Việc tiêu tán tài sản, đôi khi được gọi là "sử dụng tài sản", "cạn kiệt tài sản" hoặc "khoản vay dựa trên tài sản", cho phép các cá nhân tài trợ cho một ngôi nhà dựa trên tài sản thanh khoản mà họ sở hữu, chẳng hạn như tiền trong tài khoản ngân hàng, cổ phiếu hoặc thậm chí tài khoản hưu trí. Việc tiêu tán tài sản có thể hữu ích cho những người tìm kiếm thế chấp với tài sản đáng kể, những người không có nhiều thu nhập, nhưng có một số hạn chế.
Khi một người đi thế chấp ký một khoản vay cạn kiệt tài sản, anh ta đang đặt tài sản của mình vào tình thế rủi ro. Nếu anh ta không trả được nợ thế chấp của mình, người cho vay có thể chiếm hữu các tài sản mà anh ta dùng để thế chấp, cho dù đó là tài sản như xe cộ hay tiền ràng buộc trong các khoản đầu tư.
Người cho vay phải chịu rủi ro đáng kể khi họ chấp thuận một khoản vay thế chấp cho một cá nhân không có mức thu nhập cao có thể xác minh được trên tờ khai thuế của anh ta. Do đó, các khoản vay tiêu tán tài sản thường yêu cầu một khoản trả trước lớn. Bank of America báo cáo rằng các khoản vay thế chấp điển hình yêu cầu khoản trả trước từ 5 đến 20 phần trăm. Ngược lại, Fannie Mae và Freddie Mac yêu cầu trả trước 30% cho các khoản vay thế chấp dựa trên tài sản.
