Vốn chủ sở hữu trong tài sản của bạn là giá trị được thẩm định trừ đi số tiền hoàn trả của các khoản thế chấp hoặc thế chấp của bạn. Khi người mua mua một căn nhà, sẽ có một cuộc thẩm định được thực hiện trên căn nhà đó để tìm ra giá trị. Giá trị không phải lúc nào cũng bằng giá bán. Căn nhà có thể được bán với giá cao hơn hoặc thấp hơn giá trị thị trường, vì vậy bạn không thể sử dụng giá bán trong mọi trường hợp để tìm vốn chủ sở hữu. Nếu tài sản được định giá là 200.000 đô la và khoản thanh toán của khoản thế chấp là 150.000 đô la, thì vốn chủ sở hữu là 50.000 đô la. Người bán phải nhớ khi bán nhà rằng chi phí đóng cửa được trả từ vốn chủ sở hữu đó. Vì vậy, số tiền thu được từ việc bán hàng sẽ ít hơn vốn chủ sở hữu thực tế.
Vốn chủ sở hữu trong một ngôi nhà có thể được sử dụng vào nhiều việc. Các khoản cho vay mua nhà và hạn mức tín dụng là những lựa chọn. Với hạn mức tín dụng sở hữu nhà (HELOC), bạn phải trả phí đăng ký và một số chi phí đóng. Tuy nhiên, bạn không phải trả lãi cho số tiền cho đến khi bạn sử dụng nó. Với hình thức vay này, bạn có thể sử dụng tất cả cùng một lúc hoặc từng khoản nhỏ. Bạn sẽ chỉ trả lãi trên số tiền bạn sử dụng, không phải số dư khả dụng. Những khoản vay này là rất tốt để có nếu bạn rất kỷ luật và chỉ sử dụng chúng trong trường hợp khẩn cấp hoặc cho một dự án mà bạn có thể phù hợp với ngân sách của mình. Khoản vay vốn mua nhà thường được sử dụng cho các dự án lớn như đưa một phần bổ sung vào ngôi nhà. Cả hai khoản vay này đều là thế chấp. Họ sẽ trở thành vật cầm giữ tài sản. HELOC là một khoản vay tốt để sử dụng để đầu tư, vì lãi suất thường thấp hơn so với thẻ tín dụng và các khoản vay tín chấp khác. Đôi khi HELOC có tỷ lệ tốt hơn so với tỷ lệ của ô tô hoặc thuyền. Người mua phải kiểm tra phí tính cho cả hai loại khoản vay để biết lựa chọn nào tốt hơn. Cả hai khoản vay vốn chủ sở hữu này được sử dụng khá thường xuyên để hợp nhất nợ để trả các khoản vay và thẻ tín dụng lãi suất cao. Điều này có hiệu quả nếu người vay không quay lại sử dụng thẻ tín dụng và có đủ khả năng thanh toán. Nếu người đi vay bỏ lỡ các khoản thanh toán cho một khoản vay vốn cổ phần, ngôi nhà của họ có thể bị tịch thu.
Vốn chủ sở hữu trong một ngôi nhà sẽ tự động tăng lên khi giá trị tài sản tăng lên. Vốn chủ sở hữu có thể bị mất nếu giá trị tài sản đi xuống, nhưng đó thường là một sự điều chỉnh ngắn hạn trước khi chúng bắt đầu tăng trở lại. Chủ sở hữu bất động sản cũng có thể xây dựng vốn chủ sở hữu nhanh hơn bằng cách trả thêm tiền gốc cho bất động sản hàng tháng. Nhiều người cho vay có một ô đặc biệt trên hồ sơ thanh toán cho các khoản thanh toán gốc phụ. Những người cho vay khác đã thiết lập các chương trình trong đó chủ sở hữu bất động sản có thể thanh toán hai tuần một lần thay vì mỗi tháng một lần. Điều này cho phép bạn có thêm một khoản thanh toán đầy đủ so với tiền gốc hàng năm. Việc xây dựng vốn chủ sở hữu trong bất động sản mang lại cho chủ sở hữu những lựa chọn và cơ hội mà họ có thể không có.
