Quyền sở hữu đơn giản tính phí, giống như hầu hết luật bất động sản của Hoa Kỳ, là một khái niệm bắt nguồn trực tiếp từ luật chung của Anh. Khi bạn sở hữu bất động sản chỉ với một khoản phí đơn giản, bạn có hình thức sở hữu cao nhất, mạnh nhất tồn tại. Hầu hết bất động sản nhà ở của Hoa Kỳ được cấp dưới dạng quyền sở hữu đơn giản có phí để bảo vệ chủ sở hữu và người cho vay thế chấp. Quyền sở hữu này được thiết kế để tồn tại vĩnh viễn đối với mọi chủ sở hữu tương lai.
Trong số các thuật ngữ pháp lý bất động sản quan trọng nhất là chỉ định "phí đơn giản". Từ "phí" có nguồn gốc từ tiếng Anh, "fiefdom", xác định các quyền hợp pháp được bán hoặc mua khi liên quan đến đất đai. "Đơn giản" được định nghĩa là không bị giới hạn, hoàn chỉnh, toàn bộ. Do đó, quyền sở hữu không tính phí trao cho chủ sở hữu toàn bộ và quyền sở hữu hợp pháp tuyệt đối đối với đất đai và bất kỳ tòa nhà hoặc công trình kiến trúc nào trên đó. Người mua phải luôn chắc chắn rằng họ nhận được quyền sở hữu đơn giản khi mua nhà ở.
Mọi người thường nhầm lẫn giữa quyền sở hữu nhà chung cư với kết cấu công trình vật chất. Khi họ nhìn thấy những ngôi nhà kiểu nhà phố gắn liền hoặc những ngôi nhà kiểu căn hộ nhiều đơn vị, họ thường xác định cấu trúc là nhà chung cư, mà không quan tâm đến sự khác biệt về quyền sở hữu. Sự khác biệt về mặt pháp lý giữa quyền sở hữu đơn giản và căn hộ chung cư thường là minh bạch, nhưng khá đáng kể. Thông thường, quyền sở hữu nhà chung cư quy định rằng bạn sở hữu "không gian" mà căn hộ của bạn chiếm giữ trên khu đất cụ thể mà nó tọa lạc. Bạn cũng sẽ sở hữu một phần của tất cả đất chung, thường dựa trên quy mô của căn hộ của bạn hoặc giá trị thị trường của nó khi bạn mua.
Tuy bạn được hưởng quyền sở hữu tuyệt đối toàn bộ diện tích đất với hình thức sở hữu không thu phí, nhưng chứng thư của bạn vẫn có thể có một số hạn chế hoặc hạn chế thường thấy ở các dự án sở hữu nhà chung cư. Bạn có thể đã thực hiện các hạn chế do chủ sở hữu cũ tạo ra. Ngôi nhà của bạn có thể là một phần của khu chia nhỏ gây ra một số hạn chế cho tất cả các chủ nhà. Thậm chí có thể có những khu vực chung, như chung cư, có thể bị kiểm soát bởi các hạn chế về hành vi thu phí đơn giản. Nếu có hiệp hội chủ sở hữu nhà, hiệp hội này có thể áp đặt các biện pháp kiểm soát hoặc hạn chế ảnh hưởng đến quyền sở hữu tuyệt đối của bạn khi sử dụng.
Quyền sở hữu đơn giản có phí tồn tại vĩnh viễn bởi vì người ta không thể phá hủy đất đai cũng như không bị tiêu thụ hoặc bị phá hủy bởi việc sử dụng. Di sản chung sống là quyền sở hữu được phân định bởi người chiếm giữ tài sản, được gọi là người thuê chung sống, hoặc một người được chỉ định hợp pháp khác. Người thuê nhà trọn đời có hầu hết hoặc tất cả các quyền của chủ sở hữu với mức phí đơn giản, ngoại trừ trường hợp vĩnh viễn. Quyền sở hữu của người thuê cuộc sống chấm dứt sau khi anh ta chết. Khi đó, quyền sở hữu được chuyển lại cho chủ sở hữu cũ hoặc cho người khác, người được cho là sở hữu "quyền sở hữu trong tương lai" đối với tài sản.
