Số tháng tồn kho, thường được gọi là tháng cung ứng, thể hiện thời gian mất bao lâu để làm hết hàng tồn kho giả sử không có hàng tồn kho mới nào được mua hoặc đưa ra thị trường. Nó thường được sử dụng trong ngành bất động sản để xác định sức khỏe của một thị trường bất động sản cụ thể.
Để tính toán hàng tồn kho theo tháng, hãy làm theo các bước sau:
Ví dụ:giả sử có 500 danh sách đang hoạt động trong tháng 2 và 125 lượt bán hàng đang chờ xử lý. Số tháng tồn kho bằng 500 chia cho 125 hoặc 4. Điều đó có nghĩa là, nếu không có ngôi nhà mới nào được liệt kê, thì sẽ mất bốn tháng để bán những ngôi nhà hiện có trên thị trường.
Nếu hàng tháng tồn kho từ 0 đến 4 tháng, các chuyên gia bất động sản cho rằng thị trường này là thị trường của người bán . Nói cách khác, nguồn cung tương đối thấp, có nghĩa là người bán có nhiều quyền kiểm soát hơn trong việc đặt ra các điều khoản hoặc tăng giá. Nếu số tháng tồn kho từ năm đến bảy tháng, thì nguồn cung vẫn tốt và thị trường có sự cân bằng tốt giữa người mua và người bán. Nếu hàng tồn kho trong tháng từ tám tháng trở lên, đó là thị trường của người mua và người mua có nhiều quyền thương lượng hơn.
Bạn có thể tổng hợp thị trường_ hoặc thay đổi khoảng thời gian cho các tháng cung cấp để xem xét tồn kho nhà ở theo những cách khác nhau. Ví dụ:nếu bạn quan tâm đến những ngôi nhà có giá từ 400.000 đô la đến 500.000 đô la, bạn có thể tính toán nguồn cung theo tháng cụ thể cho những ngôi nhà đã được niêm yết và bán trong phạm vi giá đó.
Doanh số bán hàng tại nhà có thể thay đổi tùy theo mùa, vì vậy chỉ cần đo lường khoảng không quảng cáo trong một tháng có thể tạo ra kết quả sai lệch . Thay vì tính toán nguồn cung trong tháng chỉ dựa trên danh sách và doanh số bán hàng của một tháng, hãy tính toán dựa trên giá trị của sáu tháng hoặc một năm để có được ý tưởng về nguồn cung trong một khoảng thời gian dài hơn.
