Bán một ngôi nhà bị hư hại trong trận hỏa hoạn có thể là một thách thức lớn hơn nhưng không phải là không thể. Mặc dù cần có sự kết hợp của nhiều yếu tố để bán bất kỳ tài sản nào, nhưng những ngôi nhà bị hỏa hoạn lại thu hút cả các nhà đầu tư và người mua nhà đang tìm kiếm một món hời. Cải tạo một ngôi nhà bị cháy trước khi đưa nó ra thị trường là một lựa chọn, nhưng đòi hỏi phải công khai tất cả thiệt hại do hỏa hoạn gây ra, dù là nghiêm trọng hay nhỏ nhất về bản chất.

Phát lên vị trí

Người mua nhà mong muốn sự thuận tiện; do đó, vị trí gần cơ hội việc làm, cửa hàng, trường học và phương tiện giao thông công cộng của một bất động sản là những yếu tố bán hàng mạnh mẽ. Do đó, một ngôi nhà bị cháy một phần ở vị trí đắc địa có thể được khôi phục lại như cũ hoặc có giá trị cao hơn. Ngay cả khi một ngôi nhà bị cháy bị hư hỏng không thể sửa chữa, chỉ riêng vị trí của lô đất vẫn có thể khiến tài sản trở thành một khoản đầu tư tốt cho người mua tiềm năng muốn xây một ngôi nhà mới.

Tận dụng lợi thế của Khoảng không quảng cáo thấp

Tồn kho thấp giúp đẩy giá nhà đất lên cao hơn. Ở những nơi có nhà chậm được tung ra thị trường, lượng tồn kho nhà ở thấp tạo ra nhiều nhu cầu hơn đối với những ngôi nhà có sẵn. Nếu một tài sản đã bị hư hại trong một vụ hỏa hoạn, thời điểm để bán là trước khi lượng hàng tồn kho để bán trong khu vực tăng lên - thường là vào mùa xuân. Một đại lý bất động sản có kinh nghiệm trong việc bán các bất động sản bị hỏa hoạn có thể giúp tìm người mua tiềm năng bằng tiền mặt, những người không cần tài trợ.

Tận dụng nhu cầu cao

Đối với những ngôi nhà bị hư hại do hỏa hoạn, nhu cầu ngày càng tăng cùng với nguồn cung thấp thường là tin tốt cho người bán. Những ngôi nhà bị cháy nằm ở những khu vực có thị trường nhà đất đang ở mức cao thường được bán với giá hợp lý. Trong một thị trường mà người mua nhà không thể chờ đợi để mua một bất động sản, việc có ít sự lựa chọn hơn có thể là một lợi thế, đặc biệt nếu ngôi nhà nằm trong một khu phố đáng mơ ước. Nhưng ngay cả khi căn nhà có giá hời, người mua sẽ cân nhắc tình trạng của căn nhà trước khi đưa ra đề nghị.

Xác định các Triển vọng

Triển vọng đối với các bất động sản bị hư hại do hỏa hoạn "nguyên trạng" bao gồm người mua bằng tiền mặt và người mua đủ điều kiện vay để cải tạo. Trước khi đưa một ngôi nhà bị hư hại do hỏa hoạn ra thị trường, bạn nên nhờ những người kiểm tra nhà có trình độ chuyên môn đánh giá mức độ thiệt hại. Trên thực tế, luật tiểu bang yêu cầu người bán phải cung cấp bản công bố tình trạng tài sản cho người mua. Ngoài ra, việc cung cấp cho người mua tiềm năng ước tính từ một nhà thầu có uy tín về chi phí sửa chữa các thiệt hại có thể giúp bán tài sản.

Đặt giá thấp

Định giá một căn nhà thấp để bắt đầu có thể là một chiến lược bán hàng hiệu quả. Mặc dù giá bán thấp thường tạo ra lãi nhanh chóng và thậm chí có thể dẫn đến giá thầu cạnh tranh, nhưng bán một ngôi nhà bị cháy "nguyên trạng" có thể có nghĩa là bán nó với giá chiết khấu sâu. Người mua có kế hoạch khôi phục lại tài sản sẽ tìm kiếm giá bán thấp hơn để bù đắp chi phí cải tạo nó. Để được giá cao hơn, có thể phải sửa chữa những hư hỏng trước khi bán nhà. Trước khi đưa căn nhà ra thị trường, việc thuê một chuyên gia thẩm định được cấp phép để đưa ra cả giá trị "nguyên trạng" và giá trị sửa chữa của căn nhà sẽ hữu ích trong việc định giá hợp lý.