Ngay cả với xu hướng bất động sản đi xuống báo trước cuộc suy thoái kinh tế của thế kỷ 21, đất đai vẫn được coi là một trong những lựa chọn đầu tư hàng đầu của nhiều nhà đầu tư thương mại và tư nhân. Khi quyết định mua đất, nhà đầu tư phải xem xét tiềm năng sinh lời và việc xác định giá trị đất còn lại có thể là một phương tiện hữu hiệu để thực hiện việc này.
Nói một cách đơn giản, giá trị đất còn lại là một phương pháp được sử dụng để xác định giá trị và khả năng sinh lời của một bất động sản trừ đi bất kỳ chi phí nào liên quan đến mảnh đất đó, theo trang web bất động sản Real Estate Agent. Giá trị đất còn lại là giá trị của đất còn lại sau bất kỳ và tất cả các khoản khấu trừ liên quan đến chi phí phát triển, duy trì hoặc bán lại đất.
Theo Irvine Company, một nhà môi giới bất động sản có trụ sở tại California, trong trường hợp các lô đất ở, giá trị thị trường bằng với doanh thu tiềm năng mà đất tạo ra sau khi trừ đi các chi phí tạo ra doanh thu đó. Với đất ở hoặc đất thương mại, các chi phí đều có liên quan. Ngoài tiền mua đất, chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm về thuế, bảo hiểm và các khoản phí khác.
Chia nhỏ tài sản, xây nhà hoặc xây dựng các tòa nhà thương mại sẽ phát sinh thêm chi phí. Nếu đất được mua với giá 100.000 đô la và sau đó được phát triển và duy trì với chi phí 300.000 đô la, thì giá trị đất còn lại chỉ bằng lợi nhuận trên và ngoài khoản đầu tư 400.000 đô la. Giá trị đất còn lại bằng 100.000 đô la nếu bất động sản hoàn thiện được bán với giá 500.000 đô la.
Theo Michael Hudson, chủ tịch Viện Nghiên cứu Xu hướng Kinh tế Dài hạn, một phương pháp khác để xác định giá trị đất còn lại được gọi là phương pháp tiếp cận đất đai còn lại. Trong cách tiếp cận đất đai còn lại, một bất động sản được đánh giá dựa trên các điều kiện bất động sản hiện tại và giá bán gần đây của các bất động sản có thể so sánh được. Bất kỳ tòa nhà hoặc công trình kiến trúc nào là một phần của đất đều được đánh giá giá trị theo chi phí thay thế hoặc giá trị khấu hao của chúng. Giá trị còn lại được xác định là giá trị còn lại của chính đất.
Mặc dù giá trị đất còn lại có thể được sử dụng để xác định khả năng sinh lời tiềm năng của một khoản đầu tư vào đất có thể có, nhưng nó có thể không phải lúc nào cũng đáng tin cậy. Giá trị đất đai có thể thay đổi đột ngột tùy thuộc vào môi trường bất động sản của một khu vực cụ thể. Ngoài ra, chi phí lao động và vật liệu tăng cùng với các chi phí không lường trước được liên quan đến đất đai có thể làm tăng số liệu đầu tư cuối cùng và tác động tiêu cực đến giá trị còn lại cuối cùng.
