Quá trình chuyển đổi nhà di động thành bất động sản sẽ thay đổi theo từng tiểu bang do các luật bất động sản khác nhau và việc xử lý nhà di động. Tuy nhiên, bất chấp những khác biệt này, quy trình chuyển đổi tuân theo một khuôn khổ tương tự trên toàn quốc.

Tại sao phải chuyển Nhà di động thành Bất động sản?

Các nhà di động được coi là tài sản cá nhân, một phân loại giống hệt với xe cộ, các biên tập viên tại Triad Financial Services viết. Chúng được xây dựng trên nền móng tạm thời, cho phép ngôi nhà di chuyển từ địa điểm này sang địa điểm khác nếu cần thiết. Ngôi nhà sẽ cần phải có nền móng vĩnh viễn để được coi là tài sản thực, gắn nó vĩnh viễn với đất.

Khi một tài sản được chỉ định là "tài sản thực", nó đi kèm với một số lợi thế. Theo Trung tâm Luật Người tiêu dùng Quốc gia (NCLC), bất động sản có thể làm tăng các lựa chọn tài chính và chi phí thuận lợi, tăng khả năng miễn trừ ở nhà ở, cung cấp bảo vệ và bảo vệ người tiêu dùng tốt hơn cho những người thừa kế và hấp dẫn hơn trên thị trường bán lại.

Điều quan trọng cần lưu ý là bất động sản ngược lại có thể trở thành gánh nặng thuế quan trọng hơn cùng với các lợi thế, dẫn đến việc có thể mất các biện pháp bảo vệ người tiêu dùng nhất định và đưa ra các giới hạn đối với các biện pháp phá sản.

Chuyển đổi Nhà di động thành Bất động sản

Chủ nhà có thể bắt đầu quy trình nộp đơn để chuyển đổi nhà di động thành bất động sản với chính quyền địa phương sau khi chứng minh được rằng bánh xe, cần kéo và trục của ngôi nhà di động đã bị loại bỏ và ngôi nhà hiện nằm trên nền móng vĩnh viễn trên bất động sản thuộc sở hữu của chủ nhà lưu động. Các tiện ích phải được kết nối và ngôi nhà phải được bộ phận mã hạt của quận xác nhận là đạt chuẩn, các nhà văn tại Triad Financial Services giải thích.

Các luật sư tại JDSupra viết:Sau khi ngôi nhà có mã, chủ sở hữu phải nộp Tuyên thệ xóa bỏ nhà sản xuất khỏi Hồ sơ đăng ký xe để xác minh rằng ngôi nhà di động đủ điều kiện và chủ sở hữu đang từ bỏ quyền sở hữu. Sau khi gửi, DMV sẽ hủy bỏ danh hiệu. Nếu tài sản cầm cố còn tồn tại, thì DMV sẽ tạm dừng việc hủy bỏ trừ khi họ nhận được sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu.

Giả sử tất cả đều được chấp nhận, bản tuyên thệ sau đó được ghi lại với Sổ đăng ký chứng thư để đảm bảo có hồ sơ rằng ngôi nhà di động hiện là một phần của tài sản thực giống như cách một ngôi nhà. Đến thời điểm này, tất cả các khoản bồi thường đối với việc chuyển bất động sản sang ngôi nhà di động và bất kỳ khoản bồi thường nào trong tương lai đối với ngôi nhà cũng phải được áp dụng cho bất động sản đó. Nếu ngôi nhà di động không có tiêu đề, chủ sở hữu phải ghi lại Tuyên bố Ý định gắn với Sổ đăng ký Chứng thư. Theo JDSupra, sau khi được chấp thuận, ngôi nhà di động sẽ được coi là "cải tiến" đối với bất động sản thực.

Các quy trình chuyển đổi thay đổi

Vì quá trình chuyển đổi nhà di động thành bất động sản có thể khác nhau tùy theo tiểu bang hoặc thậm chí theo quận, nên điều cần thiết là phải kiểm tra luật địa phương vì một kích thước không phù hợp với tất cả. Tuy nhiên, hầu hết các tiểu bang sẽ yêu cầu nộp Giấy chứng nhận vị trí, chứng minh rằng ngôi nhà di động được gắn cố định vào một thửa đất, xác minh tính đủ điều kiện để chuyển đổi, theo Triad Financial Services.

Các giấy tờ thông thường khác bao gồm số decal nhà di động, giấy chứng nhận quyền sở hữu HCD được cấp lần cuối và thẻ đăng ký HCD gốc. Các tác giả tại Triad Financial Services cũng lưu ý rằng quyền sở hữu nhà di động và giấy chứng nhận quyền sở hữu đất cần phải giống hệt nhau để việc chuyển đổi thành bất động sản được chấp thuận.