Các bất động sản đầu tư đã ăn đứt thị trường nhà ở trong vài năm qua, với việc các nhà đầu tư mua lại 3/4 căn nhà trống. Nếu bạn đã nghĩ đến việc mua bất động sản như một khoản đầu tư, bạn có thể cầm cố tài sản cá nhân để thực hiện việc này. Tuy nhiên, hình thành một LLC hoặc sử dụng một LLC hiện có để tài trợ cho ngôi nhà có thể cung cấp cho bạn một mức độ bảo vệ mà bạn không thể có. Bạn cũng có thể muốn mua một ngôi nhà để làm văn phòng kinh doanh của mình; trong trường hợp đó, bạn sẽ cần phải chứng minh rằng ngôi nhà chủ yếu được sử dụng cho mục đích kinh doanh. Một cách để thực hiện công việc này là trả tiền thuê cho LLC đối với phần ngôi nhà mà bạn sử dụng làm chỗ ở cá nhân.
Loại hình kinh doanh này được gọi là Công ty trách nhiệm hữu hạn là có lý do. Nó giới hạn trách nhiệm pháp lý của chính bạn, cho dù bạn đang điều hành một cửa hàng bán lẻ hay cho người thuê nhà thuê tài sản. Nếu ai đó bị thương tại tài sản do cá nhân bạn sở hữu, bạn có thể phải chịu trách nhiệm pháp lý. Nếu tài sản đó là nhà cho thuê, tài sản cá nhân của chính bạn có thể gặp rủi ro nếu bạn bị kiện. Tuy nhiên, nếu bạn điều hành một LLC, thẩm phán sẽ phải "xuyên qua bức màn" bảo vệ bạn để bạn phải chịu trách nhiệm. "Xâm nhập" thường chỉ xảy ra trong trường hợp ai đó đang sử dụng LLC để bảo vệ trong khi thực hiện hành vi gian lận.
Nếu bạn chưa có LLC, quá trình này khá đơn giản. Bạn sẽ cần phải chọn một cái tên và nộp các thủ tục giấy tờ chính thức cho cơ quan nhà nước thích hợp. Lệ phí nộp hồ sơ khác nhau giữa các bang, nhưng nói chung là vài trăm đô la. Ở một số tiểu bang, bạn có thể được yêu cầu công bố ý định thành lập LLC để cho phép các chủ sở hữu doanh nghiệp khác tranh luận. Tiểu bang của bạn cũng sẽ yêu cầu bạn hình thành "các bài báo của tổ chức" và nộp chúng cho tiểu bang. Tài liệu này chỉ nêu thông tin liên hệ của bạn và bất kỳ ai khác quản lý LLC của bạn, bản chất doanh nghiệp của bạn, tên và địa chỉ doanh nghiệp của bạn và một đại lý đã đăng ký sẽ thay mặt bạn chấp nhận các tài liệu pháp lý.
Trở ngại lớn nhất đối với việc mua tài sản dưới dạng LLC sẽ đến khi bạn đến thăm công ty cho vay tại địa phương của mình. Bạn sẽ cần phải chứng minh rằng việc sử dụng ngôi nhà có liên quan đến công việc, điều này rất quan trọng đối với việc bảo vệ LLC. Nếu bạn cố gắng điều hành các tài sản cá nhân như ngôi nhà chính của mình thông qua LLC, tòa án có thể sẽ bỏ qua tài sản đó trong trường hợp có vụ kiện. Nếu bạn chọn sống trong một căn phòng phía sau của ngôi nhà bạn đang mua để kinh doanh và trả tiền thuê nhà, thì LLC của bạn sẽ cần phải trả thuế cho tiền thuê nhà, vì vậy hãy cân nhắc kỹ các con số trước khi đưa ra quyết định đó. Trừ khi bạn định trả bằng tiền mặt, bạn cũng nên tìm một công ty cho vay cầm cố chuyên cho vay thương mại, vì họ đã quen với quy trình này.
