Nhà phát triển Xây dựng Cơ sở

Các nhà phát triển thường biết trước khi xây dựng một cơ sở nếu nó sẽ được sử dụng cho chia sẻ thời gian, khách sạn, căn hộ hoặc căn hộ. Dựa trên kiến ​​thức về việc sử dụng của tòa nhà, các nhà phát triển điều chỉnh thiết kế và xây dựng của tòa nhà để đáp ứng nhu cầu mong đợi. Mặc dù tòa nhà thường được cấp giấy phép và cấp phép sử dụng dự kiến ​​trước khi mở cửa cho các nhà đầu tư và / hoặc công chúng, nhưng không có gì lạ khi các nhà phát triển thay đổi cách tòa nhà sẽ được bán trên thị trường (ví dụ như chia sẻ lần lượt hoặc như căn hộ) để đáp ứng với các điều kiện thị trường biến động.

Nhà phát triển Bán các Đơn vị Chia sẻ Thời gian

Khi tòa nhà hoàn thành hoặc sắp hoàn thành, nhà phát triển và / hoặc đại diện của họ bắt đầu tiếp thị và bán các đơn vị riêng lẻ của tòa nhà. Các đơn vị ở có thể bao gồm từ những ngôi nhà nhỏ, giống như studio đến những cơ sở lớn, rộng rãi. Như với hầu hết các bất động sản khác, giá được xác định dựa trên quy mô và vị trí của căn hộ được bán. Trong chia sẻ lần lượt, bán hàng không hướng đến một chủ sở hữu cá nhân. Thay vào đó, 52 cá nhân, gia đình hoặc nhóm mua từng tuần (hoặc thời điểm). Dựa trên mức độ mong muốn của tuần được mua, giá có thể cao hơn một chút so với giá bán thông thường chia cho 52. Ví dụ:một đơn vị 52.000 đô la có thể được chia cho 52 tuần với 1.000 đô la mỗi tuần. Ví dụ, vào tuần lễ Giáng sinh hoặc tuần của ngày 4 tháng 7 có thể được bán với giá 3.500 đô la, vì nhu cầu về bất động sản trong thời gian đó cao hơn. Vì lý do này, nhà phát triển và các đại lý của anh ta có thể bán đơn vị cổ phiếu thời gian với giá cao hơn số tiền mà nó sẽ mang lại dưới dạng một giao dịch đơn lẻ, đơn lẻ.

Chủ sở hữu Chiếm hữu Tài sản Trong Tuần của Họ

Sau khi tất cả - hoặc hầu hết - các khoảng thời gian có sẵn đã được bán, tài sản sẽ được mở cho những chủ sở hữu muốn dành thời gian ở đó. Chủ sở hữu sẽ chiếm giữ tài sản trong tuần đã mua, hoặc cho thuê tài sản nếu họ không thể có mặt tại địa điểm tài sản. (Một số chuỗi chia sẻ thời gian lớn cho phép chủ sở hữu đổi các tuần không sử dụng lấy một tuần không sử dụng ở một ngôn ngữ thuận tiện hơn.) điều kiện cho người ở hàng tuần tiếp theo.