Thuê một căn hộ chung cư đòi hỏi nhiều công việc giống như thuê một căn nhà riêng lẻ. Bạn phải tìm một người thuê đủ tiêu chuẩn, bảo đảm tài sản được sử dụng làm nơi cho thuê và tuân theo luật liên bang và luật định về chủ nhà-người thuê nhà. Tuy nhiên, giá thuê căn hộ khác nhau theo một số cách. Bạn có thể phải tìm kiếm sự chấp thuận từ hội đồng quản trị căn hộ, và bạn phải hướng dẫn người thuê của mình về các quy tắc và giao thức căn hộ. Điều này bảo vệ vị thế của bạn với hiệp hội căn hộ và ngăn ngừa vi phạm và hiểu lầm giữa bạn, người thuê của bạn và hiệp hội.
Xem lại các quy tắc của hiệp hội căn hộ của bạn về các đơn vị cho thuê. Thông tin này được tìm thấy trong các tài liệu quản lý của hiệp hội, đôi khi được biết đến như một tuyên bố về các giao ước, điều kiện và hạn chế. CC &Rs phác thảo các quy tắc cộng đồng mà cư dân - chủ sở hữu hoặc người thuê - phải tuân theo. Nếu bạn cho thuê căn hộ của mình trong một cộng đồng cấm cho thuê, bạn có thể phải đối mặt với các hình phạt và hành động pháp lý của hội đồng quản trị.
Nếu được phép cho thuê, bạn phải tuân thủ các giới hạn cho thuê của hiệp hội, điều này cũng phải được nêu trong CC &Rs. Ví dụ, một căn hộ trong cộng đồng hưu trí có thể có những giới hạn về độ tuổi đối với người thuê, hoặc một hiệp hội có thể cho phép bạn chỉ cho các thành viên trong gia đình thuê hoặc trong một khoảng thời gian giới hạn. Ngoài ra, hiệp hội căn hộ của bạn có thể không cấp cho người thuê những đặc quyền mà chủ sở hữu căn hộ có. Ví dụ, những người thuê nhà có thể không được mời tham dự các cuộc họp hội đồng quản trị căn hộ hoặc không được phép phát biểu với hội đồng quản trị hoặc hiệp hội tại các cuộc họp.
Bạn phải chịu trách nhiệm nếu người thuê nhà của bạn không tuân thủ các quy tắc chung cư, vì vậy hãy kiểm tra tài liệu tham khảo và chỉ thuê cho những người thuê đáng tin cậy. Bạn có thể hỏi chủ nhà cũ xem những người thuê nhà tương lai có gặp khó khăn trong việc trả tiền thuê nhà hoặc tuân thủ các quy tắc tại nơi ở trước đây của họ hay không. Cung cấp cho người thuê nhà các tài liệu về căn hộ và yêu cầu họ xem xét chúng. Bạn cũng có thể bao gồm các hạn chế trong hợp đồng cho thuê của mình, chẳng hạn như các quy tắc về quyền sở hữu vật nuôi, sử dụng khu vực chung và bãi đậu xe. Yêu cầu người thuê nhà của bạn xác nhận bằng văn bản rằng họ hiểu các quy tắc của căn hộ và sẵn sàng trả lời các câu hỏi mà họ có thể có liên quan đến các quy tắc trong suốt quá trình thuê nhà của họ.
Cung cấp cho người thuê quyền truy cập vào các tiện nghi và tính năng của khu phức hợp căn hộ của bạn - chẳng hạn như hồ bơi, phòng tập thể dục, nhà câu lạc bộ, cấu trúc bãi đậu xe và thiết bị giặt là - có thể đòi hỏi cung cấp chìa khóa, thiết bị điều khiển từ xa hoặc mã truy cập. Nếu người thuê nhà của bạn không tuân theo các quy tắc hoặc trả tiền thuê, hãy cho họ biết rằng bạn và hiệp hội căn hộ có thể hạn chế quyền truy cập vào các tiện nghi này. Tham khảo ý kiến của luật sư bất động sản để xác định quy trình cảnh báo người thuê và thực thi các quy tắc.
