Luật địa phương, tiểu bang và liên bang có thể kéo dài thời gian lưu trú của bạn trong một ngôi nhà bị ngân hàng xiết nợ. Tùy thuộc vào mức độ sẵn sàng của ngân hàng để bán sau khi sở hữu và khả năng thị trường của ngôi nhà, bạn có thể có tối đa sáu tháng để ở trong nhà. Tuy nhiên, nếu ngân hàng muốn bán, họ có thể tiếp cận bạn với ưu đãi tiền mặt để bạn di chuyển trong một khoảng thời gian tương đối ngắn. Bạn cũng có thể hỏi ngân hàng về việc thực hiện một giao dịch như vậy, được gọi là "tiền mặt lấy chìa khóa". Bạn phải tiến hành một cách thận trọng và thực hiện tất cả các điều khoản của thỏa thuận để nhận tiền mặt sau khi bị tịch thu tài sản.
Yêu cầu ngân hàng đưa tiền mặt của bạn để giao dịch chìa khóa bằng văn bản. Đọc kỹ thỏa thuận và đặt câu hỏi về bất kỳ điều khoản và điều kiện nào mà bạn không hiểu đầy đủ. Nhờ luật sư hoặc đại lý bất động sản có tay nghề và kinh nghiệm làm rõ trách nhiệm của bạn theo thỏa thuận. Bạn cũng có thể yêu cầu một thành viên gia đình hoặc bạn bè đáng tin cậy và có năng lực để xem lại thỏa thuận bằng văn bản và giúp bạn hiểu nó, theo khuyến nghị của Cục Bất động sản California.
Tiền mặt cho các cung cấp chìa khóa thường có thể thương lượng. Số tiền ưu đãi có thể từ vài trăm đô la đến hàng nghìn đô la. Số tiền tối đa ngân hàng sẽ trả phụ thuộc vào một vài yếu tố. Các ngân hàng dựa trên số tiền dựa trên giá trị và tình trạng hiện tại của căn nhà, được xác định bởi một cuộc thẩm định. Số tiền ưu đãi cũng phụ thuộc vào kế hoạch của ngân hàng đối với tài sản, chẳng hạn như nhu cầu sửa chữa và bán nhà nhanh chóng. Bạn có thể thương lượng một đề nghị cao hơn bằng cách chuyển đi sớm hơn so với yêu cầu của ngân hàng, vì một động thái nhanh chóng có nghĩa là ngân hàng có thể cố gắng thu hồi các khoản lỗ của mình nhanh hơn.
Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị cung cấp dịch vụ tư vấn miễn phí cho các chủ nhà bị tịch thu nhà. Bạn có thể liên hệ với nhân viên tư vấn của HUD để giúp bạn thương lượng và đánh giá tiền mặt cho các ưu đãi chìa khóa. HUD đào tạo và chấp thuận nhân viên tư vấn nhà ở từ các cơ quan trong cả nước để giúp các chủ nhà và chủ nhà cũ đối phó với việc ngân hàng xiết nợ. Nhân viên tư vấn của HUD cũng có thể giải thích về chương trình tiền mặt cho chìa khóa và xác định tính đủ điều kiện của bạn trước khi bạn liên hệ với ngân hàng về việc nhận ưu đãi tiền mặt để chuyển nhà.
Nếu được tiếp cận với ưu đãi tiền mặt cho chìa khóa, hãy đảm bảo rằng ưu đãi đó đến trực tiếp từ chủ sở hữu mới - ngân hàng - chứ không phải kẻ lừa đảo. Xác minh danh tính và quyền hạn hoặc chức danh của người đại diện của ngân hàng đưa ra đề nghị. Một phần của việc xác nhận nguồn gốc và tính xác thực của ưu đãi tiền mặt cho chìa khóa bao gồm việc yêu cầu thỏa thuận bằng văn bản.
Điều khoản tiền mặt cho chìa khóa yêu cầu bạn phải rời khỏi nhà trong tình trạng "chổi sạch". Bạn phải dọn tất cả đồ đạc, thùng rác và mảnh vụn ra khỏi nhà, giữ nguyên các đồ đạc, cảnh quan và các thành phần của nó và quét nhà. Bạn cũng phải nộp tất cả chìa khóa nhà và điều khiển từ xa hoặc mở cửa nhà để xe. Ngân hàng yêu cầu kiểm tra thẩm định để xác định tình trạng của ngôi nhà trước khi bị tịch thu và kiểm tra ngôi nhà sau khi bạn chuyển đi.
Thay vì có từ ba đến sáu tháng để sống miễn phí trước khi bạn buộc phải chuyển đi, chương trình khuyến khích này nhằm giúp bạn tái định cư nhanh chóng, thường là trong vòng 30 ngày. Khung thời gian ngắn đòi hỏi bạn phải nhanh chóng tìm một địa điểm mới. Tuy nhiên, số tiền ưu đãi sẽ giúp bù đắp chi phí di chuyển cũng như chi phí tìm nhà ở mới và có thể là tiền đặt cọc cho thuê và tiền thuê ban đầu tại nơi ở tiếp theo của bạn.
