một báo cáo kiểm tra không đạt yêu cầu hoặc nói với bên kia rằng ngân hàng của bạn từ chối cho bạn thế chấp, đại lý sẽ làm điều đó. Nếu đó là bất cứ điều gì không phải là trắng đen, người đại diện sẽ giới thiệu bạn với luật sư của bạn.
Yêu cầu đại lý của người mua của bạn hoặc, nếu bạn không có đại lý của người mua, đại lý của người bán thông báo cho bên kia rằng bạn muốn thoát khỏi hợp đồng. Ngay cả khi bạn không có căn cứ, nhưng nếu bạn hợp lý và lịch sự, nó có thể hiệu quả. Người bán sẽ không thích nó nhưng cũng sẽ suy nghĩ về chi phí của một vụ kiện. Không ai thích vướng vào kiện tụng. Nếu thị trường tốt và bạn rất may mắn, người bán có thể đồng ý.
Liên hệ với luật sư bất động sản của bạn nếu bạn không có đại lý của người mua hoặc nếu đại lý của người mua khuyên bạn nên làm như vậy.
Chấp nhận rằng bạn sẽ mất số tiền kiếm được và hãy nói như vậy. Điều đó có thể giúp ích cho việc ngăn chặn một vụ kiện.
