Bạn có thể sử dụng một mảnh đất mà bạn sở hữu để trả trước khoản vay mua nhà. Điều này thậm chí đúng nếu bạn đang tìm kiếm một khoản vay để xây nhà trên tài sản bạn đang sở hữu. Tuy nhiên, vì đất trống nên có một số cân nhắc sẽ xác định quy mô khoản vay mà bạn đạt được. Hơn nữa, bạn có thể phải đối mặt với lãi suất cao hơn khi sử dụng đất làm khoản trả trước cho bất kỳ khoản vay nào thay vì trả trước bằng tiền mặt.
Xác định giá trị của mảnh đất mà bạn muốn sử dụng để thế chấp. Bạn sẽ cần chứng thư gốc đối với mảnh đất để thể hiện quyền sở hữu. Bạn cũng sẽ cần đánh giá hiện tại về giá trị của tài sản. Người cho vay sẽ muốn biết tài sản thế chấp trị giá bao nhiêu trước khi phát hành bất kỳ khoản vay nào.
Nhờ một người xây dựng ước tính chi phí xây dựng ngôi nhà của bạn. Người xây dựng sẽ cung cấp một ước tính trung thực về chi phí xây dựng một ngôi nhà trên tài sản theo thông số kỹ thuật của bạn. Người xây dựng cũng sẽ báo giá trị ước tính của ngôi nhà sau khi việc xây dựng hoàn tất. Con số này sẽ là tổng chi phí xây dựng ngôi nhà của bạn; vì bạn đã sở hữu đất nên chỉ phải trả chi phí xây dựng thông qua một khoản vay.
Liên hệ với công ty cho vay thế chấp để được chấp thuận khoản vay. Người cho vay sẽ xem xét quy mô khoản vay mà bạn đang tìm kiếm so với giá trị ước tính của tài sản sau khi ngôi nhà được xây dựng. Ví dụ:nếu người xây dựng ước tính ngôi nhà sẽ trị giá 250.000 đô la và bạn cần một khoản vay 200.000 đô la để hoàn thành việc xây dựng, thì người cho vay sẽ gia hạn khoản vay trị giá 80% giá trị của bất động sản. Điều này có nghĩa là khoản thanh toán trước của bạn, tức là giá trị của lô, sẽ cần phải là 20 phần trăm.
Cung cấp thêm khoản thanh toán trước khi cần thiết. Người cho vay có thể yêu cầu bạn bổ sung khoản thanh toán trước bằng tiền mặt. Điều này đặc biệt đúng nếu chất lượng đất đang được đặt ra. Ví dụ, đất chưa được phân loại và được phân lớp thường được định giá thấp hơn so với đất "sẵn sàng xây dựng". Do đó, bạn có thể cần phải nạp thêm tiền để đảm bảo khoản trả trước của bạn đủ cao.
Thanh toán chi phí đóng cửa. Ngay cả khi bạn đang sử dụng đất như một khoản trả trước, bạn sẽ cần cung cấp cho người cho vay tiền mặt để đóng. Chi phí đóng thường dao động từ 3 đến 5 phần trăm đối với một khoản vay thế chấp.
Bạn có thể xem xét một khoản vay tiền khó đối với đất cho quá trình xây dựng. Nhiều công ty cho vay thế chấp sẽ yêu cầu bạn tái cấp vốn cho khoản vay của mình sau khi căn nhà cuối cùng có sẵn và giá trị của căn nhà có thể thay đổi vào thời điểm đó. Một khoản vay tiền khó đòi sẽ sử dụng đất làm tài sản thế chấp tạm thời để chi trả cho việc xây dựng. Bạn sẽ chỉ tìm kiếm một khoản thế chấp sau khi ngôi nhà được xây dựng theo mô hình này.
Chứng thư đất đai
Thẩm định giá trị đất
Kế hoạch và dự toán xây dựng
