Trước khi vay thế chấp, bạn cần đảm bảo bạn có đủ khả năng thanh toán hàng tháng . Theo Bankrate, bạn không muốn chi hơn 28 phần trăm thu nhập trước thuế hàng tháng cho khoản thế chấp của mình hoặc để tổng các khoản thanh toán nợ vượt quá 36 phần trăm thu nhập hàng tháng của bạn. Số tiền thanh toán hàng tháng của bạn sẽ được xác định bởi số tiền bạn vay và lãi suất bạn phải trả

Mẹo

Mua sắm xung quanh để thế chấp sẽ không ảnh hưởng đến tín dụng của bạn miễn là tất cả các yêu cầu đến trong một khoảng thời gian ngắn - thường là một tháng hoặc ít hơn - theo Fair Isaac Corporation.

Bước 1

Chia lãi suất cho 12 để tính lãi suất hàng tháng. Ví dụ:nếu khoản thế chấp 30 năm của bạn có lãi suất 4,12%, hãy chia 0,0412 cho 12 để có lãi suất hàng tháng là 0,003433.

Bước 2

Thêm 1 vào giá hàng tháng. Trong ví dụ này, hãy thêm 1 vào 0,003433 để nhận 1,003433.

Bước 3

Nâng kết quả lên mức thứ 360, vì bạn thực hiện 360 lần thanh toán trong khoản thế chấp 30 năm. Trong ví dụ này, hãy tăng 1,003433 lên sức mạnh thứ 360 để nhận được 3,4354.

Bước 4

Nhân kết quả Bước 3 với lãi suất hàng tháng. Trong ví dụ này, nhân 3,4354 với 0,003433 để được 0,011792.

Bước 5

Trừ 1 từ kết quả Bước 3. Trong ví dụ này, trừ 1 từ 3,4354 để được 2,4354.

Bước 6

Chia kết quả Bước 4 cho kết quả Bước 5. Trong ví dụ này, chia 0,00792 cho 2,4354 để được 0,0048436.

Bước 7

Nhân kết quả Bước 6 với số tiền thế chấp để tính các khoản thanh toán hàng tháng. Để kết thúc ví dụ, nếu bạn cầm cố 150.000 đô la, hãy nhân 0,0048436 với 150.000 đô la để biết khoản thanh toán hàng tháng của bạn sẽ là 726,54 đô la.

Cảnh báo

Theo báo cáo của Kiplinger, chi phí sở hữu một ngôi nhà bao gồm nhiều thứ hơn là chỉ thanh toán thế chấp. Ngân sách cho các chi phí khác như thuế tài sản, bảo hiểm chủ nhà và các chi phí linh tinh xung quanh ngôi nhà như thay thế hoặc sửa chữa các thiết bị.

Mẹo

Nếu bạn muốn biết mình sẽ phải trả bao nhiêu tiền lãi, hãy nhân số tiền thanh toán hàng tháng của bạn với 360 để tìm tổng số tiền bạn sẽ trả và sau đó trừ đi số tiền bạn đã vay. Ví dụ:đối với khoản thế chấp 150.000 đô la với khoản thanh toán hàng tháng là 726,54 đô la, bạn sẽ phải trả 261.554,40 đô la trong suốt thời hạn của khoản thế chấp hoặc 111.554,40 đô la tiền lãi.