Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị là cơ quan chính phủ liên bang đặt ra các quy định và quản lý ngân sách quốc gia cho chương trình nhà ở theo Mục 8. Chương trình Phiếu thưởng Lựa chọn Nhà ở Mục 8 mới của HUD, HCV, có cùng mục đích với chương trình ban đầu. Nó cung cấp sự trợ giúp cho những nhóm đối tượng muốn thuê nhà ở giá cả phải chăng. Các chứng từ cho phép những người tham gia đủ điều kiện giảm số tiền thuê mà họ có trách nhiệm trả cho các đơn vị cho thuê tư nhân tốt và an toàn. Nó cũng cho phép chủ nhà cải thiện tỷ lệ lấp đầy của họ đối với các bất động sản cho thuê.
Đối tượng mục tiêu ở Hoa Kỳ chủ yếu là công dân Hoa Kỳ. Chương trình cũng có các điều khoản dành cho một số người nhập cư hợp pháp tại Hoa Kỳ. HUD thiết kế chương trình này cho các gia đình và cá nhân có thu nhập thấp, người khuyết tật và người cao tuổi. Chương trình HCV sử dụng phạm vi thu nhập hộ gia đình để xác định tính đủ điều kiện.
HUD cung cấp tiền liên bang cho các cơ quan nhà ở công cộng tại địa phương để quản lý các đơn xin HCV, quy trình thẩm định và các khoản thanh toán cho người tham gia. Mọi đương đơn tiềm năng cần phải nộp đơn xin HCV Phần 8 tại một cơ quan nhà ở công cộng địa phương. Tùy thuộc vào quy mô cộng đồng của bạn, chính quyền thành phố, quận hoặc tiểu bang có thể quản lý các đơn đăng ký HCV Phần 8.
Cách tốt nhất để tìm PHA phục vụ khu vực của bạn là sử dụng liên kết Thông tin Liên hệ về Nhà ở Công cộng trên trang web chính thức của HUD. Bạn có thể tìm đại lý thích hợp bằng cách chọn tiểu bang của mình từ danh sách thả xuống hoặc trên bản đồ. Sau đó, HUD hiển thị mọi đại lý trong tiểu bang của bạn.
Thu nhập trung bình của mỗi thành phố hoặc quận rất khác nhau trong cả nước. Do đó, HUD không sử dụng một thu nhập tối đa duy nhất đối với tính đủ điều kiện của Phần 8.
Ngoài ra, HUD và PHA địa phương của bạn cần phải tính toán tổng thu nhập của tất cả các thành viên gia đình sẽ sống trong khu nhà cho thuê. Hàng năm, HUD công bố thông tin trên trang web của mình về thu nhập trung bình và giới hạn thu nhập theo quy mô gia đình cho hầu hết các thành phố và quận ở mọi tiểu bang. Các giới hạn thu nhập được công bố bao gồm từ số tiền cho một người đến các gia đình có tối đa tám thành viên trong gia đình. Trong các danh mục này, HUD cũng có đặc điểm thu nhập cho các mức thu nhập thấp, rất thấp và cực thấp .
Thông tin này cũng có thể có sẵn trên mạng, nhưng bạn nên liên hệ với cơ quan gia cư địa phương để xác minh giới hạn đủ điều kiện thu nhập hiện tại. Bạn sẽ cần phải liên hệ với họ để đăng ký HCV, vì vậy việc hoàn thành cả hai nhiệm vụ cùng một lúc là rất hợp lý. PHA địa phương của bạn có thể cung cấp cho bạn thông tin chính xác về thu nhập trung bình hiện tại cho khu vực bạn sống và mức trung bình cho các khu vực thay thế mà bạn có thể muốn xem xét.
Các giới hạn tổng thu nhập được điều chỉnh theo Phần 8 khác nhau do tổng số thành viên trong gia đình, nhưng HUD hiện đặt thu nhập hộ gia đình đủ điều kiện tối đa ở mức 50 phần trăm thu nhập trung bình trong khu vực địa phương hoặc khu vực mà người nộp đơn dự định sử dụng phiếu thưởng. Vì thu nhập trung bình sẽ khác nhau tùy theo địa điểm, nên không có công cụ tính trợ cấp Phần 8 trung tâm.
Ngoài ra, mọi PHA phải sử dụng 75 phần trăm HCV của nó để giúp những người nộp đơn có thu nhập 30 phần trăm trở xuống thu nhập trung bình của khu vực. Yêu cầu liên bang này làm giảm tổng số HCV hiện có.
Vì tổng số đơn đăng ký HCV thường lớn hơn số tiền tài trợ hiện có, nên việc nằm trong danh sách chờ HCV Mục 8 của PHA tại địa phương của bạn là điều bình thường. . PHA sẽ không chấp nhận hoặc xử lý đơn đăng ký của bạn cho đến khi bạn đạt đến đầu danh sách chờ đợi.
Gửi dữ liệu thu nhập và tài sản của gia đình bạn cho PHA của bạn là bước đầu tiên trong quy trình đăng ký chứng từ. Nói chung, HUD tính tiền lương, tiền cấp dưỡng con cái, An sinh xã hội, cấp dưỡng, thất nghiệp, trợ cấp công cộng cho trẻ em và gia đình, lương quân sự và bồi thường cho người lao động là thu nhập hộ gia đình. Các tài sản chính mà bạn cần khai báo trong đơn đăng ký của mình bao gồm tài sản hữu hình có giá trị hơn $ 5.000 . Nếu bạn cũng có tài sản thanh khoản, chẳng hạn như tài khoản tiết kiệm, bạn sẽ báo cáo thu nhập kiếm được từ tài sản đó. Nếu tổng tài sản của hộ gia đình bạn vượt quá 5.000 đô la, HUD áp dụng công thức tính thu nhập thực tế hoặc giá trị thực tế khi xác định tính đủ điều kiện thu nhập.
PHA thu thập tất cả tài liệu của bạn về loại và nguồn thu nhập từ bạn. Sau đó, nó xác minh thông tin mà bạn cung cấp thông qua chủ lao động, ngân hàng của bạn, IRS và các nguồn sẵn có khác. Khi quá trình này hoàn tất, PHA xác định xem hộ gia đình của bạn có đủ điều kiện để nhận phiếu thưởng hay không.
Tính toán số tiền phiếu thưởng Phần 8 tiềm năng của bạn là bước cuối cùng của quy trình đăng ký HCV. Tất cả các HCV đều có giới hạn đô la và giới hạn giá trị thị trường hợp lý cho bất kỳ tài sản cho thuê nào có sẵn. Ngoài ra, giá trị của HCV của bạn phụ thuộc vào tổng số thành viên gia đình đủ điều kiện sẽ chiếm giữ nhà cho thuê.
Công thức cơ bản mà PHA địa phương của bạn sử dụng để xác định số tiền phiếu thưởng của bạn rất đơn giản. Phiếu thưởng của bạn chỉ bao gồm phần tiền thuê nhà và các tiện ích bằng hoặc ít hơn 30 phần trăm tổng thu nhập hàng tháng của gia đình bạn . Nếu bạn chọn một bất động sản cho thuê với chi phí vượt quá giới hạn này, HUD yêu cầu bạn thanh toán khoản chênh lệch cho chủ nhà.
Mọi người nhận phiếu thưởng Mục 8 đủ điều kiện phải tự tìm một đơn vị cho thuê phù hợp. HCV có các yêu cầu đối với người thuê nhà quy định các loại nhà ở có thể được sử dụng để làm phiếu mua nhà. Giá trị thị trường của nhà ở phải nằm trong phạm vi mà PHA xác định là chi phí nhà ở vừa phải trong khu vực của bạn. Mặc dù bạn có thể theo đuổi các lựa chọn nhà ở ngoài phạm vi này, nhưng nếu tiền thuê của bạn vượt quá phạm vi vừa phải, phiếu thưởng của bạn sẽ không bao gồm 70 phần trăm còn lại của giá thuê thị trường hợp lý cho đơn vị bạn chọn.
Chủ nhà muốn tham gia chương trình HCV của HUD cần phải đáp ứng các yêu cầu cụ thể. Một vấn đề quan trọng là kiểm tra hàng năm để chứng nhận lại rằng tài sản cho thuê đáp ứng các yêu cầu về an toàn và các yêu cầu khác của HUD. Nếu tài sản của chủ nhà không vượt qua được cuộc kiểm tra hoặc chủ nhà không đồng ý chứng nhận lại hàng năm, bạn sẽ không thể tiếp tục sử dụng HCV cho căn hộ mà bạn đang thuê.
