Bạn có thể đủ điều kiện nhận khoản vay đất của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang nếu bạn định xây nhà trên khu đất trong một khung thời gian cụ thể. Khoản vay này còn được gọi là khoản vay xây dựng đến vĩnh viễn tiền vay. FHA, một bộ phận của Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ, không thực sự cung cấp tiền cho những người xin vay cá nhân. Nó bảo đảm các khoản cho vay được thực hiện bởi những người cho vay được chấp thuận của nó.
Số tiền cho vay tối đa từ FHA là $ 625,500 tại các khu vực đô thị đắt đỏ nhất của đất nước tính đến năm 2015. Ở hầu hết các vùng của đất nước với tổng chi phí nhà ở thấp, số tiền cho vay tối đa là $ 271,050.
Khoản vay xây dựng để hoán đổi là một khoản vay kết hợp, bao gồm tài trợ cho cả việc thu hồi đất và xây dựng. Nó chuyển đổi sang thế chấp FHA truyền thống khi ngôi nhà được hoàn thành. Khoản vay này cũng có sẵn cho những người mua đã có nhiều và chỉ yêu cầu khía cạnh xây dựng / thế chấp của khoản tài chính. Các hướng dẫn của FHA yêu cầu trả trước 3,5% thông thường hoặc hoàn toàn không trả trước nếu người mua đã có đất. Ngoài ra còn có giới hạn tiêu chuẩn là 6% đối với các nhượng bộ của người bán đối với chi phí đóng khoản vay.
Cách FHA xác định giá trị của vốn chủ sở hữu đất khi nó được sử dụng thay cho khoản trả trước phụ thuộc vào việc người vay đã sở hữu tài sản trong bao lâu.
Theo quy định của FHA, người đi vay không thể đóng vai trò là tổng thầu của chính mình. Các quy tắc bổ sung bao gồm:
Khoản vay của bạn không đủ điều kiện để được bảo hiểm thế chấp FHA cho đến khi ngôi nhà được trải qua và kiểm tra lần cuối bởi quan chức thành phố thích hợp hoặc bạn nhận được giấy chứng nhận lưu trú được phát hành - tùy theo điều kiện nào sau đó.
