Loại đất bạn đang mua sẽ ảnh hưởng đến các lựa chọn vay mua đất của bạn. Các tổ chức tài chính phân biệt giữa đất giải trí và đất trang trại hoặc đất sản xuất thu nhập khi quyết định có cung cấp tài chính hay không. Có những ngân hàng bảo lãnh có chính sách nghiêm ngặt là không bao giờ cho vay tiền để làm ruộng hoặc đất sản xuất thu nhập, bất kể số tiền trả trước, hoặc lịch sử tín dụng của người vay. Các ngân hàng với chính sách này sẽ cho vay tiền đối với đất hoàn toàn được sử dụng cho mục đích giải trí như săn bắn, câu cá và nghỉ dưỡng. Do đó, trước khi tiếp cận những người cho vay về việc tài trợ đất, trước tiên bạn phải xác định rõ đất sẽ được sử dụng như thế nào.
Khi bạn đã quyết định việc sử dụng đất, bạn có thể bắt đầu tìm kiếm một khoản vay. Nếu đất chỉ được sử dụng cho mục đích giải trí, bạn có thể tiếp cận bất kỳ hình thức cho vay nào miễn là bạn có lịch sử tín dụng tốt. Đối với đất nông nghiệp hoặc các loại đất sản xuất thu nhập khác, bạn có thể sẽ cần liên hệ với người cho vay trang trại. Những người cho vay trang trại, chẳng hạn như Dịch vụ Tín dụng Trang trại, có sự hỗ trợ từ chính phủ và yêu cầu bảo hiểm thế chấp bất kể khoản trả trước mà người vay đang thực hiện trên đất. Một số người cho vay trang trại có các chương trình đặc biệt cho nông dân mới và cho những nông dân có lịch sử tín dụng kém.
Những người cho vay luôn yêu cầu một khoản trả trước từ những người đi vay mua đất trống hơn là từ những người vay mua nhà. Mặc dù bạn có thể mua một ngôi nhà với khoản giảm giá ít nhất là 3%, nhưng hầu hết các công ty cho vay đất trống đều yêu cầu trả trước ít nhất 25%. Bạn cũng sẽ cần phải trả chi phí đóng, bao gồm thuế tài sản tích lũy, bảo hiểm quyền sở hữu, phí thẩm định và ghi chép. Thẩm định các thửa đất lớn có thể tốn gần gấp đôi số tiền thẩm định nhà thông thường. Các điều khoản tương tự như cho vay mua nhà. Thông thường, bạn có thể cấp vốn cho đất của mình trong 10, 15, 20 hoặc 30 năm, tùy thuộc vào chính sách của người cho vay. Nếu đất bạn đang mua tình cờ nằm trong chương trình của chính phủ, chẳng hạn như PA116, bạn có thể cần sự cho phép của cơ quan DNR tiểu bang của bạn để mua, tách hoặc sử dụng đất. Bạn cũng có thể cần phải trả lại các khoản chiết khấu hoặc lợi ích nhận được từ chương trình trong suốt thời gian của kỳ đăng ký.
